La consommation a baissé de 1 % en août, les villas de villégiature continuent d'« hiberner »

Selon l'Administration nationale du tourisme du Vietnam, au cours des huit premiers mois de 2024, le secteur touristique a accueilli près de 11,5 millions de touristes internationaux et près de 90 millions de touristes nationaux. Rien qu'en août, le nombre de touristes internationaux a dépassé 1,4 million et celui des touristes nationaux, 10 millions.

Durant les quatre jours de congé de la Fête nationale, le 2 septembre de cette année (du 31 août au 3 septembre), on estime que le secteur touristique national a accueilli environ 3 millions de touristes (en hausse de 20 % par rapport à la même période en 2023). Le taux d'occupation moyen des chambres des établissements d'hébergement touristique a atteint 56 % (en hausse de 1,85 % par rapport aux vacances de 2023), dépassant les 60 % les 1er et 2 septembre 2024.

Cependant, contrairement aux signaux positifs du secteur touristique, le segment de l'immobilier de villégiature n'a pas montré beaucoup de signes de percée pour la période à venir. Plus précisément, selon le rapport de marché d'août 2024 de la DKRA, le segment des maisons de ville et des maisons de ville de villégiature n'a enregistré aucune vente au cours du mois. L'offre s'est maintenue à 2 907 unités provenant de 30 projets invendus, dont 65 % se trouvent sur le marché central et 32 % sur le marché sud.

Le prix de vente primaire de ce type de produits n'a pas beaucoup fluctué, le prix le plus élevé étant celui du marché Sud, à 70 milliards de VND/unité, et le plus bas celui du marché Nord, à 4,6 milliards de VND/unité. Parallèlement, le marché secondaire a enregistré des baisses de prix de 30 à 40 % pour certains produits, mais les liquidités restent limitées.

« La forte baisse du pouvoir d'achat, le manque de nouvelle offre, les stocks de grande valeur, etc. ont provoqué des obstacles importants ces derniers mois, faisant presque tomber ce segment dans un cycle d'hibernation prolongé », a commenté DKRA.

L'offre et la consommation mensuelles de biens immobiliers de villégiature n'ont pas beaucoup fluctué ces derniers mois (Photo : DKRA)

Concernant la catégorie des villas de villégiature, l'offre a légèrement augmenté de 0,4 % par rapport au mois précédent, mais a diminué de 5 % par rapport à la même période en 2023. L'offre principale enregistrée au cours du mois s'élevait à 2 180 unités provenant de 60 projets. Le prix de vente le plus élevé a atteint près de 156 milliards de VND/unité et le plus bas, 5,2 milliards de VND/unité, tous des produits appartenant au marché du Sud.

La liquidité du marché a également été faible, avec un taux de consommation de 1 % (25 unités). La demande a diminué d'environ 22 % par rapport au mois précédent et le volume des transactions s'est concentré sur des produits dont le prix de vente était inférieur à 10 milliards de VND/unité. Les politiques de crédit-bail, de rachat, de bonification d'intérêts, etc., continuent d'être largement appliquées, mais ne sont pas aussi efficaces que prévu. Le marché continue de faire face à de nombreuses difficultés en termes de liquidité et de potentiel de hausse des prix, alors que la confiance des investisseurs et la reprise de ce segment sont encore très faibles.

Quant aux condotels, ce type de logement n'a enregistré que de légères fluctuations, le taux de consommation atteignant 4 % en août, avec 192 unités vendues. L'offre restante provient de 46 projets totalisant plus de 4 800 unités, concentrés à 67 % sur le marché central, avec un prix de vente maximal de 180 millions de VND/m² dans la région centrale et un prix minimal de plus de 36 millions de VND/m² sur le marché nord.

DKRA a indiqué que la demande pour ce type de biens a diminué de 53 % par rapport au mois dernier. Les transactions se sont principalement concentrées sur des projets dont les documents juridiques ont été finalisés et dont le prix de vente total est inférieur à 3 milliards de VND par unité. Ce type de biens continue de rencontrer des difficultés de liquidité et ne montre aucun signe de reprise à court terme.

L’immobilier de villégiature n’a pas encore montré de signes de ralentissement.

Également lié à ce type de situation, le gouvernement a récemment publié le décret n° 115/2024/ND-CP du 16 septembre 2024, détaillant plusieurs articles et mesures d'application de la loi sur les appels d'offres et de la loi foncière concernant la sélection des investisseurs pour la réalisation de projets d'investissement foncier. Ce décret a modifié, complété et abrogé plusieurs articles de décrets relevant du ministère de la Planification et de l'Investissement .

Français Plus précisément, l'article 68, clause 5, du décret 115 a modifié et complété le point c, clause 7, article 31 du décret avec le contenu suivant : « Pour l'urbanisme, le contenu de l'évaluation doit inclure une évaluation de la conformité du projet d'investissement avec le plan de zonage ; dans le cas où le projet est proposé dans une zone qui ne nécessite pas de plan de zonage conformément aux dispositions de la loi sur l'urbanisme ou si le plan de zonage doit être ajusté et n'a pas été approuvé par une autorité compétente, la conformité du projet d'investissement avec le plan général doit être évaluée. »

Ce règlement permettra de lever de nombreuses années d'obstacles et de goulets d'étranglement dans les procédures d'approbation des politiques d'investissement pour les projets de logements sociaux, les projets de logements commerciaux et les projets d'investissement utilisant des terrains à des fins d'hébergement tels que les appartements avec services, les bureaux, les condotels, etc.

Source : https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html