Aperçu du « super » projet le plus cher de Hanoi, qui transfère en permanence des « terres dorées »

TPO - West Lake est la zone urbaine où les prix fonciers sont les plus élevés à Hanoï , selon la nouvelle grille tarifaire. Récemment, THT Development Company Limited, l'investisseur de cette zone urbaine, a transféré une vingtaine de projets à des investisseurs secondaires.

15 janvier 2025 | 12:38

TPO - West Lake est la zone urbaine où les prix fonciers sont les plus élevés à Hanoï, selon la nouvelle grille tarifaire. Récemment, THT Development Company Limited, l'investisseur de cette zone urbaine, a transféré une vingtaine de projets à des investisseurs secondaires.

Le projet « West Lake West Urban Area Central » (nom commercial : Starlake Tay Ho Tay – PV) bénéficie d'un emplacement privilégié, considéré comme le « patrimoine d'or » de la capitale. Il est implanté aux limites administratives des quartiers de Xuan La (district de Tay Ho), Nghia Do (district de Cau Giay), Xuan Tao et Co Nhue 1 (district de Bac Tu Liem), dans la ville de Hanoï. La superficie du terrain investie et construite par THT Development Company Limited (THT Company) s'élève à plus de 160 hectares, pour un investissement total de plus de 1,3 milliard de dollars américains.

Selon la nouvelle liste des prix des terrains de la ville, Starlake Tay Ho Tay continue d'être la zone urbaine avec le prix des terrains le plus élevé à Hanoi, avec plus de 113 millions de VND/m2, soit une augmentation de 225 % après ajustement.

Cependant, selon une enquête menée par des journalistes de Tien Phong, ce prix reste largement inférieur aux prix d'achat et de vente pratiqués récemment sur le marché. Dans le projet Starlake Tay Ho Tay, les maisons basses sont proposées à la vente entre 350 et 400 millions de VND/m².

Dans cette zone urbaine, le Comité populaire de Hanoi a récemment récupéré 15 087 mètres carrés de terrain sur la parcelle B1CC4 (entourée en rouge – PV), dans le quartier de Xuan Tao, district de Bac Tu Liem. La société THT l'utilise pour que VIESTA Company Limited la loue afin de poursuivre la mise en œuvre du projet B1CC4. Cette récupération s'explique par le transfert du projet d'investissement de la parcelle B1CC4 à VIESTA, conformément au contrat de transfert conclu fin 2023.

En conséquence, Hanoi louera plus de 15 000 mètres carrés à VIESTA pour poursuivre la mise en œuvre du projet B1CC4 sous forme de paiements annuels de location de terrain, avec une durée allant jusqu'en 2062. Le prix de location du terrain à payer est déterminé en fonction de la liste des prix des terrains.

Français Non seulement le transfert du projet foncier B1CC4, dans la zone urbaine de Tay Ho Tay, la société THT a transféré environ 20 projets composants à des investisseurs secondaires tels que : Lot B2CC3 ; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1. H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

Fin novembre 2024, les dirigeants d'Elcom Technology - Telecommunications (HOSE : ELC) ont approuvé la politique de s'associer à un autre partenaire pour recevoir le transfert du terrain H1CC1 d'une superficie de plus de 7 500 m2 avec un prix maximum de 215 milliards de VND de la société THT pour investir, construire, gérer et exploiter un complexe de bureaux, de services, de centres commerciaux et de complexes culturels à Tay Ho Tay sur le terrain ci-dessus.

En 2023, la société THT a également cédé à CMC Technology Group (HOSE : CMG) le terrain B2CC3, d'une superficie de plus de 1,1 hectare, destiné au projet de complexe d'espaces créatifs CMC (CMC Creative Space Hanoi). Ce projet représente un investissement total d'environ 1 789 milliards de dôngs.

Entre-temps, le projet de centre commercial, de services et de commerce sur le terrain B1CC1-2 de près de 2,4 hectares a été transféré à Dai Quang Minh Real Estate Investment Joint Stock Company.

Selon les informations du journaliste, les terrains que la société THT a transférés à d'autres partenaires ont des projets en cours, et certains projets sont encore des terrains vacants plantés d'herbe.

Par exemple, sur le terrain B3CC1 du projet Starlake Tay Ho Tay, JR22 Viet Company Limited construit un complexe de bureaux et d'hôtels de 3 sous-sols et 35 étages. Le gros œuvre est terminé et les vitres extérieures sont en cours d'installation.

Ou encore le projet de construction de la Place Orientale, situé sur le terrain H2CC1, d'une superficie de près de 4 000 m², financé par Dai Nam Tien Construction Investment Joint Stock Company. Le promoteur du projet est Dong Thanh International Investment Joint Stock Company (OSI Holdings).

Ce projet a débuté en janvier 2024 et devrait être achevé en décembre 2025 avec une échelle de 3 sous-sols + 16 étages hors sol.

Sur le terrain B2CC4, la société par actions TAH Investment vient de démarrer en décembre la construction d'un complexe commercial et de services, comprenant des bureaux, comprenant deux sous-sols et 23 étages hors sol. La superficie totale du projet est de 81 000 m². L'achèvement du projet est prévu pour avril 2027.

Pendant ce temps, de nombreuses parcelles de terrain dans la zone urbaine de Starlake à Tay Ho Tay sont toujours vacantes, sans aucun signe de construction.

Le terrain du projet Starlake Tay Ho Tay situé à côté de la rue Vo Chi Cong est utilisé comme parking, quelques maisons temporaires sont construites pour vendre des céramiques, des plantes ornementales et des pavés...

Dinh Phong

Source: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo