Quel revenu est suffisant pour acheter un appartement à Hanoi ?

(Dan Tri) - Selon une étude de VARS, pour pouvoir acheter un appartement à Hanoi , les acheteurs ont besoin d'un revenu minimum compris entre 45 et 210 millions de VND/mois, selon la zone.

Selon les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le revenu minimum recommandé pour acheter une maison à prix moyen à Hanoi est environ 2,3 à 10 fois supérieur au revenu moyen des ménages.

Plus précisément, les données du Bureau général des statistiques montrent que le revenu mensuel moyen des travailleurs à Hanoï a atteint 10,7 millions de VND par mois au troisième trimestre 2024. Pour un ménage de quatre personnes, dont deux en âge de travailler, le revenu total du ménage s'élèverait à environ 21,4 millions de VND par mois.

Avec un prix moyen d'un appartement primaire en 2024 atteignant 70 millions de VND/m2, les projets nouvellement ouverts ont tous des prix à partir de 60 millions de VND/m2, donc pour pouvoir acheter un appartement à Hanoi, les acheteurs doivent avoir un revenu minimum compris entre 45 millions et 210 millions de VND/mois, selon la zone.

Dans les quartiers centraux comme Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, l'écart entre le salaire annuel minimum nécessaire pour payer un prêt immobilier et le revenu moyen des ménages atteint 10 chiffres.

En revanche, les zones suburbaines comme Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien ont des prix plus accessibles, mais ne conviennent qu'aux particuliers et aux ménages dont les revenus sont compris entre 40 et 60 millions de VND/mois.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tuan Minh).

Le calcul de l'unité ci-dessus est basé sur le prix moyen des maisons dans chaque quartier et suppose que l'acheteur peut emprunter 70 % de la valeur de la maison à la banque, avec un taux d'intérêt moyen de 8 %/an pendant 20 ans.

En règle générale, le montant total des mensualités ne doit pas dépasser 40 % des revenus. Par conséquent, le revenu minimum pour acheter une maison de prix moyen à Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem et Gia Lam est environ deux à trois fois supérieur au revenu moyen des ménages à Hanoï.

Dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da ou Tay Ho, le revenu minimum pour emprunter afin d'acheter un logement est supérieur à 1 milliard de VND par an, soit un écart de 3,7 à 8 fois. Dans les districts de Cau Giay et Thanh Xuan, cet écart varie de 3 à 3,5 fois.

Dans un contexte de hausse continue des prix des appartements, Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a estimé que même si le marché est en croissance, l'écart entre les revenus des ménages et les prix des logements devient de plus en plus évident.

À Hanoï, le revenu moyen d'un ménage s'élève à environ 250 millions de VND par an et le prix moyen d'un appartement à environ 4 milliards de VND. Il faut donc épargner jusqu'à 18 ans sans dépenser pour pouvoir acheter un logement. Or, le revenu moyen n'augmente que de 6 % par an, tandis que le prix des maisons sur le marché secondaire a augmenté en moyenne de 17 à 20 % par an, ce qui complique considérablement l'accès à la propriété.

M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a déclaré que le prix moyen d'un appartement principal de 2 chambres à Hanoi varie actuellement entre 4 et 5 milliards de VND, soit l'équivalent de 65 à 70 millions de VND/m2.

Parallèlement, le revenu moyen d'une famille à Hanoï est d'environ 200 à 250 millions de VND par an. Cependant, la récente hausse des prix des appartements a entraîné une hausse des dépenses courantes. Par conséquent, l'épargne des habitants a également diminué en raison de la hausse des coûts.

« Avec le revenu moyen actuel et le prix des appartements à Hanoï, je pense que si l'on travaille uniquement dans un bureau, les chances d'être propriétaire sont quasi nulles. Même si l'on peut en acheter un, il faut économiser pendant plusieurs décennies », a-t-il déclaré.

Selon M. Chung, pour acheter un logement aujourd'hui, la plupart des gens auront recours à l'effet de levier financier ; il est donc nécessaire de calculer soigneusement le plan de remboursement de la dette. Compte tenu des prix actuels des appartements, pour accéder à la propriété, le revenu moyen d'une famille doit être d'au moins 60 millions de VND par mois.

Pour accroître l'accès des citoyens au logement, il a recommandé de promouvoir le développement de projets de logements sociaux, en mettant l'accent sur la synchronisation des infrastructures afin que les zones suburbaines puissent se connecter au centre-ville...

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm