Autrefois une alternative bon marché aux appartements
Ce type de logement était autrefois très prisé en raison de ses nombreux avantages, tels que des prix abordables et une situation centrale. Cependant, suite à de nombreux incendies, les mini-appartements sont désormais moins recherchés. Même les anciens appartements collectifs, jadis très prisés par les personnes ayant de réels besoins en logement, malgré des prix comparables à ceux des appartements de banlieue, suscitent aujourd'hui peu d'intérêt.
M. Pham Thanh Tung, agent immobilier dans le 4e arrondissement d'Hô-Chi-Minh-Ville, a indiqué que le nombre de clients souhaitant acheter des immeubles et des zones résidentielles anciennes dans ce quartier a récemment diminué. Certains acheteurs envisagent même de vendre à perte pour s'installer dans de nouveaux projets commerciaux en périphérie du centre, alors même qu'ils viennent d'acquérir un immeuble.
Auparavant, ce type de bien constituait un point fort de la société de M. Tung, grâce à son marché dédié et à une clientèle nombreuse. La plupart des acheteurs avaient un réel besoin de se loger, tandis que quelques-uns étaient des investisseurs achetant dans le but de louer en attendant l'obtention du permis de construire et le versement de l'indemnisation.
« La plupart des acheteurs d'immeubles sont des familles aux revenus modestes qui souhaitent vivre près du centre-ville. Quant aux vendeurs, ils y vivent souvent depuis de nombreuses années, ont des familles nombreuses ou sont âgés et aspirent à un cadre de vie différent. C'est pourquoi la transaction se conclut généralement très rapidement… », a déclaré M. Tung.
Les immeubles d'appartements anciens restent recherchés par de nombreuses personnes pour de nombreuses raisons.
Pour expliquer la forte baisse d'intérêt, ce courtier a indiqué que, suite aux récents incidents, les gens s'inquiètent probablement de la sécurité incendie des mini-appartements et des immeubles collectifs qui ne répondent pas aux normes en cas d'incendie. Parallèlement, les autorités renforcent les inspections et les sanctions pour les logements ne respectant pas les normes de sécurité incendie ; de ce fait, de nombreuses personnes, malgré leurs recherches, hésitent à acheter actuellement.
Cependant, la demande actuelle de logements abordables et à bas prix reste très élevée, de sorte que des types de logements tels que les mini-appartements ou les anciens logements collectifs présenteront encore un intérêt après un certain temps, lorsque la situation se sera calmée.
Une récente enquête menée par Batdongsan.com.vn auprès d'experts immobiliers et de consommateurs a également mis en évidence l'opinion selon laquelle le « silence » observé concernant les mini-appartements pourrait être temporaire, suite à l'impact de l'incendie. À long terme, dans les grandes villes, le besoin en logements reste criant. Tant que le parc de logements sociaux (NOXH) et de logements à loyer modéré ne sera pas résorbé, les mini-appartements demeureront une solution privilégiée par les personnes à faibles revenus dans les grandes villes comme Hanoï ou Hô Chi Minh-Ville.
Augmenter rapidement l'offre de logements sociaux pour résoudre le problème
Interrogé sur le marché des mini-appartements et des immeubles collectifs anciens, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a déclaré que la grave pénurie de logements sociaux rendait l'accès à un appartement de qualité inaccessible à beaucoup. Dans ce contexte, les mini-appartements constituent une solution idéale, alliant emplacement central et prix abordable. Le contrôle de la construction et de l'exploitation des mini-appartements doit être rigoureux et régulier, et respecter scrupuleusement les normes de sécurité incendie.
M. Dinh estime qu'il faudrait renforcer la réglementation relative aux investissements et à la construction de mini-appartements. Les autorités devraient absolument éviter d'approuver les mini-appartements situés au fond de ruelles difficiles d'accès. À l'instar des autres projets de logement, les mini-appartements doivent également être soumis à une réglementation minimale concernant les infrastructures environnantes.
Accroître l'offre de logements sociaux est le meilleur moyen de limiter l'apparition de logements insalubres.
De plus, le contrôle de la construction et de l'exploitation des mini-appartements doit être effectué de manière stricte et régulière, en respectant pleinement les exigences en matière de prévention et de lutte contre l'incendie... Les acheteurs doivent également examiner attentivement les documents légaux tels que les permis de construire, et vérifier si le mini-appartement a été approuvé par les autorités compétentes en matière de prévention et de lutte contre l'incendie et s'il dispose d'une licence.
Toutefois, pour résoudre le problème de fond, cet expert estime qu'il est indispensable de remédier au manque de logements abordables sur le marché immobilier, notamment dans les grandes zones urbaines comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, où l'offre est bien inférieure à la demande.
M. Dinh a fait remarquer que si le marché propose suffisamment de logements sociaux et de logements commerciaux à loyer modéré adaptés aux moyens financiers de la majorité des gens, les petits immeubles d'appartements non conformes aux normes auront peu de chances d'être loués. Plus largement, la résolution du problème du logement pour la majorité de la population est essentielle. Débloquer l'offre de logements sociaux et de logements commerciaux abordables est la clé d'une résolution durable de ces problèmes.
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