Hô Chi Minh-Ville lève les obstacles, Eco Smart City redémarre

Les problèmes juridiques qui avaient autrefois contraint Lotte à se retirer sont en cours de résolution par la ville d'Hô Chi Minh-Ville, ouvrant la voie à la poursuite du projet Eco Smart City.

Le projet de complexe intelligent Lotte Eco Smart City s'étend jusqu'à Thu Thiem - Photo : NGOC HIEN

L'après-midi du 3 octobre, le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Nguyen Van Duoc, accompagné des vice-présidents du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville et des responsables des départements et des branches, a travaillé avec le groupe coréen Lotte concernant le projet de complexe intelligent Lotte Eco Smart City.

Le représentant du groupe Lotte a remercié les dirigeants de Hô Chi Minh-Ville pour leur attention et leur soutien au projet et a affirmé que les actions du Comité populaire de la ville avaient suffisamment rassuré l'investisseur pour qu'il continue à investir.

Lotte change d'avis

Lors de la réunion, M. Nguyen Van Duoc a reconnu et salué les efforts déployés par Lotte Properties HCMC Company Limited dans la mise en œuvre du projet et a affirmé que la Ville accompagne toujours l'entreprise dans la réalisation du projet, contribuant ainsi au développement de la Ville et à celui de l'entreprise.

M. Jun Sung Ho, directeur général de Lotte Properties HCMC Co., Ltd., a exprimé sa gratitude au président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville ainsi qu'aux responsables des départements et succursales pour leurs encouragements et leur soutien à Lotte dans la poursuite du développement du projet. Parallèlement, la ville de Hô-Chi-Minh-Ville a manifesté son intérêt pour l'entreprise en transmettant au gouvernement un document reprenant les points soulevés par Lotte.

« Nous ressentons l'attention des dirigeants de la ville envers les investisseurs étrangers, coréens en général et Lotte en particulier, ce qui témoigne de l'accueil favorable que leur réserve l'environnement d'investissement de la ville », a déclaré M. Jun Sung Ho.

Revenant sur l'incident, il a indiqué que le 20 août, l'investisseur avait adressé un document au Comité populaire de la ville demandant l'arrêt du projet. Toutefois, le 29 août, le président du Comité populaire, Nguyen Van Duoc, a rencontré directement le groupe et l'a encouragé, ce qui a conduit les dirigeants du groupe à revoir leur position.

Puis, le 12 septembre, le Comité populaire de la ville a adressé un document au Premier ministre , faisant état des recommandations de l'investisseur et contribuant ainsi à renforcer la confiance du groupe dans la poursuite du développement du projet.

Le président du Comité populaire de la ville, Nguyen Van Duoc, a serré la main d'un représentant du groupe Lotte après la réunion. - Photo : Contributeur

La ville d'Hô Chi Minh-Ville accompagne et soutient toujours les entreprises

Lors de la réunion, M. Jun Sung Ho a soulevé les problèmes du projet et a exprimé l'espoir d'obtenir l'approbation du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, notamment : premièrement, l'autorisation d'ajuster la répartition du capital entre les sociétés membres du groupe Lotte ; deuxièmement, l'autorisation d'attirer des investisseurs extérieurs à hauteur de 35 % maximum ; troisièmement, l'exemption de la majoration de 5,4 % pour paiement tardif des taxes foncières.

Pour chaque proposition d'investisseur, le président du Comité populaire de la ville a consulté Lotte et les représentants de chaque service afin de trouver une solution adaptée. La ville a proposé d'exempter Lotte des frais supplémentaires de 5,4 % et a également suggéré au gouvernement central d'autoriser un ajustement de la répartition du capital entre les sociétés membres du groupe Lotte, permettant ainsi d'attirer des investisseurs extérieurs dans la limite de 35 %.

M. Nguyen Van Duoc a affirmé que la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville est très intéressée par l'arrivée d'investisseurs nationaux et étrangers, notamment dans le cadre du projet de Lotte. Selon lui, la réunion, en présence de l'ensemble des dirigeants de la ville et du groupe Lotte, témoigne de l'intérêt que portent les autorités municipales aux investisseurs.

« Nous espérons que les investisseurs accompagneront la ville, surmonteront ensemble les difficultés, poursuivront le développement du projet et contribueront au développement de la ville et de Lotte », a-t-il déclaré.

Après 40 minutes de travail, M. Nguyen Van Duoc est venu serrer la main de M. Jun Sung Ho, et les deux dirigeants, celui de Hô Chi Minh-Ville et celui de Lotte, affichaient un sourire.

« Je demande aux investisseurs de la ville en général et de Lotte en particulier de continuer à faire confiance à l'environnement d'investissement de Hô Chi Minh-Ville en particulier et du Vietnam en général », a conclu M. Duoc à l'issue de la réunion.

Problèmes de prix du foncier dans le projet Lotte Eco Smart City en raison des modifications de la loi foncière

Concernant le problème de la détermination des prix fonciers spécifiques pour les projets, M. Dao Quang Duong, chef du département de l' économie foncière (département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville), a récemment déclaré que cela était principalement dû aux modifications apportées à la réglementation foncière.

« Pour ce projet, les procédures de fixation des prix sont correctes et le délai de traitement est très court. La prise en compte par l'entreprise de l'obligation financière supplémentaire de 5,4 % est conforme à la loi et relève de l'autorité gouvernementale. Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a fait rapport au gouvernement. À ce jour, nous n'avons reçu de réponse que de Lotte ; aucun autre cas n'a été signalé », a déclaré M. Duong.

Zone multifonctionnelle commerciale, de services et résidentielle

Le complexe intelligent Lotte Eco Smart City est un investissement de Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (appartenant au groupe Lotte, Corée) sous la forme d'une sélection d'investisseurs.

En août 2022, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a émis une décision autorisant l'attribution et la location d'un terrain (n° 2862) à la société pour la réalisation du projet. Après la réception du terrain, Lotte Properties HCMC a organisé une cérémonie de pose de la première pierre en septembre 2022. Cependant, en raison de problèmes juridiques, la construction n'a pas encore pu démarrer. Début 2025, l'investisseur a organisé une cérémonie de pose de la première pierre pour les infrastructures techniques du projet, dont l'achèvement est prévu pour août 2028.

Le 30 juin 2025, le terrain du projet a été approuvé par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville pour un prix spécifique de plus de 16 190 milliards de VND.

Lotte Eco Smart City est située dans la zone fonctionnelle n° 2A du nouveau quartier urbain de Thu Thiem, d'une superficie totale de 7,4 hectares. Plus de 5 hectares de cette superficie sont dédiés au projet, le reste étant alloué aux infrastructures de circulation et techniques sans perception de taxes foncières. Le projet comprendra une zone commerciale, des services complets et une zone résidentielle multifonctionnelle, incluant 11 tours de 5 à 50 étages.

Concernant le secteur routier, l'investisseur réalisera la construction de quatre tronçons et du système d'infrastructures techniques. Le projet devrait être mis en œuvre entre 2022 et 2027, pour un investissement total de 20 100 milliards de VND.

Lotte Properties HCMC Company a été créée le 25 octobre 2017 et exerce principalement ses activités dans le secteur immobilier. Son représentant légal et directeur général est M. Jun Sung Ho. À sa création, la société disposait d'un capital social de 4 020 milliards de VND, détenu par quatre actionnaires issus du groupe Lotte : Lotte Asset Development (15 %), Lotte Shopping (40 %), Lotte Hotel (30 %) et Lotte Engineering & Construction (15 %).

Privilégier les mécanismes ouverts pour attirer les investissements

Le 2 octobre, le secrétaire du Comité du Parti de Hô Chi Minh-Ville, Tran Luu Quang, a présidé une réunion du Comité directeur de Hô Chi Minh-Ville sur la mise en œuvre de la résolution 57 du Politburo sur les percées dans le développement scientifique et technologique, l'innovation et la transformation numérique nationale.

Lors de la réunion, M. Quang a notamment insisté sur le fait que Hô Chi Minh-Ville, dans le cadre de ses compétences, devait mettre en œuvre le mécanisme le plus ouvert possible pour attirer les investissements, réformer les procédures administratives et donner la priorité aux infrastructures afin de favoriser le développement.

Lors de la séance de travail avec le groupe Lotte, le 3 octobre après-midi, le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Nguyen Van Duoc, a également affirmé que, pour libérer des ressources, améliorer l'environnement d'investissement dans le but de stimuler la croissance économique et lutter contre le gaspillage, le Comité populaire de la ville a mis en place un groupe de travail spécial, dirigé par le président du Comité populaire de la ville, chargé d'examiner et de lever les difficultés et les obstacles aux constructions, aux projets et aux terrains à Hô Chi Minh-Ville.

Dans le même temps, coordonnez-vous de manière proactive avec les ministères centraux et les directions régionales afin de résoudre les projets identifiés comme relevant de l'autorité centrale.

Amant - NGOC HIEN

Source : https://tuoitre.vn/tp-hcm-thao-go-vuong-mac-eco-smart-city-tai-khoi-dong-20251004074046487.htm