La ville d'Hô-Chi-Minh réglemente les conditions de stationnement et d'hébergement dans les immeubles d'appartements.

(CLO) Le 3 mars, le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a signé et publié la décision n° 26/2025 réglementant la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements dans la zone, y compris la délimitation des zones de stationnement et les réglementations relatives à l'exploitation des espaces communs dans les immeubles d'appartements.

Selon cette décision, pour exploiter un appartement en tant que service d'hébergement touristique dans un immeuble d'appartements, les conditions suivantes doivent être remplies : l'appartement à louer doit être un appartement utilisé comme hébergement touristique dans un immeuble d'appartements à usage mixte (appartement touristique) ; les organisations et les particuliers exerçant une activité dans le secteur des services d'hébergement touristique ; les appartements touristiques doivent respecter les conditions et les normes prévues par la loi sur le tourisme.

Les entreprises et les particuliers doivent également se conformer aux dispositions de la loi relative aux investissements conditionnels et aux secteurs d'activité. La location doit impérativement garantir la destination du logement ; il est strictement interdit d'utiliser l'appartement à d'autres fins.

De plus, la location doit faire l'objet d'un contrat signé entre le propriétaire et le locataire de l'appartement. Ce contrat n'a pas besoin d'être notarié ni certifié. Les organismes et les particuliers proposant des services d'hébergement touristique en immeubles d'appartements sont tenus d'enregistrer le séjour temporaire et de déclarer le domicile des touristes, qu'ils soient de nationalité vietnamienne, étrangers ou Vietnamiens résidant à l'étranger, conformément à la législation en vigueur.

La décision récemment publiée réglemente clairement l'activité d'hébergement dans les immeubles d'appartements.

Le conseil de gestion de l'immeuble et l'unité de gestion opérationnelle de l'immeuble doivent, sur la base du contrat de location, exiger que la personne occupant l'appartement loué se conforme aux règles et règlements relatifs à la gestion et à l'utilisation de l'immeuble afin d'assurer la sécurité et le bon ordre de l'immeuble et d'éviter de perturber les résidents.

En particulier, cette décision définit clairement les zones de stationnement destinées aux propriétaires et aux utilisateurs d'immeubles d'habitation, y compris les places de stationnement en copropriété, les places de stationnement pour voitures et les parkings publics.

En particulier, la propriété des places de parking dans les immeubles d'habitation est déterminée conformément aux dispositions légales, au contrat d'achat et de vente de l'appartement, au contrat de location-vente ou par un contrat séparé, et la signature du contrat d'achat et de vente entre les parties doit garantir le respect des dispositions et conditions relatives à la signature des contrats civils.

Le Comité populaire de la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville stipule également que l'exploitation des parties communes de l'immeuble doit être décidée par l'assemblée des copropriétaires, y compris l'approbation du contenu relatif au type de service à exploiter, à l'emplacement et à la superficie de l'exploitation, à la durée d'exploitation, au prix de départ ou au prix affiché, ainsi qu'aux coûts raisonnables et valides (le cas échéant).

Les recettes provenant de l'exploitation des parties communes de l'immeuble, après déduction des dépenses raisonnables et justifiées, seront déposées sur le compte du fonds d'entretien et utilisées pour l'entretien des parties communes de l'immeuble.

Concernant les frais d'entretien des parties communes dans les immeubles d'appartements, pour les projets immobiliers dans lesquels l'investisseur signe un contrat d'achat, de location-achat d'un appartement ou d'une autre partie de l'immeuble entre le 1er juillet 2006 et la date d'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2023, si le contrat d'achat, de location-achat d'un appartement ou d'une autre partie de l'immeuble ne prévoit pas de dispositions relatives aux frais d'entretien, l'investisseur doit s'acquitter de ce montant.

Dans le cas où le contrat d'achat ou de location-achat d'un appartement ou d'une autre zone dans un immeuble d'appartements n'inclut pas les frais d'entretien, le propriétaire doit payer les frais d'entretien conformément aux dispositions de l'article 152, paragraphe 3, de la loi sur le logement de 2023.

Pour les projets d'immeubles d'appartements dans lesquels l'investisseur signe un contrat d'achat, de vente ou de location d'un appartement ou d'une autre zone dans un immeuble d'appartements entre le 1er juillet 2006 et avant le 1er août 2024, les dispositions de l'article 152, paragraphe 4, de la loi sur le logement de 2023 s'appliquent.

Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html