À Hô-Chi-Minh-Ville, il reste encore environ 100 projets en attente de paiement des frais d'utilisation du sol.

(NLDO)-Ho Chi Minh-Ville compte actuellement environ 100 projets immobiliers en attente de l'annonce par l'État des frais d'utilisation du sol et des frais d'utilisation du sol supplémentaires.

Dans l'après-midi du 3 octobre, le président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, Nguyen Van Duoc, et les services et agences concernés ont rencontré le directeur général de Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (Corée du Sud). Lors de cette réunion, Lotte a exprimé sa volonté de poursuivre la mise en œuvre du projet de ville écologique intelligente de Thu Thiem (quartier d'An Khanh) si Hô-Chi-Minh-Ville accompagne et surmonte les obstacles à l'investissement.

Le président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, Nguyen Van Duoc, a déclaré que la ville avait pris note des recommandations de l'entreprise et les avait transmises au gouvernement central pour qu'il étudie des solutions appropriées. Les dirigeants municipaux ont salué le soutien continu de Lotte, sa participation aux difficultés et la mise en œuvre du projet dans les délais.

Immédiatement après cette information, l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) a envoyé un document au gouvernement , demandant « des éclaircissements sur la légalité liée aux revenus supplémentaires tels que prescrits dans le décret n° 103/2024/ND-CP réglementant les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers ».

L'HoREA a également envoyé un document demandant à l'Assemblée nationale d'ajouter l'article 11a après l'article 11 au « Projet de résolution stipulant un certain nombre de mécanismes et de politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière ».

Le contenu se concentre sur la réglementation relative au « montant que les utilisateurs fonciers doivent payer en sus du délai de calcul des redevances d'utilisation et des loyers fonciers », mais exclut les cas non imputables à la faute des utilisateurs. Cette proposition découle d'une lacune juridique du point d, clause 2, article 257 de la loi foncière de 2024, qui ne s'applique qu'aux cas de « faute », ignorant ainsi la situation où l'entreprise est innocente.

Le projet Lotte dans la zone urbaine de Thu Thiem attire l’attention des investisseurs.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, Hô-Chi-Minh-Ville compte actuellement une centaine de projets immobiliers et de logements commerciaux en attente de notification des redevances foncières, des redevances supplémentaires (le cas échéant), ainsi que des indemnités compensatoires. Il a cité quelques exemples : 13 projets de Novaland , 8 projets de Hung Thinh Land, le projet de tour d'observation Empire City, coentreprise de l'Imperial City Joint Venture Company…

M. Chau a souligné que l'ajout de la disposition prévoyant un « paiement supplémentaire, sauf dans les cas non imputables à la faute de l'exploitant foncier » protégerait les droits légitimes des investisseurs en cas de changement de politique. Cette mesure est non seulement raisonnable, mais a également un impact positif sur le climat d'investissement, notamment en attirant les investissements directs étrangers (IDE) dans le secteur immobilier, moteur important de la croissance économique du Vietnam.

Selon l'HoREA, si l'Assemblée nationale l'approuve, il est nécessaire de permettre la déduction du montant supplémentaire payé des autres obligations financières de l'entreprise pour garantir l'équité.

Concernant le taux de recouvrement, l'article 50, clause 1, et l'article 51, clause 9, du décret 103/2024/ND-CP stipulent que la redevance foncière et le loyer foncier sont calculés à 5,4 % par an (conformément à l'article 257, clause 2, de la loi foncière), ce qui, selon M. Chau, est excessif. Actuellement, le ministère des Finances l'a réduit à 3,6 % par an, contribuant ainsi à alléger la charge pesant sur les entreprises.

Source : https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm