Vice-ministre de la Construction : La spéculation est la principale cause de la forte hausse des prix de l’immobilier à Hanoï

Les prix de l'immobilier à Hanoï ont connu une hausse spectaculaire durant les neuf premiers mois de 2024 - Photo : NAM TRAN

L’information a été communiquée par les dirigeants du ministère de la Construction lors de la conférence de presse régulière du troisième trimestre 2024, qui s’est tenue le 17 octobre à Hanoï.

Continuez à proposer une taxe immobilière pour limiter la spéculation et le surf sur le marché.

Pour stabiliser le marché immobilier, le vice-ministre Nguyen Viet Hung a déclaré qu'il fallait trouver des solutions pour apaiser les craintes des acheteurs grâce à une communication efficace dans la presse et les médias.

« Stabiliser et promouvoir le développement durable du marché immobilier, afin que les personnes ayant de réels besoins en matière de logement puissent acheter des maisons, a toujours été l’objectif du ministère et du gouvernement depuis de nombreuses années. »

Toutefois, pour que le marché se développe durablement, des politiques synchronisées en matière de finance, de foncier et de crédit sont nécessaires », a souligné M. Hung.

Selon M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du Département du logement et de la gestion du marché immobilier, en application du télégramme du Premier ministre, le ministère a récemment fait rapport au gouvernement sur des solutions visant à stabiliser les prix du logement.

Expliquant les raisons de la hausse des prix de l'immobilier à Hanoï, M. Dung a déclaré : « La récente augmentation des prix de l'immobilier à Hanoï s'explique par de nombreux facteurs. Premièrement, les coûts des intrants, notamment les taxes foncières et le coût de la main-d'œuvre, ont augmenté, ce qui a entraîné une hausse des prix. »

Deuxièmement, bien que l'offre immobilière se soit améliorée au troisième trimestre, elle demeure limitée, ce qui incite les spéculateurs et les courtiers à faire monter les prix, engendrant ainsi une situation chaotique et une hausse des prix de l'immobilier. Cette offre limitée contribue également à la flambée des prix sur le marché.

Troisièmement, les autres placements n'étant pas avantageux, les investisseurs se tournent vers l'immobilier pour investir et constituer un patrimoine. Cet important afflux de capitaux vers le marché contribue également à la hausse des prix de l'immobilier.

Par ailleurs, M. Dung a également indiqué qu'il existait d'autres raisons expliquant la récente hausse des prix de l'immobilier.

Pour contrôler les prix du logement, M. Dung a déclaré que le ministère avait présenté au gouvernement un certain nombre de solutions, telles que : la poursuite de la mise en œuvre des solutions que le gouvernement a proposées par le passé et dans la résolution 33 sur la suppression des difficultés du marché immobilier.

Mettre en œuvre efficacement les trois lois relatives au foncier, au logement, aux transactions immobilières et aux documents d'orientation afin de lever les obstacles rencontrés par le marché.

Ajuster et rectifier les activités de vente aux enchères de terrains, mettre en place des solutions stables pour la publication des listes de prix fonciers, éviter les impacts négatifs sur le marché.

Gérer les activités commerciales immobilières des investisseurs et des salles de marché immobilières, en s'orientant vers des transactions immobilières via des salles sous gestion étatique afin d'éviter l'inflation et la manipulation des prix.

Il convient d'étudier et de modifier les politiques fiscales relatives au marché immobilier, et de limiter la spéculation et les transactions immobilières à court terme. La récente spéculation immobilière a également influencé les prix du marché.

« Cette solution (taxe foncière) a également été approuvée par le ministère des Finances et les ministères concernés afin d'étudier et de publier des politiques fiscales pour l'immobilier », a ajouté M. Dung.

Toutefois, selon M. Dung, l'imposition d'une taxe sur l'immobilier doit faire l'objet d'une évaluation d'impact approfondie et exhaustive, car il s'agit d'une politique nouvelle.

Évaluer l'impact des politiques fiscales immobilières sur les sujets concernés, notamment les entreprises, les particuliers, les vendeurs et les acheteurs.

De plus, les politiques doivent être conformes aux pratiques internationales et éviter tout impact négatif sur les transactions immobilières.

Le vice-ministre Nguyen Viet Hung (assis au centre) a déclaré que la spéculation est la principale cause de la hausse des prix de l'immobilier. – Photo : BAO NGOC

Le gouvernement émettra des obligations que les gens pourront emprunter pour acheter des logements sociaux.

Concernant la proposition d'ajouter un programme de crédits de 30 000 milliards de VND pour le développement du logement social, assorti d'incitations supplémentaires pour les acheteurs, M. Dung a indiqué : « Pour mettre en œuvre le projet d'un million de logements sociaux, le ministère de la Construction et d'autres ministères ont déployé de nombreuses solutions. »

Cela comprend la mise en œuvre d'un programme de crédits de 120 000 milliards de VND pour le développement du logement social. Ce programme s'inscrit dans une démarche proactive d'équilibrage du crédit bancaire ; le budget ne prévoit pas de taux d'intérêt aussi avantageux pour les prêts à court terme (3 ans pour les investisseurs, 5 ans pour les acquéreurs).

Ce programme n'offre pas suffisamment d'incitations aux acheteurs de logements à faibles revenus et aux travailleurs des parcs industriels.

Afin d'accroître les incitations, le gouvernement charge le ministère de la Construction d'étudier un programme de prêts de 30 000 milliards de VND destiné à l'acquisition de logements sociaux. Ce programme comprendrait 15 000 milliards de VND en obligations d'État et 15 000 milliards de VND provenant des budgets locaux, afin d'aider les personnes et les travailleurs à faibles revenus à devenir propriétaires de logements sociaux. L'objectif est de faciliter l'accès au crédit à taux avantageux pour les ménages à faibles revenus souhaitant acquérir un logement.

Selon M. Dung, le plan de crédit de 30 000 milliards de VND doit être mis en œuvre conformément à la législation en vigueur. Le ministère de la Construction collabore avec le ministère des Finances et la Banque d’État afin d’assurer la mise en œuvre rapide de ce plan.

Partageant ce point de vue, le vice-ministre Nguyen Viet Hung a souligné : « L’essence de la politique de développement du logement social réside dans l’exemption des frais d’utilisation des terrains et le crédit préférentiel.

Le crédit préférentiel soutient non seulement les investisseurs dans la construction de logements, mais aide également les personnes à faibles revenus à accéder à des prêts avantageux pour acheter des maisons.

Source : https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm