La consommation a baissé de 1 % en août, les villas de villégiature restent en sommeil.

Selon l'Administration nationale du tourisme du Vietnam, au cours des huit premiers mois de 2024, le secteur touristique a accueilli près de 11,5 millions de touristes internationaux et près de 90 millions de touristes nationaux. Pour le seul mois d'août, on a dénombré plus de 1,4 million de touristes internationaux et 10 millions de touristes nationaux.

Durant les quatre jours de congés de la Fête nationale, le 2 septembre de cette année (du 31 août au 3 septembre), on estime que le secteur du tourisme a accueilli environ 3 millions de touristes à l'échelle nationale (soit une hausse de 20 % par rapport à la même période en 2023). Le taux d'occupation moyen des chambres dans les établissements d'hébergement touristique a atteint 56 % (en hausse de 1,85 % par rapport à la période de congés de 2023), et a même dépassé les 60 % les 1er et 2 septembre 2024.

Cependant, contrairement aux signaux positifs du secteur touristique, le segment de l'immobilier de villégiature n'a pas montré de signes encourageants pour la période à venir. Plus précisément, selon le rapport de marché de DKRA d'août 2024, le segment des maisons de ville et des commerces de villégiature n'a enregistré aucune vente au cours du mois. L'offre est restée à 2 907 unités provenant de 30 projets invendus, dont 65 % se situaient sur le marché Centre et 32 % sur le marché Sud.

Le prix de vente primaire de ce type de produit est resté relativement stable, le prix le plus élevé (70 milliards de VND/unité) étant enregistré sur le marché du Sud et le plus bas (4,6 milliards de VND/unité) sur celui du Nord. Sur le marché secondaire, certains produits ont vu leurs prix baisser de 30 à 40 %, mais la liquidité reste problématique.

« La forte baisse du pouvoir d’achat, le manque de nouvelles offres, les stocks de grande valeur, etc., ont engendré des obstacles importants ces derniers mois, plongeant ce segment dans une quasi-hibernation prolongée », a commenté DKRA.

L'offre et la consommation mensuelles de biens immobiliers touristiques n'ont pas beaucoup fluctué ces derniers mois (Photo : DKRA).

Concernant les villas de villégiature, l'offre a légèrement augmenté de 0,4 % par rapport au mois précédent, mais a diminué de 5 % par rapport à la même période en 2023. L'offre initiale enregistrée ce mois-ci s'élevait à 2 180 unités issues de 60 projets. Le prix de vente le plus élevé atteignait près de 156 milliards de VND par unité, et le plus bas 5,2 milliards de VND par unité ; il s'agissait de biens immobiliers provenant du marché du Sud.

La liquidité du marché est restée faible, avec un taux de consommation de 1 % (25 unités). La demande a diminué d'environ 22 % par rapport au mois précédent, et le volume des transactions s'est concentré sur les produits dont le prix de vente est inférieur à 10 milliards de VND par unité. Les politiques de location-financement, de rachat et de soutien des taux d'intérêt demeurent largement appliquées, mais leur efficacité est moindre qu'escompté. Le marché continue de rencontrer d'importantes difficultés de liquidité et son potentiel de hausse des prix reste limité, la confiance des investisseurs et la reprise de ce segment demeurant très faibles.

Quant aux condotels, ce type de logement n'a enregistré que de légères fluctuations, le taux de consommation atteignant 4 % en août avec 192 unités vendues. L'offre restante provient de 46 projets totalisant plus de 4 800 unités, dont 67 % sont concentrées sur le marché central. Le prix de vente le plus élevé, à 180 millions de VND/m², est pratiqué dans cette région, tandis que le plus bas, à plus de 36 millions de VND/m², est constaté sur le marché nord.

La DKRA a indiqué que la demande pour ce type de biens immobiliers a diminué de 53 % par rapport au mois dernier, les transactions portant principalement sur des projets dont les documents juridiques sont finalisés et dont le prix de vente total est inférieur à 3 milliards de VND par unité. Ce type de bien immobilier souffre toujours de problèmes de liquidités et ne montre aucun signe de reprise à court terme.

Le marché immobilier touristique n'a pas encore montré de signes d'atteinte du point le plus bas.

Dans le même ordre d'idées, le gouvernement a récemment publié le décret n° 115/2024/ND-CP du 16 septembre 2024 détaillant plusieurs articles et mesures d'application de la loi sur les appels d'offres et de la loi foncière relative à la sélection des investisseurs pour la réalisation de projets d'investissement foncier. Ce décret modifie, complète et abroge certains articles de plusieurs décrets relevant du ministère du Plan et de l'Investissement .

Plus précisément, l'article 68, paragraphe 5, du décret 115 a modifié et complété le point c, paragraphe 7, de l'article 31 du décret avec le contenu suivant : « Pour la planification urbaine, le contenu de l'évaluation doit inclure une appréciation de la conformité du projet d'investissement avec le plan de zonage ; dans le cas où le projet est proposé dans une zone qui ne requiert pas de plan de zonage conformément aux dispositions de la loi sur la planification urbaine ou si le plan de zonage doit être ajusté et n'a pas été approuvé par une autorité compétente, la conformité du projet d'investissement avec le plan général doit être évaluée. »

Ce règlement permettra de supprimer de nombreux obstacles et goulots d'étranglement qui ont entravé pendant des années les procédures d'approbation des politiques d'investissement pour les projets de logements sociaux, les projets de logements commerciaux et les projets d'investissement utilisant des terrains à des fins d'hébergement tels que les appartements meublés, les bureaux-hôtels, les condo-hôtels, etc.

Source : https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html