Afin de déterminer les prix fonciers spécifiques en fonction du coefficient d'ajustement des prix fonciers (égal au prix du terrain figurant sur la liste des prix fonciers multiplié par le coefficient d'ajustement des prix fonciers) pour se rapprocher progressivement des prix du marché, mais en même temps pour éviter des hausses de prix soudaines qui affecteraient la situation de développement économique et social de la localité, le ministère des Finances propose un plan en fonction des conditions de développement économique et social de chaque localité, et plus précisément :
- Coefficient d'ajustement du prix des terres agricoles : K = 1.
- Coefficient d'ajustement du prix des terres non agricoles :
+ Dans la ville de Vinh : K = 1,3.
+ Dans les villes de Cua Lo, Hoang Mai, Thai Hoa et les districts de Nghi Loc, Dien Chau, Yen Thanh, Quynh Luu, Do Luong, Nam Dan, Hung Nguyen, Nghia Dan, Thanh Chuong, Anh Son, Quy Hop, Tan Ky : K = 1,2.
+ Dans les districts de Ky Son, Tuong Duong, Que Phong, Quy Chau, Con Cuong : K = 1,1 (districts des hauts plateaux).
+ Pour les projets d'investissement dans la construction et l'exploitation des infrastructures des parcs industriels de la zone économique du Sud-Est ; projets d'investissement dans la construction et l'exploitation des infrastructures des parcs industriels établis par le gouvernement dans la province : K = 1 (appliqué conformément aux dispositions de la résolution n° 05/2021/NQ-HDND du 13 août 2021 du Conseil populaire de la province de Nghe An promulguant des règlements sur un certain nombre de politiques de soutien à l'investissement dans la province de Nghe An pour la période 2021-2025).
De 2020 à 2023, en raison de l'impact de la pandémie de Covid-19, qui a gravement affecté les activités de production et commerciales des organisations et des particuliers de la province, afin de contribuer à réduire les difficultés et d'aider les organisations et les particuliers à stabiliser leur production et leurs activités, le Comité populaire de la province de Nghe An a émis pendant cette période un coefficient d'ajustement du prix des terrains de 1.
En 2024, le ministère des Finances a proposé d'établir un coefficient d'ajustement des prix fonciers qui serait supérieur à celui de 2023, étant donné que la situation épidémique actuelle liée à la Covid-19 s'est globalement stabilisée et que les activités de production et commerciales des organisations et des particuliers se sont améliorées et développées.
Conformément aux dispositions de la loi foncière (modifiée), le cadre réglementaire relatif aux prix du foncier sera supprimé. Les provinces et les villes établiront un barème des prix du foncier adapté au marché. Par conséquent, afin d'éviter une flambée des prix du foncier lors de la mise en œuvre de la nouvelle loi foncière, une adaptation progressive est nécessaire.
Selon le tableau statistique des prix fonciers approuvé par le Conseil provincial d'évaluation foncière de 2021 à 2023, le prix du marché est très différent du prix indiqué dans la liste des prix fonciers.
Après avoir consulté un certain nombre de provinces et de villes au sujet du coefficient d'ajustement des prix fonciers en 2023, ces dernières ont publié des coefficients d'ajustement des prix fonciers égaux ou supérieurs à 1.
Le coefficient d'ajustement du prix du terrain servant à déterminer le prix du terrain pour le calcul des redevances d'utilisation du sol et du loyer foncier est déterminé par le ministère des Finances pour chaque zone, itinéraire et emplacement correspondant à chaque finalité d'utilisation du sol, conformément aux conditions du marché et du développement économique et social de la localité, et soumis annuellement au Comité populaire provincial pour promulgation après consultation du Comité permanent du Conseil populaire de même niveau.
Actuellement, le projet de décision relatif à la promulgation du coefficient d'ajustement du prix des terrains en 2024 dans la province de Nghệ An est en cours de consultation par le Comité populaire provincial jusqu'au 9 novembre 2023.
Source
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