Premier ministre : « Les prix des appartements sont de 70 à 100 millions/m², qui a les moyens d'acheter ? »

VTV.vn - Le Premier ministre Pham Minh Chinh a souligné que les prix des appartements, de 70 à 100 millions de VND/m², sont bien trop élevés pour être abordables, tandis que l'offre de logements sociaux est limitée et que le décaissement des capitaux est lent.

L'offre de logements sociaux reste limitée.

Le 22 septembre après-midi, le Premier ministre Pham Minh Chinh , président du Comité central de pilotage de la politique du logement et du marché immobilier, a présidé la conférence annonçant la décision de restructurer ce comité et la tenue de sa première réunion. Lors de cette réunion, le Premier ministre a déclaré que le marché immobilier et le développement du logement social restaient confrontés à de nombreuses difficultés. De plus, l'offre de logements demeure insuffisante, les principaux produits étant des biens haut de gamme, et les prix de l'immobilier connaissent parfois des hausses spectaculaires, notamment dans les grandes villes.

Lors de la réunion, un représentant du ministère de la Construction a indiqué que les prix des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville restaient élevés, affichant une tendance à la hausse par rapport à la même période l'an dernier. Le prix moyen se situait entre 70 et 80 millions de VND/m², soit une augmentation de 5,6 % depuis le début de l'année. Parallèlement, le logement social, segment censé contribuer à la baisse des prix, bien que son volume ait progressé, demeure en deçà des objectifs fixés.

D'après un rapport du ministère de la Construction, fin juillet de cette année, 59,6 % des logements sociaux prévus dans le cadre du projet d'un million d'unités ont été construits. Si certaines localités, comme Hué et Hai Phong , ont obtenu de bons résultats, de nombreuses autres poursuivent leur mise en œuvre lentement et n'ont pas encore atteint l'objectif fixé.

Concernant le décaissement du prêt de 145 000 milliards de VND destiné au développement du logement social, il reste très limité ; après plus de deux ans, seuls un peu plus de 4 000 milliards de VND ont été décaissés.

« Existe-t-il une entreprise qui n'emprunte pas d'argent ? Existe-t-il une entreprise qui n'emprunte pas auprès des banques pour investir dans l'immobilier ? Les banques peuvent-elles contrôler le montant des emprunts ? Sont-ils réellement utilisés dans l'immobilier ? Ou sont-ils détournés ? Pourquoi les aides bancaires ne sont-elles pas débloquées ? Combien de personnes ont besoin d'un logement, mais ne peuvent se le permettre à cause des prix exorbitants ? Qui a les moyens d'acheter un appartement à 70 à plus de 100 millions de VND/m² ? », a souligné le Premier ministre Pham Minh Chinh.

Première réunion du Comité de pilotage - Photo : VGP/Nhat Bac

Difficultés à octroyer des prêts pour le logement social

Lors de la réunion de l'après-midi du 22 septembre, un représentant de la Banque d'État a déclaré que celle-ci avait annoncé à six reprises que le taux d'intérêt des prêts diminuerait progressivement, passant de 8,7 %/an pour les investisseurs et 8,2 %/an pour les acheteurs de logements au début du programme, à 6,4 %/an pour les investisseurs et 5,9 % pour les acheteurs de logements.

La réalité du marché montre que les entreprises comme les particuliers rencontrent des difficultés financières et souhaitent accéder aux capitaux bancaires. Or, les banques affirment « ne pas manquer de liquidités ». Paradoxalement, l'offre et la demande ne se rencontrent toujours pas. Pour les acquéreurs de logements, l'impossibilité d'accéder au parc de logements sociaux les empêche d'obtenir ce type de crédit. Lors de la réunion d'hier après-midi, les parties ont eu des discussions franches sur les causes et les solutions.

Selon cette étude, bien que les banques disposent de capitaux, le nombre de projets de logements sociaux répondant aux critères d'octroi de prêts demeure faible. Par conséquent, les banques éprouvent des difficultés à décaisser les fonds.

M. Ho Van Tuan, directeur général adjoint de Vietcombank, a déclaré : « Des difficultés et des problèmes subsistent concernant le déblaiement des terrains, le paiement des taxes foncières et l’obtention des documents juridiques nécessaires pour garantir aux investisseurs des terrains propres pour la mise en œuvre de leurs projets. La banque a besoin de ces éléments pour signer les contrats et débloquer les fonds. »

M. Nguyen Ngoc Canh, vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, a déclaré : « Certains investisseurs immobiliers disposent de capacités financières limitées, et les canaux de mobilisation de capitaux à long terme pour le marché immobilier, tels que les obligations et les titres, sont encore peu développés. De ce fait, le financement des investissements immobiliers dépend entièrement du crédit. Or, les investissements immobiliers s'inscrivent dans une perspective de moyen à long terme, tandis que les capitaux mobilisés par les banques sont à court terme. Ce décalage de taux peut engendrer des risques de liquidité si les emprunteurs ne peuvent rembourser à temps. C'est là toute la difficulté. »

Parallèlement, les entreprises et les associations immobilières estiment que le déblocage des fonds pour le logement social doit s'attacher à résoudre les difficultés rencontrées par les acquéreurs. Il s'agit notamment de relever le seuil de revenus pour l'achat d'un logement social à plus de 15 millions de VND par mois, d'élargir le nombre de personnes éligibles aux prêts et d'allonger la durée de ces derniers.

M. Tran Ngoc Anh, directeur général adjoint de la société par actions Viglacera, a recommandé : « Pour les acheteurs de logements, le taux d’intérêt recommandé est d’environ 5 %. Au cours de leur vie, les gens ne peuvent acheter qu’une seule maison, de 50 à 70 m². Certaines personnes ne peuvent payer que 15 millions de yuans par mois et, si elles empruntent sur 5 ans, capital et intérêts compris, cela leur est impossible. »

« La modification du décret 100 relatif au logement social fixe le revenu à 20 millions de yuans pour les personnes seules et à 40 millions de yuans pour les couples. C'est une excellente nouvelle et nous sommes confiants quant à l'évolution de la situation », a commenté M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville.

De nombreux autres avis estiment également nécessaire d'accélérer les procédures telles que le déblaiement des terrains et l'évaluation foncière pour les projets de logements sociaux. En effet, plus les procédures d'investissement sont longues, plus les coûts pour les entreprises augmentent, ce qui entraîne une hausse des prix de l'immobilier.

Le Premier ministre a déclaré que le gouvernement et le Premier ministre sont déterminés à bâtir et à développer un marché immobilier stable, sûr, sain, ouvert et transparent. – Photo : VGP/Nhat Bac

Après avoir pris connaissance des opinions exprimées lors de la réunion, le Premier ministre Pham Minh Chinh a mis l'accent sur 11 groupes de tâches et de solutions importantes visant à accroître l'offre, à réduire les coûts, à s'efforcer de maintenir les prix des logements commerciaux à un niveau raisonnable, cohérent avec la nature du marché, cohérent avec l'économie vietnamienne, cohérent avec le revenu moyen de la population, à promouvoir le développement du logement social, afin que les citoyens bénéficient de conditions de logement favorables et adaptées.

« Le gouvernement et le Premier ministre sont déterminés à bâtir et à développer un marché immobilier stable, sûr, sain, transparent et ouvert, conforme aux lois de l'économie de marché, géré par l'État et placé sous l'égide du Parti. Où se situe le problème ? À qui incombe la responsabilité ? À quel niveau ? Nous devons avoir la même détermination et la même volonté d'agir, quelles que soient les difficultés. Pourquoi ? Parce que c'est le développement du pays. Si le marché immobilier se développe et que les politiques de logement social sont mises en œuvre efficacement, cela contribuera au développement rapide et durable de notre pays », a déclaré le Premier ministre Pham Minh Chinh.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a également demandé à la Banque d'État d'étudier les mécanismes et politiques relatifs aux taux d'intérêt des prêts, aux conditions de prêt appropriées et aux procédures avantageuses ; de mettre en place des politiques et des sanctions adéquates pour les banques performantes et celles qui le sont moins ; et d'encourager les banques à continuer de promouvoir l'esprit de responsabilité, le patriotisme, la solidarité nationale et l'application des sciences et des technologies afin de réduire les coûts. Parallèlement, les ministères doivent finaliser rapidement le cadre juridique et les procédures nécessaires à la création du Fonds national du logement, qui devrait être achevé en septembre prochain.

Source : https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm