Aperçu du « super » projet le plus cher de Hanoi, qui transfère en permanence des « terres dorées »

TPO - West Lake est la zone urbaine avec le prix du terrain le plus élevé à Hanoi selon la nouvelle liste des prix du terrain. Récemment, THT Development Company Limited - l'investisseur de cette zone urbaine a transféré environ 20 projets composants à des investisseurs secondaires.

15 janvier 2025 | 12:38

TPO - West Lake est la zone urbaine avec le prix du terrain le plus élevé à Hanoi selon la nouvelle liste des prix du terrain. Récemment, THT Development Company Limited - l'investisseur de cette zone urbaine a transféré environ 20 projets composants à des investisseurs secondaires.

Le projet de zone centrale de la zone urbaine de Tay Ho Tay (nom commercial Starlake Tay Ho Tay - PV) bénéficie d'un emplacement privilégié, considéré comme la « terre d'or » de la capitale. Le projet est mis en œuvre dans les limites administratives des quartiers de Xuan La (district de Tay Ho), Nghia Do (district de Cau Giay), Xuan Tao et Co Nhue 1 (district de Bac Tu Liem), ville de Hanoi. La superficie du terrain investi et construit par THT Development Company Limited (THT Company) est d'environ plus de 160 hectares avec un investissement total de plus de 1,3 milliard USD.

Selon la nouvelle liste des prix des terrains de la ville, Starlake Tay Ho Tay continue d'être la zone urbaine avec le prix des terrains le plus élevé à Hanoi, avec plus de 113 millions de VND/m2, soit une augmentation de 225 % après ajustement.

Cependant, selon une enquête menée par les journalistes de Tien Phong, ce prix est encore plusieurs fois inférieur au prix d'achat et de vente sur le marché ces derniers temps. Dans le projet Starlake Tay Ho Tay, des maisons de faible hauteur sont à vendre à environ 350 à 400 millions de VND/m2.

Dans cette zone urbaine, le Comité populaire de Hanoi a récemment récupéré 15 087 mètres carrés de terrain sur la parcelle B1CC4 (entourée en rouge - PV) dans le quartier de Xuan Tao, district de Bac Tu Liem, que la société THT utilise pour que VIESTA Company Limited le loue afin de continuer à mettre en œuvre le projet B1CC4. La raison de la révocation est que la société THT a transféré le projet d'investissement sur le terrain marqué B1CC4 à VIESTA conformément au contrat de transfert à la fin de 2023.

En conséquence, Hanoi louera plus de 15 000 m2 à VIESTA pour poursuivre la mise en œuvre du projet B1CC4 sous forme de paiement annuel de location de terrain, avec une durée allant jusqu'en 2062. Le prix de location du terrain à payer est déterminé en fonction de la liste des prix des terrains.

En plus de transférer le projet foncier B1CC4, dans la zone urbaine de Tay Ho Tay, la société THT a transféré environ 20 projets composants à des investisseurs secondaires tels que : Lot B2CC3 ; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1. H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

Fin novembre 2024, les dirigeants d'Elcom Technology - Telecommunications (HOSE : ELC) ont approuvé la politique de s'associer à un autre partenaire pour recevoir le transfert du terrain H1CC1 d'une superficie de plus de 7 500 m2 avec un prix maximum de 215 milliards de VND de la société THT pour investir, construire, gérer et exploiter un complexe de bureaux, de services, de centres commerciaux et de complexes culturels à Tay Ho Tay sur le terrain ci-dessus.

En 2023, la société THT a également transféré à CMC Technology Group (HOSE : CMG) le site B2CC3 - un terrain de plus de 1,1 hectare au service du projet de complexe d'espace créatif CMC (CMC Creative Space Hanoi). Le projet dispose d'un capital d'investissement total d'environ 1 789 milliards de VND.

Entre-temps, le projet de centre commercial et de services commerciaux sur le terrain B1CC1-2 de près de 2,4 hectares a été transféré à Dai Quang Minh Real Estate Investment Joint Stock Company.

Selon les informations du journaliste, les terrains que la société THT a transférés à d'autres partenaires ont des projets en cours, et certains projets sont encore des terrains vacants plantés d'herbe.

Par exemple, sur le terrain B3CC1 du projet Starlake Tay Ho Tay, JR22 Viet Company Limited construit un complexe de bureaux et d'hôtel d'une échelle de 3 sous-sols et 35 étages au-dessus du sol. Le complexe a terminé la construction brute et installe actuellement du verre extérieur.

Ou le projet de construction Oriental Square sur le terrain H2CC1 d'une superficie de près de 4 000 m2 investi par Dai Nam Tien Construction Investment Joint Stock Company. Le développeur du projet est Dong Thanh International Investment Joint Stock Company (OSI Holdings).

Ce projet a débuté en janvier 2024 et devrait être achevé en décembre 2025 avec une échelle de 3 sous-sols + 16 étages hors sol.

Sur le terrain B2CC4, TAH Investment Joint Stock Company vient de commencer la construction d'un complexe commercial et de services combiné à des bureaux en décembre avec une échelle de 2 sous-sols + 23 étages au-dessus du sol. Superficie totale 81 000 m2. Le projet devrait être achevé en avril 2027.

Pendant ce temps, de nombreuses parcelles de terrain dans la zone urbaine de Starlake à Tay Ho Tay sont toujours vacantes, sans aucun signe de construction.

Le terrain du projet Starlake Tay Ho Tay situé à côté de la rue Vo Chi Cong est utilisé comme parking, quelques maisons temporaires sont construites pour vendre des céramiques, des plantes ornementales, des pavés...

Dinh Phong

Source : https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo