Les commerçants du supermarché de Da Nang « pleurent » à cause du prix des locaux

SGGPO 11/01/2023 21:26

De nombreux petits commerçants du supermarché de Da Nang ont des difficultés car le loyer est deux fois plus élevé que celui des marchés traditionnels et les affaires sont au ralenti.

Des gens dispersés se rendent au supermarché de Da Nang. Photo : XUAN QUYNH

Difficulté après difficulté

Selon les registres, le supermarché de Da Nang (district de Thanh Khe, ville de Da Nang) compte peu d'acheteurs. Au rez-de-chaussée, non seulement les comptoirs de bijoux devant le hall sont déserts, mais les comptoirs de nourriture comptent souvent plus de vendeurs que d'acheteurs. Ils ont essayé de vider les marchandises, de les ranger, puis de s'asseoir et « d'attendre les clients ».

La section légumes et oignons du supermarché de Da Nang compte plus de vendeurs que d'acheteurs. Photo : XUAN QUYNH

Mme Tran Thi Lua, commerçante du lot 206 de la zone des légumes et des oignons, a déclaré que de 2020 à aujourd'hui, Da Nang Supermarket Company Limited a augmenté ses prix à deux reprises. Pour la première fois en 2020, le loyer des commerces du premier étage (vêtements, chaussures et accessoires) a augmenté de 30 % ; Pour les commerces du rez-de-chaussée (alimentation, épices, additifs...) majorés de 60%. En 2023, l'unité procédera au prochain ajustement, le prix de location augmentera de 40% par rapport à la période précédente.

Avant l'augmentation de 40 %, le loyer avoisinait les 700 000 VND. De plus, les gens viennent rarement ici car le marché est entouré de vendeurs ambulants. Beaucoup trouvent cela peu pratique, car pour s'y rendre, il faut passer par le passage souterrain Dien Bien Phu - Nguyen Tri Phuong. Une journée entière ici coûte environ 1 000 000 VND, alors que si l'on ne peut vendre que deux bottes de légumes par jour, quel bénéfice y a-t-il ? Mme Lua a dit.

Ayant été en affaires pendant environ 13 ans, Mme Tu Thi Thuong, lot 211 de la zone de légumes et d'oignons, a déclaré que la raison pour laquelle les petits commerçants des marchés traditionnels ont quitté l'ancien supermarché Bai Tho et ont continué à faire des affaires ici était due à l'encouragement de la ville de Da Nang. En 2002, Da Nang a construit le supermarché Bai Tho et les vendeurs du marché ont fait des affaires dans la zone B. En 2009, l'ensemble de la zone du supermarché Bai Tho a été attribué à une entreprise pour construire un projet de centre commercial. En 2011, les commerçants du marché de la zone B ont été relocalisés vers l'actuel supermarché de Da Nang (zone D) investi et exploité par des entreprises pour louer des locaux commerciaux.

« Avant d'être relocalisée pour faire des affaires ici, la ville avait préconisé de stabiliser les affaires et le commerce pour les petits commerçants sur ce marché ainsi que sur d'autres marchés traditionnels de la région avec des prix de location raisonnables comme sur d'autres marchés », s'est indignée Mme Thuong.

De nombreux kiosques sont fermés. Photo : XUAN QUYNH

De même, l’ensemble de la zone commerciale de vêtements, de chaussures et d’habillement au premier étage n’avait aucun client en vue. Entre-temps, de nombreux kiosques ont fermé ici.

Il est prévu que le 2 novembre, le Comité populaire de la ville de Da Nang tiendra une réunion avec les unités concernées pour trouver une solution appropriée.

Risque de fermeture

Selon M. Tran Thanh Hoang, directeur de Da Nang Supermarket Market Company Limited, l'une des raisons pour lesquelles il a fallu ajuster le prix de location des locaux commerciaux sur le marché est que le prix de location du terrain en fonction du nouveau cycle que l'entreprise doit payer a augmenté de façon spectaculaire.

Si dans le cycle 2014-2019, la rente foncière du projet était supérieure à 580 millions de VND/an, alors dans le cycle 2020-2024, la rente foncière a augmenté à plus de 2 122 milliards de VND/an (une augmentation de plus de 360%).

Au cours du cycle 2014-2019, le Comité populaire de la ville de Da Nang a mis en place une politique de soutien aux coûts de location des petits commerçants par le biais d'une aide à la location de terrains, avec un montant total de soutien de plus de 1,1 milliard de VND. Quant au cycle 2020-2024, l’unité n’a pas reçu le soutien ci-dessus.

Danang Supermarket Company Limited a affiché une pancarte pour louer un espace afin de trouver une source de revenus. Photo : XUAN QUYNH

La société a envoyé à plusieurs reprises des dépêches officielles au Comité populaire de la ville de Da Nang et aux départements et succursales demandant une attention particulière au soutien du loyer foncier comme dans le cycle 2014-2019 de plus de 1,1 milliard de VND/an pour le cycle à partir de 2020. Cependant, jusqu'à présent, l'entreprise n'a reçu aucun retour sur l'opportunité de soutenir ou non la location foncière comme lors du cycle précédent.

« Du côté des commerçants, ils ont quitté le marché public, il est donc nécessaire d'adopter une politique d'aide à la population. Avant, ils bénéficiaient d'un soutien, maintenant qu'il existe ou non, la ville de Da Nang doit apporter une réponse. Si le Comité populaire de Da Nang refuse de soutenir le projet et approuve le prix proposé par le Département des Finances de la ville de Da Nang à 393 000 VND/ ^m² /mois, le 1er décembre 2023, l'entreprise sera contrainte de fermer le marché. Actuellement, l'entreprise doit encore 450 millions de VND de pénalités de retard et le loyer foncier pour 2023 n'a pas été payé faute de source de financement », a déclaré M. Hoang.

Selon M. Hoang, la société a proposé au Département des Finances de la ville de Da Nang le prix unitaire maximum de 681 000 VND/ ^m2 /mois, cependant, le prix unitaire maximum dans le projet que le Département des Finances a soumis au Comité populaire de la ville de Da Nang est de 393 0000 VND/ ^m2 /mois. Avec le prix du ministère des Finances, il ne couvre que 52% du loyer du terrain et l'entreprise doit payer 48% supplémentaires.

Source: https://www.sggp.org.vn/tieu-thuong-cho-sieu-thi-da-nang-khoc-rong-vi-gia-mat-bang-post712355.html