Aperçu du projet « super » le plus cher d'Hanoï, qui transfère sans cesse des « terres en or »

Selon le nouveau barème foncier, le quartier TPO - West Lake affiche les prix du foncier les plus élevés de Hanoï . Récemment, THT Development Company Limited, promoteur de ce quartier, a cédé une vingtaine de projets à des investisseurs secondaires.

15 janvier 2025 | 12:38

Selon le nouveau barème foncier, le quartier TPO - West Lake affiche les prix du foncier les plus élevés de Hanoï. Récemment, THT Development Company Limited, promoteur de ce quartier, a cédé une vingtaine de projets à des investisseurs secondaires.

Le projet d'aménagement du quartier central de West Lake West Urban Area (nom commercial : Starlake Tay Ho Tay - PV) bénéficie d'un emplacement privilégié, considéré comme un véritable joyau de la capitale. Il est implanté à la limite des quartiers de Xuan La (district de Tay Ho), Nghia Do (district de Cau Giay), Xuan Tao et Co Nhue 1 (district de Bac Tu Liem), dans la ville de Hanoï. La superficie investie et aménagée par THT Development Company Limited (THT Company) dépasse les 160 hectares, pour un investissement total de plus de 1,3 milliard de dollars américains.

Selon le nouveau barème des prix fonciers de la ville, Starlake Tay Ho Tay reste la zone urbaine où le prix du foncier est le plus élevé à Hanoï, avec plus de 113 millions de VND/m², soit une augmentation de 225 % après ajustement.

Cependant, selon une enquête menée par les journalistes de Tien Phong, ce prix reste largement inférieur aux prix d'achat et de vente pratiqués sur le marché ces derniers temps. Dans le projet Starlake Tay Ho Tay, les maisons de faible hauteur sont proposées à la vente à environ 350 à 400 millions de VND/m².

Dans cette zone urbaine, le Comité populaire de Hanoï a récemment procédé à une récupération de 15 087 mètres carrés de terrain sur la parcelle B1CC4 (entourée en rouge - PV) dans le quartier de Xuan Tao, district de Bac Tu Liem. La société THT utilise ce terrain pour le compte de la société VIESTA afin de poursuivre la mise en œuvre du projet B1CC4. Cette récupération fait suite au transfert, par THT, du projet d'investissement sur la parcelle B1CC4 à VIESTA, conformément à l'accord de transfert conclu fin 2023.

En conséquence, Hanoi louera plus de 15 000 mètres carrés à VIESTA pour poursuivre la mise en œuvre du projet B1CC4 sous la forme de loyers fonciers annuels, jusqu’en 2062. Le prix du loyer foncier est déterminé selon le barème des prix fonciers.

Outre le transfert du projet foncier B1CC4, dans la zone urbaine de Tay Ho Tay, la société THT a cédé une vingtaine de projets connexes à des investisseurs secondaires, notamment : les lots B2CC3, A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1, H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4 et B1-CC1-2.

Fin novembre 2024, les dirigeants d'Elcom Technology - Telecommunications (HOSE : ELC) ont approuvé la politique de s'associer à un autre partenaire pour recevoir le transfert du terrain H1CC1 d'une superficie de plus de 7 500 m2 pour un prix maximum de 215 milliards de VND de la société THT afin d'investir, construire, gérer et exploiter un complexe de bureaux, de services, de centres commerciaux et de complexes culturels à Tay Ho Tay sur le terrain susmentionné.

En 2023, la société THT a également cédé à CMC Technology Group (HOSE : CMG) le terrain B2CC3, d'une superficie de plus de 1,1 hectare, destiné au projet de complexe d'espaces créatifs CMC (CMC Creative Space Hanoi). Ce projet représente un investissement total d'environ 1 789 milliards de VND.

Parallèlement, le projet de centre commercial, de services et de shopping sur le terrain B1CC1-2 d'une superficie de près de 2,4 hectares a été transféré à la société par actions d'investissement immobilier Dai Quang Minh.

D'après les informations recueillies par le journaliste, les parcelles de terrain que la société THT a transférées à d'autres partenaires font l'objet de projets en cours, et certains projets concernent encore des terrains vagues recouverts d'herbe.

Par exemple, sur le terrain B3CC1 du projet Starlake Tay Ho Tay, la société JR22 Viet Company Limited construit un complexe de bureaux et d'hôtel comprenant 3 sous-sols et 35 étages. Le gros œuvre est achevé et la façade vitrée est en cours d'installation.

Ou encore le projet immobilier Oriental Square, situé sur la parcelle H2CC1 et d'une superficie de près de 4 000 m², réalisé par la société par actions Dai Nam Tien Construction Investment. Le promoteur du projet est la société par actions Dong Thanh International Investment (OSI Holdings).

Ce projet a débuté en janvier 2024 et devrait être achevé en décembre 2025, avec une échelle de 3 sous-sols + 16 étages hors sol.

Sur le terrain B2CC4, la société par actions TAH Investment a entamé en décembre la construction d'un complexe commercial et de services comprenant des bureaux. Ce bâtiment de 23 étages et deux sous-sols offrira une surface totale de 81 000 m². La livraison est prévue pour avril 2027.

Parallèlement, de nombreux terrains dans la zone urbaine de Starlake à Tay Ho Tay restent vacants, sans aucun signe de construction.

Le terrain du projet Starlake Tay Ho Tay, situé à côté de la rue Vo Chi Cong, sert de parking ; des maisons temporaires y ont été construites pour vendre des céramiques, des plantes ornementales et des pavés...

Dinh Phong

Source : https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo