Les agences immobilières proposent aux banques d'allonger les conditions de prêt des entrepreneurs en construction. Photo : VNA

Signal positif

Selon les statistiques de l'Association immobilière du Vietnam (VNREA), une série de grands projets immobiliers du Nord au Sud, avec des segments diversifiés, lancent des campagnes de vente, les taux d'intérêt des prêts immobiliers diminuent, les gens déplacent leurs investissements vers l'immobilier, acceptent de « réduire les pertes »... sont des signaux positifs qui favorisent la reprise du marché immobilier.

Dans le Nord, le segment des appartements au quatrième trimestre 2023 a été complété par l'offre du nouveau projet The Canopy Residences dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City à Hanoi , d'une échelle d'environ 1 800 appartements ou du projet The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi... Le segment adjacent de faible hauteur a reçu des informations sur l'ouverture des ventes de projets tels que Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, la zone urbaine de Danko Center à Tuyen Quang...

Dans la région Sud, de nouvelles offres s'ajoutent à partir de la prochaine phase de vente des projets : Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City... ou encore Eco Village Saigon River, Fiato City Dong Nai, Astral City Binh Duong ; Waterpoint Long An... Pendant ce temps, dans la région Centre, les informations sur les nouveaux projets ouverts à la vente "réchauffent" le marché après une longue période de silence comme Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon...

En particulier, après une longue absence du marché, le segment de l'immobilier de villégiature a été ajouté au marché. Les entreprises immobilières proposent aux banques de prolonger la durée des prêts aux entrepreneurs. L'offre du marché provient de grands projets tels que : The 5Way Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon… Les projets récemment ouverts ont notamment attiré l'attention des investisseurs, enregistrant des commandes bien supérieures aux ventes grâce à des politiques attractives.

Outre le marché immobilier primaire, le marché secondaire a également enregistré des signes positifs de reprise, davantage de segments semblant avoir franchi le seuil de rentabilité. Si, par le passé, les transactions secondaires concernaient principalement le secteur foncier et résidentiel, avec des prix inférieurs à 3 milliards de VND par bien, aujourd'hui, grâce à l'amélioration de la demande et à la diversification des sources d'approvisionnement, réduisant les pertes des investisseurs, aux actifs gagés (biens immobiliers saisis par les banques) et à l'ajustement des taux d'intérêt à leur niveau de début 2022, les flux de trésorerie inutilisés ont commencé à circuler pour investir. Des biens immobiliers évalués entre 3 et 5 milliards de VND ont été investis par les investisseurs afin d'anticiper le nouveau cycle de croissance à partir de début 2024.

Selon le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de la VNREA, l'offre immobilière s'améliore progressivement depuis le quatrième trimestre 2023, mais elle provient en grande partie des prochaines phases de vente d'anciens projets et reste encore loin de répondre à la demande réelle du marché, notamment dans le segment abordable. Pour que le marché se développe de manière véritablement sûre, saine et durable, il est nécessaire de réduire progressivement l'écart entre l'offre et la demande. Par conséquent, l'offre doit être stimulée et régulée de manière appropriée par l'État, par le biais de l'attribution et de la location de terrains, afin de mettre en place des politiques et des mécanismes préférentiels pour le développement de logements commerciaux à bas prix.

Par ailleurs, le nombre de transactions a également montré des signes d'augmentation, avec 2 700 produits au premier trimestre ; 3 700 produits au deuxième trimestre ; près de 6 000 produits au troisième trimestre, et a continué d'augmenter au quatrième trimestre. Cependant, ces chiffres ne représentent qu'environ 10 % du total des transactions avant la pandémie de COVID-19. Il est à noter qu'environ 1 200 projets immobiliers sont actuellement bloqués, principalement à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, et qu'il est nécessaire de les résoudre rapidement pour créer de l'offre.

La politique juridique détermine le marché

Lors de la 6e session de la 15e Assemblée nationale, les lois foncières (modifiées), sur le logement (modifiées) et sur les activités immobilières sont attendues avec impatience par l'opinion publique et les acteurs du secteur immobilier, car elles sont étroitement liées à la reprise et au développement stable du marché immobilier à venir. Outre le projet de l'Assemblée nationale d'adopter les lois sur le logement (modifiées) et sur les activités immobilières lors de la 6e session, la loi foncière (modifiée) n'a pas été adoptée par l'Assemblée nationale lors de cette session et sera reportée à la prochaine session, en 2024. En effet, le projet de loi foncière (modifiée) comporte encore de nombreux points à examiner, tels que : les questions de récupération foncière, les accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres pour la mise en œuvre de projets de développement socio-économique sans recourir au budget de l'État ; la récupération foncière pour la réalisation de projets de logements commerciaux ; la réglementation relative aux méthodes transparentes d'évaluation foncière, etc.

Selon le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, l'échec de l'adoption de la loi foncière (modifiée) aura certainement des répercussions sur le marché immobilier, car il s'agit d'une loi importante qui joue un rôle d'orientation dans le développement du marché. Cependant, cette loi ne devrait être adoptée qu'après avoir été révisée, complétée et complétée, répondant correctement et précisément aux besoins de la société et du marché.

M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs de construction, a également déclaré que la loi foncière (modifiée) était importante. Si elle est adoptée et que ses dispositions spécifiques non seulement ne résolvent pas les problèmes soulevés, mais en créent de nouveaux, il vaut mieux procéder lentement mais sûrement, car la qualité de la loi doit primer. Si elle est adoptée à la hâte et que son contenu est inadapté, sa modification prendra dix ans, avec des conséquences extrêmement graves.

Du point de vue du marché, selon le Dr Nguyen Van Dinh, l'offre devrait continuer de s'améliorer pour la fin 2023 et le premier semestre 2024, mais pas suffisamment pour apaiser la « soif ». Par conséquent, afin de restaurer la confiance et de favoriser la reprise du marché immobilier, outre la promotion des activités du groupe de travail du Premier ministre, chaque localité doit créer un groupe distinct pour accélérer la résolution des difficultés des projets « en suspens » qui présentent encore des difficultés. Parallèlement, le gouvernement doit continuer à publier des documents détaillés servant de base au traitement des questions immobilières et pouvant être appliqués immédiatement dans la pratique.

En particulier pour le logement social, les ministères, les agences et les collectivités locales doivent mettre en place des mécanismes spécifiques, suffisamment attractifs et créant des conditions favorables à l'accès des entreprises et des particuliers. Il s'agit en effet d'un secteur immobilier spécifique, et il n'est pas possible d'appliquer des réglementations et des politiques similaires à celles des autres secteurs immobiliers. De plus, la Banque d'État doit mettre en place des politiques adaptées à chaque projet, contribuant à la résolution rapide des problèmes de capital et de crédit pour les entreprises et les acquéreurs immobiliers, afin de minimiser les conséquences et les difficultés prolongées.

En outre, les agences de gestion de l'État doivent rapidement disposer d'un mécanisme pour les groupes d'entreprises immobilières, les projets immobiliers qui émettent des obligations d'entreprise, empruntent des crédits... qui sont confrontés à des difficultés non résolues et doivent remplir leurs obligations en 2024, en évitant la situation d'"attente jusqu'à la dernière minute", provoquant une pression sur le marché.

Selon News