« Je n’ose pas prédire quand le marché immobilier va se redresser »

Le marché immobilier va-t-il bien se redresser en 2024 ?

Le 28 septembre, le magazine électronique vietnamien Real Estate (reatimes.vn) a organisé le premier Forum immobilier d'automne sur le thème : Prévision du temps de reprise du marché immobilier et recommandations d'investissement. De nombreux experts immobiliers, juridiques, financiers et représentants de ministères, de secteurs et d'entreprises étaient présents.

De nombreux experts, représentants d'entreprises, de ministères et de secteurs ont participé au forum immobilier dont le thème était la prévision du moment où le marché se redressera.

Lors des discussions au forum, de nombreux experts ont déclaré que le marché immobilier a montré de meilleurs signes. Surtout au deuxième trimestre et dans les premiers mois du troisième trimestre, les choses ont été beaucoup plus positives qu’au premier trimestre.

Les experts estiment que dans les temps à venir, les marchés financiers et monétaires ainsi que les marchés immobiliers se prépareront à recevoir de bonnes nouvelles et se redresseront progressivement. Certains experts estiment qu’au début du deuxième trimestre et au troisième trimestre 2024, le marché immobilier présentera de nombreux signaux positifs. Certains avis prudents affirment que d’ici la fin de 2024, le marché immobilier connaîtra réellement des reprises positives.

Les experts discutent des défis, des moteurs et du calendrier de la reprise du secteur immobilier

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que le marché immobilier souffrait récemment d'un manque d'offre, d'une demande réduite, d'un manque d'intérêt des autorités locales et d'un manque de capitaux. Par conséquent, la santé des entreprises immobilières s’affaiblit, les obligeant à réduire l’échelle des projets, la portée des opérations, les coûts et le personnel.

Toutefois, selon les statistiques de VARS, au cours du deuxième trimestre et du début du troisième trimestre, le nombre de transactions immobilières réussies a évolué de manière plus positive qu'au premier trimestre, même si le niveau n'était pas très élevé. À mesure que la liquidité augmente, le marché libère l’offre secondaire et vend les stocks. Cela montre que les politiques de gestion du gouvernement commencent à porter leurs fruits, mais il est nécessaire d’accélérer l’élaboration des lois et des mécanismes politiques affectant le marché immobilier.

« Je prédis que la reprise commencera vers le quatrième trimestre 2023 et le premier trimestre 2024. À partir du troisième trimestre 2024, la reprise sera plus forte et plus claire lorsque les politiques visant à éliminer les difficultés de l'immobilier auront un meilleur impact », a déclaré M. Dinh.

M. Nguyen Van Dinh prédit que d’ici la fin de 2023, le marché immobilier commencera à se redresser.

Le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV Bank, a déclaré que le marché immobilier montre des signes de reprise, mais que la forte poussée commencera à partir du premier trimestre 2024 car les taux d'intérêt bancaires ont baissé. En outre, l’absorption des politiques de soutien du gouvernement au cours du temps passé sera meilleure d’ici là. En octobre, l'Assemblée nationale adoptera quatre lois directement liées à l'immobilier : la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur les enchères pour aider à résoudre les problèmes juridiques. Sans compter qu’à ce moment-là, la situation de reprise macroéconomique du monde et du Vietnam sera plus claire.

Le professeur associé, Dr Dinh Trong Thinh, chargé de cours à l'Académie des finances, prédit que vers le deuxième trimestre 2024, le marché immobilier commencera à se redresser plus clairement. Selon M. Thinh, récemment, les ministères, les branches et le gouvernement ont tous pris des mesures pour résoudre les difficultés liées à l'immobilier, des problèmes juridiques aux problèmes financiers. Par ailleurs, les entreprises immobilières restructurent leurs stratégies et leurs plans d’investissement pour rétablir rapidement leurs flux de trésorerie. En outre, à partir de la mi-2024 environ, une grande quantité de biens immobiliers abordables sera introduite sur le marché, créant des liquidités et favorisant la reprise.

Le Dr Le Xuan Nghia estime que le point clé de la reprise du secteur immobilier est de savoir comment apporter une grande quantité de logements abordables sur le marché.

Il est difficile de prédire quand l’immobilier va se redresser.

Le Dr Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que si nous voulons que le marché immobilier se redresse, nous devons nous concentrer sur la résolution de la crise de la pénurie de logements abordables. Pour ce faire, une offre importante de logements abordables est nécessaire pour répondre aux besoins de la population, créer des liquidités pour réchauffer le marché et créer un niveau de prix bas, équilibrant les prix élevés actuels. Pour avoir une offre de logements abordables sur le marché, ceux-ci seront disponibles au plus tôt au troisième trimestre 2024. Par conséquent, M. Nghia prédit qu’il y aura des signes de reprise vers le troisième trimestre 2024.

Le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que pour que le marché immobilier se redresse, la participation drastique et intelligente de l'ensemble du système politique est nécessaire. Selon le professeur Vo, il est très difficile de prédire quand le marché immobilier va se redresser car ce processus dépend de nombreux facteurs : réforme juridique, aménagement du territoire, situation financière et monétaire, macroéconomie, etc. Si nous nous précipitons et forçons la reprise, elle ne durera que peu de temps et pourrait bientôt sombrer dans la crise.

Le professeur Dang Hung Vo a déclaré qu'il est très difficile de prédire quand l'immobilier se redressera, car ce processus dépend de nombreux facteurs.

« Je n'ose pas prédire quand l'immobilier se redressera, car il s'agit d'un marché caractérisé par une forte inertie et un volume de capitaux important. Si le marché est en hausse, il est difficile de le contenir, mais s'il stagne, il est difficile de le stimuler. De plus, le marché immobilier est influencé par de nombreux facteurs nationaux et internationaux, ce qui rend très difficile toute prévision de reprise », a déclaré le professeur Vo.

Lien source: https://thanhnien.vn/gsdang-hung-vo-toi-khong-dam-du-bao-khi-nao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-185230928165453565.htm