La ville d'Hô Chi Minh compte encore une centaine de projets en attente de paiement des taxes foncières.

(NLDO) - La ville d'Hô Chi Minh compte actuellement une centaine de projets immobiliers en attente de l'annonce par l'État des frais d'utilisation des terrains et des frais d'utilisation des terrains supplémentaires.

Le 3 octobre après-midi, le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Nguyen Van Duoc, ainsi que des représentants des services et agences concernés, ont rencontré le directeur général de Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Corée). Lors de cette réunion, Lotte a exprimé sa volonté de poursuivre la mise en œuvre du projet de ville intelligente et écologique de Thu Thiem (arrondissement d'An Khanh) si Hô Chi Minh-Ville l'accompagne et lève les obstacles à l'investissement.

Le président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Nguyen Van Duoc, a déclaré que la ville avait pris acte des recommandations de l'entreprise et en avait informé le gouvernement central afin que des solutions appropriées soient envisagées. Les dirigeants de la ville se sont félicités du soutien continu de Lotte, de sa collaboration face aux difficultés rencontrées et de la mise en œuvre du projet dans les délais impartis.

Immédiatement après la diffusion de ces informations, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a adressé un document au gouvernement demandant « des éclaircissements sur la légalité des recettes supplémentaires prévues par le décret n° 103/2024/ND-CP réglementant les redevances d'utilisation des terres et les loyers fonciers ».

HoREA a également envoyé un document demandant à l'Assemblée nationale d'ajouter l'article 11a après l'article 11 au « projet de résolution stipulant un certain nombre de mécanismes et de politiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles à l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière ».

Le contenu porte sur la réglementation relative au « montant que les utilisateurs fonciers doivent payer en sus de la période pendant laquelle les redevances et les loyers fonciers n'ont pas été calculés », mais exclut les cas non imputables à la faute des utilisateurs. Cette proposition découle d'une lacune juridique présente au point d, alinéa 2, de l'article 257 de la loi foncière de 2024, qui ne s'applique qu'aux cas de « faute », ignorant ainsi les situations où l'entreprise est innocente.

Le projet Lotte dans la zone urbaine de Thu Thiem attire l'attention des investisseurs.

Selon M. Le Hoang Chau, président de HoREA, une centaine de projets immobiliers et de logements commerciaux à Hô Chi Minh-Ville sont actuellement en attente de notification concernant les taxes foncières, les taxes foncières supplémentaires (le cas échéant) et les indemnités de retard. Il a cité en exemple : 13 projets de Novaland , 8 projets de Hung Thinh Land et le projet de tour d’observation d’Empire City, mené par la coentreprise Imperial City Joint Venture Company.

M. Chau a souligné que l'ajout de la disposition prévoyant un « paiement supplémentaire, sauf en cas de faute de l'utilisateur du terrain » permettra de protéger les droits légitimes des investisseurs en cas de changement de réglementation. Cette mesure est non seulement raisonnable, mais elle a également un impact positif sur le climat des investissements, notamment en attirant les investissements directs étrangers (IDE) dans le secteur immobilier, un moteur essentiel de la croissance économique du Vietnam.

Selon HoREA, si l'Assemblée nationale approuve la demande, il est nécessaire, par souci d'équité, d'autoriser la déduction du montant supplémentaire versé des autres obligations financières de l'entreprise.

Concernant le taux de recouvrement, l'article 50, paragraphe 1, et l'article 51, paragraphe 9, du décret 103/2024/ND-CP stipulent que la taxe d'utilisation du sol et le loyer foncier sont calculés à 5,4 % par an (conformément à l'article 257, paragraphe 2, de la loi foncière), un taux que M. Chau juge excessif. Le ministère des Finances l'a depuis ramené à 3,6 % par an, allégeant ainsi la charge pesant sur les entreprises.

Source : https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm