Leçon 1 : Les jeunes travailleurs peinent à trouver un logement
Les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh -Ville continueront d'augmenter en 2025, tandis que les revenus des jeunes actifs ne suivront pas la même progression. L'offre de logements abordables se raréfie et de nombreux projets sont abandonnés. Ce paradoxe contribue à éloigner de plus en plus le rêve d'accéder à la propriété pour des milliers de jeunes.
L'écart entre les prix des logements et les revenus se creuse.
Ces dernières années, le besoin de logements pour les jeunes travailleurs à revenus faibles et moyens à Hô Chi Minh-Ville est devenu de plus en plus urgent. Malgré des emplois stables et une amélioration progressive de leurs revenus, ils rencontrent toujours des difficultés pour se loger.
D'après un rapport de CBRE Vietnam publié au troisième trimestre 2025, le prix de vente neuf des appartements à Hô Chi Minh-Ville a atteint environ 87 millions de VND/m², soit une hausse de 31 % par rapport à la même période en 2024. Ce niveau de prix rend les appartements inaccessibles à la plupart des jeunes actifs. Selon une analyse d'investisseurs immobiliers, un ménage disposant de revenus confortables doit épargner pendant 9 à 10 ans pour acquérir un appartement de 70 m² au prix courant actuel.
Parallèlement, le revenu moyen des jeunes actifs oscille actuellement entre 12 et 20 millions de VND par mois, ce qui suffit tout juste à couvrir les dépenses courantes et à épargner un peu. L'écart entre la croissance des revenus et celle des prix de l'immobilier se creuse, rendant l'accès à la propriété quasi impossible.
Outre le prix, de nombreuses personnes ont exprimé leurs hésitations à investir dans un projet immobilier dès son lancement. De fait, ces dernières années, de nombreux projets ont accusé des retards, et dans certains cas, plusieurs années se sont écoulées avant que la maison ne soit livrée à l'acquéreur.
Mme Vo Tran Bao Tien, habitante du quartier de Tan Phong à Hô Chi Minh-Ville, témoigne : « Je souhaite vraiment faire carrière en ville et devenir propriétaire pour travailler sereinement. Malheureusement, les prix de l’immobilier sont actuellement trop élevés par rapport à mes revenus, et acheter un logement est impossible en ce moment. J’ai lu dans le journal que de nombreux projets immobiliers sont abandonnés, alors que beaucoup de personnes vivant et travaillant à Hô Chi Minh-Ville sont également à la recherche d’un logement. »
De même, Mme Nguyen Huynh Nhu (quartier de Go Vap, Hô Chi Minh-Ville) a déclaré : « Ce qui m’inquiète le plus, ce n’est pas seulement la hausse rapide des prix de l’immobilier, mais aussi le sentiment d’instabilité que suscite le marché, avec ses nombreux projets fantômes, des constructions inachevées ou achevées mais inhabitées. Ces maisons vides depuis des années, dépourvues d’équipements et de vie, me rendent encore plus réticente à investir. »
De nombreux jeunes travailleurs pensent que si des politiques de soutien aux prêts préférentiels sont mises en place et que davantage de segments de logements adaptés à leurs revenus sont développés, ils n'hésiteront pas à emprunter et à rembourser par mensualités pour s'installer.
Une série de projets de logements ont été « oubliés ».
Au cours des dix dernières années, de nombreux projets étaient censés devenir des « zones urbaines modèles », des « villes miniatures » dotées d’infrastructures modernes complètes, créant ainsi un nouveau cadre de vie pour les habitants. Cependant, très rapidement, nombre d’entre eux se sont retrouvés inachevés ou à moitié réalisés.
Un exemple typique est la zone de relogement de Binh Khanh, d'une superficie de 38,4 hectares, qui fait partie du programme de construction de 12 500 appartements destinés au relogement des habitants du quartier de Thu Thiem, dans l'arrondissement d'An Khanh à Hô Chi Minh-Ville. Ce projet, achevé il y a dix ans, est resté inexploité depuis. Chaque année, la ville d'Hô Chi Minh-Ville dépense des dizaines de milliards de dongs en frais d'entretien et de gestion, dans l'attente de la mise en œuvre des mesures de relogement.
Récemment, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a confirmé son projet de vente aux enchères de 3 790 appartements de relogement dans le nouveau quartier urbain de Thu Thiem, arrondissement d'An Khanh, en vue d'une conversion à un modèle de logement commercial. Ces appartements seront répartis en deux blocs : les blocs R1, R2 et R3 (2 220 appartements) et les blocs R4 et R5 (1 570 appartements). L'ensemble de ces logements sera vendu à des fins commerciales.
Dans la commune de Nha Be, le projet Kenton Node, anciennement connu sous le nom de Kenton Residence, était au cœur du marché immobilier lors de son lancement. Situé à l'angle des rues Nguyen Huu Tho et Nguyen Van Linh, ce projet s'étend sur 9,1 hectares et comprend 1 640 appartements. L'investissement total s'élevait alors à 300 millions de dollars américains, et la livraison était prévue pour 2011. Cependant, à ce jour, le projet est au point mort.
Non loin de là, le complexe d'appartements et de villas de luxe BMC Hung Long, situé rue Huynh Tan Phat, dans le quartier de Phu Thuan à Hô Chi Minh-Ville, était lui aussi un projet phare. Cependant, après une courte période de construction, il a été dissimulé et abandonné pendant plus de dix ans.
Mme Nguyen Thi Hanh, une habitante du quartier où se situe le projet de la BMC, a déclaré : « Ce projet est à l’abandon depuis si longtemps que je suis inquiète, car le bâtiment est en ruine et s’il s’effondre, ce sera très dangereux. Si on le laisse en l’état, il deviendra un refuge pour les serpents et autres reptiles, ce qui nuira à la sécurité des riverains. J’espère que le projet sera relancé prochainement afin de garantir la sécurité du quartier résidentiel. »
Située à environ 20 km du centre d'Hô-Chi-Minh-Ville, la zone de relogement de Vinh Loc B (commune de Tan Vinh Loc, Hô-Chi-Minh-Ville) s'étend sur 31 hectares. Construite pour près de 1 000 milliards de dongs (mise en service depuis 2013), elle est aujourd'hui quasiment désertée : seuls 23 des 45 immeubles sont occupés (874 ménages, soit 3 874 personnes), 22 sont vacants et de nombreuses infrastructures sont dégradées, faute d'habitants : certains vivent loin, d'autres sont sans emploi ou conservent leur logement en vue de le vendre ou de l'utiliser comme capital. Cette situation engendre un gaspillage considérable, nuit au paysage et à la sécurité, et pousse Hô-Chi-Minh-Ville à envisager des solutions telles que la conversion de ces logements en logements sociaux, leur mise aux enchères ou la réaffectation du fonds destiné à ces logements vacants.
M. Nguyen Son, un habitant du quartier, a déclaré : « Lors de leur relogement, de nombreux ménages étaient mécontents car le quartier était trop éloigné du centre-ville et de leur ancien domicile, et il y avait un manque d’arrêts de bus. En raison des difficultés de déplacement et de logement, la plupart des ménages relogés sont partis, laissant tout le complexe d’appartements désert et désolé, comme une maison hantée. »
Leçon 2 : Débloquer les problèmes juridiques, relancer les projets gelés
Source : https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.htm
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