Les frais de conversion d'utilisation des terres sont trop élevés - Les gens demandent le retrait de leur demande

Calculé selon la nouvelle liste de prix des terrains

Mme TH (résidant dans le district de Cu Chi) a déclaré que le 25 octobre 2024, elle s'est rendue au Département de réception et des résultats du Comité populaire du district de Cu Chi pour soumettre un dossier visant à modifier l'usage de plus de 50 m2 de terres agricoles en terres résidentielles, la date de rendez-vous pour renvoyer les résultats est le 11 novembre 2024. Lorsque le moment est venu, elle est allée recevoir l'avis de paiement des frais d'utilisation du terrain et a été choquée de voir que le montant qu'elle devait payer était supérieur à 2,6 milliards de VND.

Elle a envoyé une pétition au Comité populaire du district et au Département des impôts du district de Cu Chi (maintenant l'équipe fiscale du district de Cu Chi), demandant d'envisager d'appliquer la décision 02 au lieu de la décision 79, car elle a soumis la demande avant la date d'entrée en vigueur de la décision 79. Cependant, toutes les agences ont répondu que le délai de calcul des frais d'utilisation des terres est calculé à partir du moment où l'autorité fiscale reçoit la demande de perception des frais. Le montant à payer était trop élevé et elle craignait que si elle ne payait pas la totalité dans les 30 jours, elle se verrait facturer des intérêts de retard pouvant aller jusqu'à 0,03 % par jour. Mme TH a donc dû soumettre une demande d'annulation de la décision de modifier l'affectation du terrain susmentionné.

Dans une situation similaire, M. NK (commune de Tan Thanh Dong, district de Cu Chi), après avoir entendu parler de la nouvelle liste de prix des terrains, le 30 octobre 2024, il a soumis une demande de conversion de près de 960 m² de terres agricoles en terres résidentielles. Sa demande a été reçue et renvoyée par le service de réception et de résultats du Comité populaire du district de Cu Chi et une lettre de rendez-vous lui a été remise le 14 novembre 2024 pour recevoir les résultats.

Mais c'est plus de deux mois plus tard qu'il a reçu un avis de paiement de frais d'utilisation du sol ; Selon la nouvelle liste des prix des terrains, il doit payer plus de 4,3 milliards de VND, tandis que selon l'ancienne liste des prix, il doit payer moins de 500 millions de VND. Considérant que cette méthode de détermination du moment du calcul des obligations financières était déraisonnable, M. NK a décidé de quitter le dossier et de déposer une plainte.

Les gens se rendent au guichet unique du Comité populaire du district de Binh Thanh pour effectuer des démarches foncières (photo prise en mars 2025). Photo : Thanh Hien

Dans certaines autres localités, il existe également des cas où des personnes ayant soumis leur demande avant et après le 31 octobre 2024 ont retiré leur demande parce que le montant à payer était trop élevé. M. Lai Phu Cuong, chef du département des ressources naturelles et de l'environnement du district de Binh Tan, a déclaré que depuis l'application de la nouvelle liste de prix des terrains, le district a reçu environ 100 demandes de changement d'affectation. Cependant, il y a eu environ 10 cas de retrait de demandes parce que les frais d'utilisation du sol ont augmenté par rapport à l'estimation initiale de la population. La plupart des cas de retrait de demande de changement d'objectif concernent des zones importantes, avec des sommes d'argent assez importantes à payer.

M. Vo Phan Le Nguyen, vice-président du Comité populaire du district de Nha Be, a informé que du 31 octobre 2024 à aujourd'hui, le district a reçu 28 demandes de changement d'affectation des terres, dont 3 demandes d'annulation de la décision en raison de l'incapacité de payer les frais d'utilisation des terres.

« Le fisc ne peut pas faire autrement. »

Dans le district de Cu Chi, plus de 60 cas de personnes ont envoyé des pétitions, des recommandations et des plaintes liées à l'application de la nouvelle liste des prix des terrains lors du calcul des frais d'utilisation des terres. Le 21 février, les dirigeants du Département des impôts de Ho Chi Minh-Ville (aujourd'hui le Département des impôts de la région II) ont présidé un dialogue direct avec la population du district de Cu Chi.

Afin d'éviter davantage de plaintes, le Comité populaire du district a envoyé un document demandant au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville et au Département de l'agriculture et de l'environnement de fournir des conseils sur l'application de l'article 3 de la décision n° 79 aux dossiers de conversion d'affectation des terres qui ont été entièrement reçus par le Comité populaire du district conformément à la réglementation avant le 31 octobre 2024.

Les gens se sont rassemblés pour effectuer des transactions au bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc avant l'entrée en vigueur de la nouvelle liste de prix des terrains. Photo : DUC TRUNG

S'adressant aux journalistes du SGGP, un représentant du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que la clause 3 de l'article 155 de la loi foncière de 2024 stipule que le moment de calcul des frais d'utilisation des terres est le moment où l'État autorise la conversion des fins d'utilisation des terres. Ainsi, pour les dossiers de conversion d'affectation du sol antérieurs au 31 octobre 2024, le délai de détermination des redevances d'affectation du sol est celui de la réception du dossier de perception des redevances et non celui du dépôt du dossier de conversion d'affectation du sol.

De même, le département des impôts de Ho Chi Minh-Ville a également cité des informations selon lesquelles le moment du calcul des frais d'utilisation du sol doit être basé sur le moment de la décision de changer l'usage du sol, conformément à la clause 3 de l'article 155 de la loi foncière. Pour les demandes déposées par les citoyens avant le 31 octobre 2024, mais dont la décision de changement d'affectation du sol est rendue après cette date, l'administration fiscale doit se baser sur la date de cette décision pour calculer la redevance.

« L'autorité fiscale ne peut pas faire autrement, car agir autrement est contraire à la loi », a déclaré un responsable de l'autorité fiscale de Ho Chi Minh-Ville.

Le 28 octobre 2024, les services fiscaux (désormais les équipes fiscales des districts) ont reçu l'ordre de fermer le livre de réception des dossiers de détermination des obligations financières sur les terrains sur le système électronique interconnecté avant la fin du 30 octobre 2024, d'imprimer une liste du nombre de dossiers éligibles à la réception au cours de la journée et de signer la confirmation avec l'agence des ressources environnementales.

Selon les données, parmi les localités, le district de Cu Chi compte le plus grand nombre de cas. Les dossiers bloqués concernent tous des changements d'affectation des terres, tandis que d'autres dossiers fonciers, comme l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres, se déroulent normalement.

THANH HIEN - PLUM HOA

Source : https://www.sggp.org.vn/tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nguoi-dan-xin-rut-lai-ho-so-post794385.html