Dr Tran Du Lich : Les prix actuels des terrains dépassent les capacités de l'économie et de la population.

TPO – « Les produits actuels du marché immobilier sont comme des avions qui n’ont que des classes affaires et première, mais pas de classe économique », a observé le Dr Tran Du Lich.

« Écran sur le bureau, pas besoin de bouger. »

Le 6 août, le Comité permanent de l'Assemblée nationale a organisé le forum « La supervision de l'Assemblée nationale au service du développement ».

Lors de son intervention au forum, le Dr Tran Du Lich a déclaré que l'Assemblée nationale devrait « superviser depuis la table, sans avoir à se déplacer », c'est-à-dire organiser la synthèse et la classification du système de documents. L'objectif est d'ouvrir cinq types de marchés : les biens, la finance, l'immobilier, le travail et les sciences et technologies.

Dr Tran Du Lich au forum.

D'après les experts, ces cinq types de marchés sont freinés par une réglementation complexe et souvent redondante. Il est donc possible de faire appel à des cabinets d'avocats, d'utiliser l'intelligence artificielle et d'autres formes d'assistance pour analyser la situation dans son ensemble, identifier les excès de l'État et repérer les failles juridiques. « La supervision sur place est peu coûteuse, mais extrêmement efficace », a déclaré le Dr Tran Du Lich.

Abordant la question du logement social dans le cadre du suivi de terrain, M. Lich a reconnu que l'urbanisation transforme les terres agricoles en friches, car les logements construits restent inoccupés, ce qui représente un gaspillage. Il a notamment souligné que le marché immobilier actuel ne propose pas de logements adaptés aux revenus moyens et faibles.

« Le marché immobilier actuel est comparable à un avion qui ne propose que des classes affaires et première, mais aucune classe économique. Nous avons laissé la spéculation sur les prix des terrains, notamment agricoles, créer une bulle spéculative qui dépasse désormais les capacités de l'économie et de la population. C'est un problème majeur de gestion pour l'État en matière de développement », a déclaré M. Tran Du Lich.

Les primo-accédants à la propriété devraient avoir accès à des crédits abordables.

Intervenant également lors du forum, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a estimé que les activités de supervision de l'Assemblée nationale, en particulier la supervision thématique, notamment celle du marché immobilier et du logement social, avaient donné d'« excellents » résultats.

Selon M. Chau, le contrôle exercé par l'Assemblée nationale lui permet d'évaluer l'adéquation de la loi à la vie quotidienne et, surtout, son application rigoureuse et efficace. Ceci est d'autant plus important que le secrétaire général To Lam a récemment réaffirmé que d'ici 2025, tous les obstacles et difficultés rencontrés par les institutions juridiques doivent être fondamentalement résolus.

Le marché immobilier manque d'appartements abordables. Photo d'illustration.

« Suite à la supervision du marché immobilier et du logement social par l'Assemblée nationale, cette dernière a adopté la résolution 161, une excellente résolution directive à mettre en œuvre par le gouvernement, les ministères, les branches et les collectivités locales », a déclaré M. Chau.

Toujours selon cet expert, grâce à l'équipe de suivi, des statistiques ont été publiées pour la première fois concernant 220 projets bloqués à Hô Chi Minh-Ville (ancienne ville), contre 405 aujourd'hui. Le gouvernement a recensé à l'échelle nationale 2 981 projets bloqués, représentant plus de 7 millions de milliards de dongs et des dizaines de milliers d'hectares de terres.

Après examen, l'Assemblée nationale a adopté une première résolution spécifique visant à traiter 64 projets bloqués à Da Nang, Khanh Hoa et Hô Chi Minh-Ville, en prévoyant un mécanisme spécial. À la fin de sa 9e session, elle a adopté une résolution relative aux mécanismes politiques de résolution des problèmes fonciers.

Par ailleurs, l'Assemblée nationale a également adopté une résolution relative à la mise en œuvre de projets pilotes de logements sociaux et de logements commerciaux sur des terrains non résidentiels. De plus, M. Chau a indiqué que de nombreuses réglementations spécifiques peuvent être appliquées immédiatement, sans autre précision, notamment la résolution de 2011 relative au mécanisme d'affectation des 20 % du fonds foncier des projets de logements commerciaux au logement social.

M. Le Hoang Chau a également déclaré qu'actuellement, le manque d'offre de produits entraîne une hausse des prix, notamment en raison du manque de logements abordables pour les personnes à revenus moyens et faibles ; il espère que des politiques seront mises en place pour le logement à bas coût (logements sociaux et commerciaux) et que tous les primo-accédants pourront bénéficier de prêts à long terme à taux d'intérêt raisonnables et stables.

Source : https://tienphong.vn/ts-tran-du-lich-gia-dat-hien-nay-vuot-suc-chiu-dung-cua-nen-kinh-te-va-nguoi-dan-post1766866.tpo