Le marché des mini-appartements et des maisons collectives n’a connu qu’un déclin temporaire.

Autrefois une alternative d'appartement bon marché

Ce type de logement recevait autrefois beaucoup d'attention en raison de ses nombreux avantages tels que des prix abordables et un emplacement central, mais après de nombreux incendies, les mini-appartements ne sont plus recherchés par de nombreuses personnes. Même les immeubles anciens, autrefois recherchés par de nombreuses personnes ayant de réels besoins en matière de logement, même si leurs prix sont égaux à ceux des appartements de banlieue, ne présentent plus beaucoup d'intérêt.

M. Pham Thanh Tung, courtier immobilier du 4e arrondissement (HCMV), a déclaré que récemment, le nombre de clients demandant à acheter d'anciens immeubles d'appartements et des dortoirs dans cette zone a diminué. Il y a même des gens qui ont l'intention de vendre à perte pour déménager vers de nouveaux projets commerciaux loin du centre, même s'ils viennent d'acheter une maison collective.

Entre-temps, au cours de la période précédente, ce type était un point fort de l'entreprise de M. Tung, avec son propre marché et de nombreux clients intéressés. La plupart des acheteurs ont de réels besoins en matière de logement et quelques-uns sont des investisseurs qui achètent pour louer en attendant la planification et l'indemnisation.

« La plupart des acheteurs de logements collectifs sont des familles aux moyens limités, mais qui souhaitent vivre près du centre-ville. Les vendeurs, quant à eux, vivent souvent ici depuis de nombreuses années, ont des familles nombreuses ou sont âgés et souhaitent changer de cadre de vie. Par conséquent, la signature du contrat de vente est souvent très rapide… », a déclaré M. Tung.

Les vieux immeubles d’appartements sont toujours recherchés par de nombreuses personnes pour de nombreuses raisons.

Expliquant la forte baisse d'intérêt, ce courtier a déclaré que peut-être après les récents incidents, les gens s'inquiètent de la sécurité incendie des mini-appartements et des appartements collectifs qui ne peuvent pas répondre aux exigences lorsqu'un incident se produit. Pendant ce temps, les autorités renforcent les inspections et les sanctions pour les endroits qui ne garantissent pas la sécurité incendie, de sorte que de nombreuses personnes, malgré des recherches, ne veulent pas acheter pour le moment.

Cependant, la demande actuelle de logements à bas prix et abordables est encore très élevée, de sorte que des types de logements tels que les mini-appartements ou les anciens logements collectifs continueront d'intéresser après un certain temps, lorsque la situation se sera calmée.

Une enquête récente menée par Batdongsan.com.vn auprès d'experts immobiliers et de consommateurs a également noté l'opinion selon laquelle le « silence » des mini-appartements pourrait être temporaire, après l'impact de l'incendie. À long terme, dans les grandes villes, le besoin de logements est toujours urgent. Si les logements sociaux et les logements à bas prix ne sont pas fournis, les mini-appartements resteront le choix des personnes à faibles revenus dans les grandes villes comme Hanoi ou Ho Chi Minh-Ville.

Augmenter rapidement l'offre de logements sociaux pour résoudre le problème

Interrogé sur le marché des mini-appartements et des maisons collectives anciennes, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que la grave pénurie de logements à bas prix fait des appartements de qualité un rêve lointain pour de nombreuses personnes. À cette époque, les mini-appartements constituent un choix approprié pour satisfaire à la fois le besoin de logement dans un emplacement central et à faible coût. Le contrôle de la construction et de l'exploitation des mini-appartements doit être effectué de manière stricte et régulière, en respectant pleinement les exigences de prévention et de sécurité en matière de lutte contre l'incendie.

M. Dinh a déclaré qu'il devrait y avoir des exigences plus strictes et plus élevées en matière d'investissement et de construction de mini-appartements. Les autorités devraient absolument éviter d’approuver des mini-appartements situés au fond de ruelles et difficiles d’accès. Comme d’autres projets de logements, les mini-appartements doivent également bénéficier d’une réglementation minimale sur les infrastructures environnantes.

Augmenter l’offre de logements sociaux est le meilleur moyen de limiter l’émergence de logements insalubres.

En outre, le contrôle de la construction et de l'exploitation des mini-appartements doit être effectué de manière stricte et régulière, en respectant pleinement les exigences de prévention et de sécurité contre les incendies... Les acheteurs doivent également examiner attentivement les documents juridiques tels que les permis de construire, si le mini-appartement a été approuvé pour la prévention et la sécurité contre les incendies par l'agence de police et autorisé ou non.

Cependant, pour résoudre fondamentalement ce problème, cet expert estime qu'il faut encore résoudre le manque de logements abordables sur le marché immobilier. Surtout dans les grandes zones urbaines comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, où l’offre est bien inférieure à la demande.

M. Dinh a commenté que si le marché dispose de suffisamment de projets de logements sociaux et de logements commerciaux à bas prix adaptés à la capacité financière de la majorité des gens, alors les mini-immeubles d'appartements qui ne répondent pas aux normes auront peu de chances d'être vendus. Plus généralement, la résolution du problème du logement pour la majorité des gens est la question clé. Débloquer l’offre de logements sociaux et de logements commerciaux abordables est la clé pour résoudre complètement les problèmes.

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html