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| Le marché immobilier du Sud a récemment enregistré quelques mouvements de la part des entreprises et des projets. (Source : DT) |
Les experts conseillent aux investisseurs de trouver des « terres avec du riz pour que les oiseaux puissent manger »
Le marché immobilier du Sud a récemment enregistré des mouvements de croissance, tant au niveau des entreprises que des projets. Phat Dat vient d'achever le projet d'immeuble de bureaux Phat Dat, situé dans le 3e arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville, avec quatre sous-sols et douze étages hors sol. Sa construction et sa mise en service sont prévues pour décembre prochain.
Auparavant, deux filiales de Phat Dat avaient également obtenu l'approbation de la politique d'investissement et de l'investisseur pour le projet de complexe résidentiel de grande hauteur Thuan An 1 et 2, dans la ville de Thuan An, province de Binh Duong . Le projet de complexe résidentiel de grande hauteur Thuan An 1 a également été approuvé pour une planification détaillée à l'échelle 1/500 par le Comité populaire de la ville de Thuan An. L'entreprise devrait mettre en œuvre le projet au deuxième trimestre 2024.
Par ailleurs, le groupe Thang Loi vient de lancer le produit shophouse du projet The Diamond City ( Long An ). L'investisseur Nam Long a enregistré une nouvelle étape dans la construction de logements sociaux à Can Tho.
Le service de la construction de la ville de Can Tho a annoncé l'ouverture des candidatures pour la location et l'achat de logements sociaux dans le projet Nam Long II Central Lake, d'une superficie de 3,8 hectares. Nam Long prévoit également de lancer plus de 330 appartements dans le projet Akari City (HCMV) fin septembre.
Certains projets connaissent de nouveaux développements juridiques, comme le projet de complexe hôtelier et d'appartements touristiques Poulo Condor à Bai Vong, Con Dao, Ba Ria - Vung Tau par Phat Dat ou NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) par Novaland.
L'expert immobilier Tran Khanh Quang a estimé qu'au troisième trimestre, le marché du Sud a commencé à redémarrer avec des produits de grands investisseurs et des projets avec des documents juridiques complets.
Ce retour est toutefois partiel et hésitant. Les investisseurs n'ont pas encore lancé un grand nombre de produits avec audace. Les succès de vente sont principalement dus à la mise en place de politiques avantageuses pour les clients, telles que des remises, des échéances de paiement prolongées, des taux d'intérêt favorables, etc.
Au quatrième trimestre, alors que le statut juridique des projets est de plus en plus clair, les investisseurs peuvent lancer leurs produits sur le marché avec audace. Selon M. Quang, les taux d'intérêt bancaires actuels sont très attractifs, comparables à ceux d'avant la pandémie, ce qui facilite l'accès à l'immobilier et la propriété des investisseurs. C'est une opportunité pour les acheteurs en ce moment.
Toutefois, les experts affirment que le marché immobilier montre actuellement des signes d'effervescence dans le centre-ville, mais ne s'est pas encore propagé aux provinces environnantes d'Hô-Chi-Minh-Ville. On prévoit que le marché ne s'échauffera qu'au deuxième trimestre de l'année prochaine.
Certains experts présents au séminaire de marché organisé le 20 septembre ont déclaré que le développement des infrastructures contribuerait à la croissance du marché immobilier dans les zones suburbaines de Ho Chi Minh-Ville, telles que Binh Duong et Long An.
L'économiste Dinh The Hien a estimé qu'avec le développement des infrastructures de transport, avec des autoroutes investies telles que Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh, Ring Road 3 - 4... l'économie du Sud sera bien meilleure, l'immobilier à Ho Chi Minh-Ville et dans un rayon de 100 km environnant en bénéficiera.
Il a conseillé aux investisseurs immobiliers d'oublier les endroits où « les oiseaux nichent », mais plutôt de chercher des endroits où « il y a du riz que les oiseaux peuvent manger ».
Prix de l'immobilier au plus bas dans 4 grandes villes de Quang Ninh
Bien que n'étant pas la province la plus peuplée et la plus vaste, Quang Ninh est l'une des deux provinces comptant le plus de villes du pays, avec quatre villes. Le fort développement et la forte croissance de l'économie ont fait de Quang Ninh le marché immobilier le plus dynamique du Nord, juste derrière Hanoï. Le marché immobilier y est relativement important dans de nombreuses régions, mais les villes les plus dynamiques sont Ha Long, Cam Pha et Mong Cai.
Selon les données massives du département R&D du BHS, les principaux types de biens immobiliers à Quang Ninh, tels que les terrains à bâtir, les appartements, les maisons de ville, etc., ont tous des prix de vente moyens qui augmentent considérablement chaque année.
Plus précisément, si l'on prend 2017 comme référence, d'ici 2022, tous types de biens immobiliers connaîtront une augmentation de leurs prix de vente de 48 %. En particulier, les biens immobiliers en bord de mer à Hung Thang ont été multipliés par six, passant de 15 à 20 millions de VND/m² à près de 90 à 110 millions de VND/m². Le prix de l'immobilier en bord de mer à Sun Marina a augmenté de 50 à 80 millions de VND/m² à 200 à 300 millions de VND/m². Ou encore, celui de Vinhomes en bord de mer à Dragon Bay est passé de 40 à 50 millions de VND/m² à 115 à 150 millions de VND/m².
Le rapport de BHS R&D a notamment mis en évidence un point intéressant lors de la comparaison des prix de vente des projets de routes côtières dans les trois villes de Ha Long - Mong Cai - Cam Pha, révélant des angles inattendus. Ha Long occupe la première place avec des prix atteignant un niveau étonnant de 100 à 250 millions de VND/m². Le prix des routes côtières à Mong Cai arrive en deuxième position, avec seulement la moitié de ce prix, soit 50 à 60 millions de VND/m². Les prix de l'immobilier le long des projets de Cam Pha réservent de nombreuses surprises lorsqu'ils sont ouverts à un niveau relativement bas de seulement 20 à 40 millions de VND/m².
Bien que le marché immobilier des quatre villes de Quang Ninh se soit développé et que les prix aient augmenté depuis longtemps, il continue d'attirer l'attention des investisseurs. Début 2023, alors que le marché immobilier était très calme, Quang Ninh affichait encore des points positifs en termes de transactions. En particulier, les transactions ont eu tendance à se concentrer dans la vallée de Cam Pha lorsque les prix étaient nettement plus bas.
En tant que l'un des centres industriels de la province, Cam Pha était autrefois une ville qui vivait du charbon. De plus, son potentiel touristique n'est pas inférieur à celui de n'importe quelle région de Quang Ninh. Dotée de nombreux sites pittoresques et d'un potentiel de développement touristique touristique, Cam Pha est considérée comme une mine d'or émergente, une nouvelle destination touristique de la province de Quang Ninh. Sa situation entre deux pôles économiques et touristiques clés de Quang Ninh, Ha Long et Van Don, contribue également à l'essor rapide du marché immobilier dans le Nord-Est.
Ces atouts ont eu un impact direct sur l'engouement pour l'immobilier local, attirant d'importants flux de trésorerie de grands noms tels que Vin Group, Sun Group, BIM, TTP, etc., qui étudient et investissent continuellement à Cam Pha. Cette initiative promet à Cam Pha de proposer sur le marché des projets prestigieux à des prix abordables et au potentiel révolutionnaire, répondant ainsi aux besoins des investisseurs.
En particulier, selon l'évaluation des experts, avec cette base solide, après la fièvre d'Ha Long et de Van Don, l'immobilier de Cam Pha est considéré comme devant devenir un aimant pour accueillir les flux de trésorerie du nouveau cycle immobilier alors que le vaste potentiel est encore au stade initial d'exploitation.
Thanh Hoa : Mise en œuvre du projet d'investissement dans la construction d'un million de logements sociaux
Le Comité populaire provincial de Thanh Hoa vient de publier un plan pour mettre en œuvre le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 ».
Mettre en œuvre en temps opportun et de manière efficace les tâches, les objectifs et les solutions conformément au projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » approuvé par le Premier ministre dans la décision n° 338/QD-TTg du 3 avril 2023 (en abrégé le Projet).
L'objectif est de terminer au moins 13 787 appartements dans la province d'ici 2030. De ce nombre, environ 6 287 appartements seront terminés au cours de la période 2021-2025; environ 7 500 appartements seront terminés au cours de la période 2026-2030.
Plus précisément : Au cours de la période 2021-2025, continuer à achever les projets qui ont sélectionné les investisseurs et qui sont en cours de construction ; en même temps, sélectionner les investisseurs et mettre en œuvre les projets de logements sociaux inclus dans le Plan de développement du logement approuvé, les projets de logements pour les travailleurs sous les institutions syndicales dans les parcs industriels ; les projets de logements sociaux dans le cadre du fonds foncier de 20 % dans les projets de logements commerciaux.
Phase 2026 - 2030 : Achèvement d'autres projets de logements sociaux approuvés pour l'investissement dans le plan de développement du logement approuvé, projets de logements pour les travailleurs sous les institutions syndicales dans les parcs industriels ; projets de logements sociaux dans le cadre du fonds foncier de 20 % dans les projets de logements commerciaux avec des investisseurs sélectionnés.
Le Département de la Construction supervisera et coordonnera avec les unités compétentes l'examen, l'élaboration et la soumission au Comité populaire provincial pour modification et complément du Programme de développement du logement de la province de Thanh Hoa jusqu'en 2025 et orientation jusqu'en 2030, conformément aux dispositions de la Loi sur le logement, conformément à la Stratégie nationale de développement du logement pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2045, comme base d'approbation des investissements du projet. Il supervisera et coordonnera avec les unités compétentes l'organisation du développement et soumettra rapidement au Comité populaire provincial pour ajustement le Plan de développement du logement de la province de Thanh Hoa pour la période 2021-2025.
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| Thanh Hoa encourage et accélère l'achèvement des investissements de construction pour les projets en cours de réalisation. (Source : Ministère de la Construction) |
Coordonner avec les unités compétentes la mise en œuvre des procédures de sélection des investisseurs (pour les projets approuvés par les politiques d'investissement) afin de mettre en œuvre le projet conformément à la réglementation. Superviser et exiger des investisseurs de la province qu'ils améliorent la qualité du logement social, garantissent une qualité équivalente à celle du logement commercial, une structure de produit et des prix raisonnables pour répondre aux besoins des personnes à faibles revenus et des travailleurs afin qu'ils puissent accéder au logement et l'améliorer ; garantir les infrastructures techniques et sociales essentielles pour les transports, la santé, l'éducation et la culture des projets. Renforcer l'inspection, l'examen, la supervision et le traitement des infractions à la loi, conformément aux fonctions et aux tâches liées au développement du logement social et du logement ouvrier dans la province.
En outre, les départements, branches et secteurs concernés doivent s’acquitter des fonctions et des tâches clairement énoncées dans le projet.
Règlement sur la conversion de terres agricoles intercalées en terres résidentielles
Les terres agricoles intercalées (non encore reconnues comme terrains résidentiels) sont situées dans des zones résidentielles ou des terrains excédentaires après aménagement. Ces types de terrains ne sont souvent pas répertoriés et ne sont transférés que par des documents manuscrits. Étant intercalées dans des zones résidentielles, ces terres agricoles sont souvent de petite superficie, de l'ordre de 30 à 50 m².
Les terres agricoles intercalées comprennent 3 types : les jardins et les étangs adjacents aux terrains résidentiels ; les jardins et les étangs intercalés dans les zones résidentielles ; les terres agricoles attribuées intercalées dans les zones résidentielles.
Conditions de conversion de terres agricoles intercalées en terres résidentielles : Conformément au point d, clause 1, article 57 de la loi foncière de 2013, la conversion de terres agricoles en terres résidentielles (terres non agricoles) à des fins d'utilisation des terres doit être autorisée par l'organisme d'État compétent.
Les conditions permettant aux organismes compétents de l'État d'autoriser le changement d'affectation des terres agricoles en terres résidentielles sont stipulées à l'article 52 de la présente loi.
Plus précisément : Le plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district a été approuvé par l'organisme d'État compétent ; Les besoins d'utilisation des terres sont indiqués dans le projet d'investissement, la demande d'attribution de terres, le bail foncier et le changement d'affectation des terres.
Conformément à l'article 69 du décret 43/2014/ND-CP détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière de 2013, l'ordre et les procédures pour autoriser le changement d'affectation des terres sont prescrits comme suit : les utilisateurs des terres soumettent une demande d'autorisation de changement d'affectation des terres, accompagnée d'un certificat, au Département des ressources naturelles et de l'environnement. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement est chargé d'examiner le dossier ; de vérifier le terrain, d'évaluer la nécessité de changer l'affectation des terres ; de guider les utilisateurs des terres pour qu'ils s'acquittent de leurs obligations financières conformément aux dispositions de la loi. Ensuite, soumettez au Comité populaire du niveau compétent pour décision d'autoriser le changement d'affectation des terres ; ordonnez la mise à jour et la correction de la base de données foncières et des registres cadastraux.
Dans le cas où un investisseur reçoit un transfert de droits d'utilisation du sol d'une personne utilisant actuellement le sol pour mettre en œuvre un projet d'investissement, la procédure de transfert des droits d'utilisation du sol doit être effectuée en même temps que la procédure d'autorisation de changement d'usage du sol.
Après avoir obtenu le plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district approuvé par l'agence d'État compétente, soumettez la demande d'autorisation de changement d'affectation des terres à l'agence des ressources naturelles et de l'environnement et remplissez les obligations financières comme prescrit.
La demande d'autorisation de changement d'affectation du sol comprend : la demande d'autorisation de changement d'affectation du sol ; le certificat des droits d'utilisation du sol ; la demande d'enregistrement des modifications apportées au terrain et aux actifs attachés au terrain (conformément au formulaire n° 09/DK émis avec la circulaire 24/2014/TT-BTNMT).
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