La circulaire 22/2023 crée-t-elle réellement davantage de barrières à l’immobilier ?

Fin 2023, la Banque d'État a publié la circulaire n° 22/2023 TT-NHNN modifiant et complétant plusieurs articles de la circulaire n° 41/2016 TT-NHNN réglementant les ratios d'adéquation des fonds propres des banques. La circulaire 22/2023 entre en vigueur le 1er juillet 2024.

Le chef du Département juridique (Banque d'État) a affirmé que les réglementations de la circulaire 22/2023 ne restreignent pas l'hypothèque de futurs biens immobiliers pour emprunter des capitaux pour acheter une maison.

Cependant, le marché immobilier a récemment été secoué lorsque l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) a « découvert » que la circulaire n° 22/2023 contient une disposition qui est interprétée comme « ne permettant pas aux particuliers d'emprunter du crédit pour acheter à l'avenir un logement commercial, garanti par cette maison... ».

Plus précisément, HoREA a déclaré que la circulaire 22/2023 modifie la clause 11, article 2 de la circulaire 41/2016 sur les prêts garantis par des biens immobiliers pour les particuliers afin d'acheter des maisons qui ont été achevées pour être remises conformément au contrat de vente.

HoREA estime que la réglementation ci-dessus permet à de nombreuses personnes qui ont besoin d'emprunter de l'argent pour acheter une maison de comprendre que les futurs logements ne seront pas acceptés par les banques commerciales comme garantie pour les prêts.

"Ainsi, la circulaire n° 22/2023/TT-NHNN n'autorise pas les banques commerciales et les succursales de banques étrangères à prêter aux particuliers pour acheter des "logements commerciaux inachevés destinés à être livrés (c'est-à-dire des logements commerciaux formés dans le futur") garantis (hypothéqués) par cette maison elle-même, de sorte que les particuliers qui souhaitent emprunter du crédit pour acheter des logements commerciaux "formés dans le futur" doivent mettre en œuvre d'autres mesures de sécurité ou les garantir avec d'autres actifs" - a conclu HoREA.

Français Par conséquent, cette Association a envoyé un document à la Banque d'État, demandant de modifier et de compléter la clause 11, article 2 de la circulaire n° 41/2016/TT-NHNN (modifiée et complétée dans la clause 1, article 1 de la circulaire n° 22/2023/TT-NHNN) avant que la circulaire n° 22/2023/TT-NHNN n'entre en vigueur à compter du 1er juillet 2024. Dans le cas contraire, cela pourrait entraîner de mauvaises conséquences, causer des difficultés, entraver le fonctionnement normal du marché immobilier, affecter négativement le processus de reprise et de développement du marché immobilier à court et à long terme.

Le 31 janvier, lors d'une interview avec un journaliste du journal Lao Dong, le responsable du Département juridique de la Banque d'État a affirmé que les dispositions de la circulaire 22/2023 ne restreignaient pas l'hypothèque immobilière contractée ultérieurement pour emprunter des capitaux destinés à l'achat d'un logement. L'article 1 de la circulaire 22/2023 stipule que « Le logement est prêt à être livré conformément au contrat de vente » ; il s'agit simplement d'une définition permettant aux banques commerciales de qualifier le prêt hypothécaire de logement. Par conséquent, les futurs logements restent acceptés par les banques commerciales comme garantie pour les prêts destinés à l'achat de ce logement.

De même, les dirigeants de certaines banques commerciales de Hô Chi Minh-Ville ont également déclaré qu'après l'entrée en vigueur de la circulaire 22/2023, les banques continueront de prêter de l'argent aux clients pour acheter des maisons dont les actifs hypothéqués sont des futures maisons.

Source : https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm