« Je n’ose pas prédire quand le marché immobilier se redressera »

Le marché immobilier se redresse-t-il bien en 2024 ?

Le 28 septembre, le magazine électronique vietnamien de l'immobilier (reatimes.vn) a organisé son premier Forum immobilier d'automne sur le thème : Prévision de la reprise du marché immobilier et recommandations d'investissement. De nombreux experts immobiliers, juridiques et financiers, ainsi que des représentants de ministères, de secteurs et d'entreprises, y ont participé.

De nombreux experts, représentants d'entreprises, de ministères et de secteurs ont participé au forum immobilier dont le thème était la prévision du moment où le marché se redressera.

Lors du forum, de nombreux experts ont constaté une amélioration du marché immobilier, notamment au deuxième trimestre et au début du troisième trimestre, où la situation s'est nettement améliorée par rapport au premier trimestre.

Les experts estiment qu'à l'avenir, les marchés financiers et monétaires, ainsi que le marché immobilier, se prépareront à recevoir de bonnes nouvelles et se redresseront progressivement. Certains experts estiment que le marché immobilier affichera de nombreux signaux positifs au début du deuxième ou du troisième trimestre 2024. Certains, plus prudents, estiment qu'une véritable reprise se produira fin 2024.

Les experts discutent des défis, des moteurs et du calendrier de la reprise du secteur immobilier

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que le marché immobilier souffrait récemment d'une offre insuffisante, d'une demande en baisse, d'un manque d'attention des autorités locales et d'un manque de capitaux. Par conséquent, la santé des entreprises immobilières se détériore, les obligeant à réduire l'ampleur de leurs projets, leur champ d'activité, leurs coûts et leurs effectifs.

Toutefois, selon les statistiques de VARS, au deuxième trimestre et au début du troisième trimestre, le nombre de transactions immobilières réussies a évolué plus positivement qu'au premier trimestre, bien que le niveau soit resté faible. Avec l'augmentation de la liquidité, le marché libérera l'offre de biens secondaires et de biens invendus. Cela montre que les politiques de gestion du gouvernement commencent à porter leurs fruits, mais il est nécessaire d'accélérer la mise en place des lois et des mécanismes politiques affectant le marché immobilier.

« Selon mes prévisions, la reprise s'amorcera vers le quatrième trimestre 2023 et le premier trimestre 2024. À partir du troisième trimestre 2024, elle sera plus forte et plus nette, lorsque les politiques visant à remédier aux difficultés du secteur immobilier auront un meilleur impact », a déclaré M. Dinh.

M. Nguyen Van Dinh prédit que d’ici la fin de 2023, le marché immobilier commencera à se redresser.

Le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la Banque BIDV , a déclaré que le marché immobilier montrait des signes de reprise, mais que la forte accélération débuterait dès le premier trimestre 2024, grâce à la baisse des taux d'intérêt bancaires. De plus, les politiques de soutien mises en œuvre par le gouvernement seront alors plus efficaces. En octobre, l'Assemblée nationale adoptera quatre lois directement liées à l'immobilier : la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur les appels d'offres, afin de résoudre les problèmes juridiques. De plus, la situation macroéconomique mondiale et vietnamienne sera alors plus claire.

Le Dr Dinh Trong Thinh, professeur associé et maître de conférences à l'Académie des Finances, prédit une reprise plus marquée du marché immobilier vers le deuxième trimestre 2024. Selon M. Thinh, les ministères, les administrations et le gouvernement ont récemment pris des mesures pour résoudre les difficultés du secteur immobilier, qu'elles soient d'ordre juridique ou financier. Par ailleurs, les acteurs du secteur immobilier restructurent leurs stratégies et leurs plans d'investissement afin de rétablir rapidement leur trésorerie. De plus, à partir de mi-2024 environ, de nombreux biens immobiliers abordables seront introduits sur le marché, créant ainsi des liquidités et favorisant la reprise.

Le Dr Le Xuan Nghia estime que l’essentiel de la reprise du secteur immobilier est de parvenir à mettre sur le marché un grand nombre de logements abordables.

Il est difficile de prédire quand le marché immobilier va se redresser.

Le Dr Le Xuan Nghia, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que pour que le marché immobilier se redresse, il est nécessaire de se concentrer sur la résolution de la pénurie de logements abordables. Pour ce faire, une offre abondante de logements abordables est nécessaire pour répondre aux besoins de la population, créer des liquidités pour stimuler le marché et maintenir un niveau de prix bas, compensant ainsi les prix élevés actuels. Pour qu'une offre de logements abordables soit disponible sur le marché au plus tôt au troisième trimestre 2024. Par conséquent, M. Nghia prévoit des signes de reprise au troisième trimestre 2024.

Le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que la reprise du marché immobilier nécessitait une participation décisive et réfléchie de l'ensemble du système politique . Selon lui, il est très difficile de prédire quand le marché immobilier se redressera, car ce processus dépend de nombreux facteurs : réforme juridique, aménagement du territoire, situation financière et monétaire, macroéconomie, etc. Si nous nous précipitons et forçons la reprise, elle ne sera que de courte durée et pourrait rapidement déboucher sur une crise.

Le professeur Dang Hung Vo a déclaré qu'il est très difficile de prédire quand l'immobilier se redressera, car ce processus dépend de nombreux facteurs.

« Je n'ose pas prédire quand l'immobilier se redressera, car il s'agit d'un marché à forte inertie, qui concentre d'importants capitaux. Si le marché est en hausse, il est difficile de le contenir, mais s'il stagne, il est difficile de le stimuler. De plus, le marché immobilier est influencé par de nombreux facteurs nationaux et internationaux, ce qui rend très difficile toute prévision de reprise », a déclaré le professeur Vo.

Lien source: https://thanhnien.vn/gsdang-hung-vo-toi-khong-dam-du-bao-khi-nao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-185230928165453565.htm