Les entreprises immobilières proposent aux banques d’allonger les conditions de prêt pour les entrepreneurs en construction. Photo : VNA

Signal positif

Selon les statistiques de l'Association immobilière du Vietnam (VNREA), une série de grands projets immobiliers du Nord au Sud, avec des segments diversifiés, lancent des campagnes de vente, les taux d'intérêt des prêts immobiliers diminuent, les gens déplacent leurs investissements vers l'immobilier, acceptent de « réduire les pertes »... sont des signaux positifs qui favorisent la reprise du marché immobilier.

Dans le Nord, le segment des appartements au quatrième trimestre 2023 a été complété par l'offre du nouveau projet The Canopy Residences dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City à Hanoi , d'une échelle d'environ 1 800 appartements ou du projet The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi... Le segment adjacent de faible hauteur a reçu des informations sur l'ouverture des ventes de projets tels que Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, la zone urbaine de Danko Center à Tuyen Quang...

Dans la région Sud, de nouvelles offres s'ajoutent à partir de la prochaine phase d'ouverture des projets : Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City... ou encore Eco Village Saigon River, Fiato City Dong Nai, Astral City Binh Duong ; Waterpoint Long An... Pendant ce temps, dans la région Centre, les informations sur les nouveaux projets ouverts à la vente ont « réchauffé » le marché après une longue période de silence comme Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon...

En particulier, après une longue absence du marché, le segment de l'immobilier de villégiature a été ajouté au marché. Les entreprises immobilières ont proposé aux banques de prolonger la période de prêt pour les entrepreneurs en construction. Le marché de l'offre provient de grands projets tels que : The 5Way Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon... Notamment, les projets récemment ouverts intéressent tous les investisseurs, enregistrant un nombre de commandes plusieurs fois supérieur au nombre de ventes grâce à des politiques attractives.

Outre le marché immobilier primaire, le marché secondaire a également enregistré des signes positifs de reprise, avec davantage de segments montrant des signes de « creux ». Si, dans le passé, les transactions secondaires n'apparaissaient principalement que dans le segment des terrains et des logements avec des prix inférieurs à 3 milliards de VND/produit, maintenant, avec des informations positives provenant d'une demande améliorée et de diverses sources d'approvisionnement « réduisant les pertes » des investisseurs, des actifs collatéraux étant des biens immobiliers saisis par les banques, plus des taux d'intérêt ajustés à la baisse au niveau du début de 2022, le flux de trésorerie « inactif » parmi les gens a commencé à circuler pour l'investissement, les produits immobiliers dont le prix est compris entre 3 et 5 milliards de VND... ont commencé à être investis par les investisseurs pour anticiper le nouveau cycle de croissance à partir de début 2024.

Selon le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de VNREA, l'offre immobilière s'améliore progressivement à partir du quatrième trimestre 2023, mais la majeure partie provient des prochaines phases de vente d'anciens projets et est encore loin de la demande réelle du marché, en particulier dans le segment abordable. Pour que le marché se développe véritablement de manière sûre, saine et durable, il est nécessaire de réduire progressivement l’écart entre l’offre et la demande. Il est donc nécessaire que l’offre soit stimulée et régulée de manière appropriée par l’État, par le biais de l’attribution et de la location de terres, afin de mettre en place des politiques et des mécanismes préférentiels pour développer des logements commerciaux à bas prix.

Par ailleurs, le volume des transactions a également montré des signes d’augmentation progressive, avec 2 700 produits au premier trimestre ; 3 700 produits au deuxième trimestre ; près de 6 000 produits au troisième trimestre et ont continué d'augmenter au quatrième trimestre. Cependant, ces chiffres ne représentent qu’environ 10 % du total des transactions avant la pandémie de COVID-19. Il est à noter qu’il y a actuellement environ 1 200 projets immobiliers bloqués, principalement à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, qui doivent être résolus rapidement pour créer de l’offre.

La politique juridique détermine le marché

Lors de la 6ème session de la 15ème Assemblée nationale, la loi foncière (amendée), la loi sur le logement (amendée) et la loi sur les affaires immobilières sont attendues par l'opinion publique et les entreprises immobilières comme « attendre la pluie en période de sécheresse », car elles sont étroitement liées à la reprise et au développement stable du marché immobilier dans les temps à venir. Français Outre le projet de l'Assemblée nationale d'adopter la loi sur le logement (modifiée) et la loi sur les affaires immobilières lors de la 6e session, la loi foncière (modifiée) n'a pas été adoptée par l'Assemblée nationale lors de cette session et sera reportée à la session la plus proche en 2024. En fait, le projet de loi foncière (modifiée) comporte encore de nombreux contenus qui doivent être consultés, tels que : les questions de récupération des terres, les accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre des projets de développement socio-économique sans utiliser le capital du budget de l'État ; acquisition de terrains pour des projets de logements commerciaux; réglementation sur les méthodes transparentes d'évaluation foncière...

Selon le professeur Dr. Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, l'échec de l'adoption de la loi foncière (modifiée) affectera certainement le marché immobilier, car il s'agit d'une loi importante qui joue un rôle dans l'orientation du développement du marché. Toutefois, la loi ne devrait être adoptée que lorsqu’elle aura été révisée, complétée, complétée et qu’elle répondra de manière appropriée et précise aux besoins de la société et du marché.

M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction, a également déclaré que la loi foncière (amendée) est une loi importante. Si la loi est adoptée et que les conditions spécifiques de la loi non seulement ne parviennent pas à résoudre les problèmes soulevés, mais créent également de nombreux nouveaux problèmes, il est alors préférable d'y aller lentement et régulièrement, car la qualité de la loi doit être prioritaire. Si cela est fait à la hâte et que le contenu n’est pas adapté, il faudra 10 ans pour le modifier, et les conséquences seront extrêmement graves...

Du point de vue du marché, en prévoyant la fin de 2023 et le premier semestre de 2024, selon le Dr Nguyen Van Dinh, l'offre continuera de s'améliorer, mais pas suffisamment pour étancher la « soif ». Par conséquent, pour se concentrer sur le rétablissement de la confiance et la promotion de la reprise du marché immobilier, en plus de promouvoir les activités du groupe de travail du Premier ministre, chaque localité doit créer un groupe distinct pour accélérer la suppression des difficultés pour les projets qui sont « mis de côté » et qui présentent encore des problèmes. Dans le même temps, le gouvernement doit continuer à publier des documents détaillés comme base pour traiter les questions liées à l’immobilier et qui peuvent être appliqués immédiatement dans la pratique.

En particulier pour le logement social, les ministères, les branches et les localités doivent disposer de mécanismes spéciaux suffisamment attractifs et créer des conditions favorables pour que les entreprises et les particuliers puissent y accéder. En fait, il s’agit d’un segment immobilier particulier et il ne peut pas appliquer de réglementations et de politiques connexes comme les autres segments immobiliers. En outre, la Banque d’État doit disposer de politiques appropriées pour chaque projet, contribuant à un soutien opportun dans la résolution des problèmes de capital et de crédit pour les entreprises immobilières et les acheteurs de biens immobiliers, afin de minimiser les conséquences et les difficultés prolongées.

En outre, les agences de gestion de l'État doivent rapidement disposer d'un mécanisme pour les groupes d'entreprises immobilières, les projets immobiliers qui émettent des obligations d'entreprise, empruntent des crédits... qui sont confrontés à des difficultés non résolues et doivent remplir leurs obligations en 2024, en évitant la situation d'"attente jusqu'à la dernière minute", provoquant une pression sur le marché.

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