Le marché des mini-appartements et des maisons collectives n’a connu qu’un déclin temporaire.

Autrefois une alternative d'appartement bon marché

Ce type de logement suscitait autrefois beaucoup d'intérêt en raison de ses nombreux avantages, tels que des prix abordables et une situation centrale. Cependant, suite à de nombreux incendies, les mini-appartements ne sont plus très prisés. Même les anciens appartements collectifs, autrefois prisés par de nombreuses personnes ayant de réels besoins en matière de logement, malgré des prix similaires à ceux des appartements de banlieue, ne suscitent plus beaucoup d'intérêt.

M. Pham Thanh Tung, agent immobilier du 4e arrondissement (HCMV), a indiqué que le nombre de clients souhaitant acquérir des immeubles d'appartements et des zones résidentielles anciens dans cette zone avait récemment diminué. Certains envisagent même de vendre à perte pour s'installer dans de nouveaux projets commerciaux éloignés du centre, même s'ils viennent d'acquérir un immeuble.

Par ailleurs, au cours de la période précédente, ce type de bien constituait un atout majeur pour l'entreprise de M. Tung, disposant de son propre marché et de nombreux clients intéressés. La plupart des acheteurs avaient de réels besoins en matière de logement, et quelques-uns étaient des investisseurs achetant pour louer en attendant la planification et l'indemnisation.

« La plupart des acheteurs d'immeubles sont des familles aux moyens limités, mais qui souhaitent vivre près du centre-ville. Les vendeurs, quant à eux, vivent souvent ici depuis de nombreuses années, ont des familles nombreuses ou sont âgés et souhaitent changer de cadre de vie. Par conséquent, la signature du contrat de vente est généralement très rapide… », a déclaré M. Tung.

Les vieux immeubles d'appartements sont toujours recherchés par de nombreuses personnes pour de nombreuses raisons.

Expliquant la forte baisse d'intérêt, ce courtier a expliqué qu'après les récents incidents, les gens s'inquiètent peut-être de la sécurité incendie des mini-appartements et des appartements collectifs, qui ne répondent pas aux exigences en cas d'incident. Parallèlement, les autorités renforcent les inspections et les sanctions pour les logements ne garantissant pas la sécurité incendie, ce qui explique pourquoi de nombreux acheteurs, malgré des recherches approfondies, rechignent à acheter pour le moment.

Cependant, la demande actuelle de logements à bas prix et abordables est encore très élevée, de sorte que des types de logements tels que les mini-appartements ou les anciens logements collectifs continueront d'intéresser après un certain temps, lorsque la situation se sera calmée.

Une récente enquête menée par Batdongsan.com.vn auprès d'experts immobiliers et de consommateurs a également révélé que le « silence » des mini-appartements pourrait être temporaire, après les conséquences de l'incendie. À long terme, dans les grandes villes, le besoin de logements est toujours urgent. Si le logement social (NOXH) et les logements sociaux ne sont pas éliminés, les mini-appartements resteront le choix des personnes à faibles revenus dans les grandes villes comme Hanoï ou Hô-Chi-Minh-Ville.

Augmenter rapidement l’offre de logements sociaux pour résoudre le problème

Interrogé sur le marché des mini-appartements et des maisons collectives anciennes, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que la pénurie aiguë de logements à bas prix rendait les appartements de qualité inaccessibles à beaucoup. À l'heure actuelle, les mini-appartements constituent une solution idéale pour répondre à la fois aux besoins de logement, notamment grâce à leur emplacement central et à leur prix abordable. Leur construction et leur exploitation doivent être rigoureusement contrôlées et conformes aux exigences de sécurité incendie.

M. Dinh estime qu'il faudrait une réglementation plus stricte pour l'investissement et la construction de mini-appartements. Les autorités devraient absolument éviter d'approuver des mini-appartements situés au fond de ruelles difficiles d'accès. À l'instar d'autres projets de logements, les mini-appartements doivent également respecter une réglementation minimale concernant les infrastructures environnantes.

Augmenter l’offre de logements sociaux est le meilleur moyen de limiter l’apparition de logements insalubres.

En outre, le contrôle de la construction et de l'exploitation des mini-appartements doit être effectué de manière stricte et régulière, en respectant pleinement les exigences de sécurité en matière de prévention et de lutte contre les incendies. Les acheteurs doivent également examiner attentivement les documents juridiques tels que les permis de construire, que le mini-appartement ait été approuvé pour la sécurité en matière de prévention et de lutte contre les incendies par l'agence de police et qu'il soit agréé ou non.

Cependant, pour résoudre le problème fondamental, cet expert estime que le manque de logements abordables sur le marché immobilier doit encore être résolu, en particulier dans les grandes zones urbaines comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, où l'offre est bien inférieure à la demande.

M. Dinh a indiqué que si le marché disposait de suffisamment de logements sociaux et de logements commerciaux à bas prix adaptés aux moyens financiers du plus grand nombre, les mini-immeubles non conformes aux normes auraient peu de chances d'être plébiscités. Plus généralement, la solution au problème du logement pour le plus grand nombre est essentielle. Libérer l'offre de logements sociaux et de logements commerciaux abordables est la clé d'une solution complète.

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html