En conséquence, la mise en œuvre de mesures visant à résoudre les difficultés d'obtention des certificats de droits d'utilisation du sol, de propriété des maisons et autres biens immobiliers (titres fonciers et immobiliers) a débuté en mai 2023. Au total, 81 085 logements répartis dans 335 projets immobiliers commerciaux répondaient aux critères requis, mais n'avaient pas encore reçu leurs titres fonciers et immobiliers. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement (TN&MT) de Hô Chi Minh-Ville a classé ces obstacles en six catégories afin de les résoudre.
Au cours des quatre mois suivant la mise en œuvre de ce plan, 3 812 demandes de titres de propriété foncière et immobilière ont été traitées, soit un taux de 4,7 %. Plus de 77 200 autres demandes, de catégories diverses, sont encore en attente.
Plus précisément, concernant le groupe de 30 896 maisons qui n'ont pas encore reçu de certificat de propriété foncière en raison du retard des promoteurs dans le dépôt de la demande, 6 895 cas ont maintenant fait l'objet d'une demande.
Un groupe de 19 958 logements répartis dans 39 projets demeure en suspens en raison de la nécessité de satisfaire à des obligations financières supplémentaires. Parmi ceux-ci, plus de 8 000 logements dans 19 projets font l’objet d’un examen juridique.
La ville d'Hô Chi Minh intensifie ses efforts pour lever les obstacles à la délivrance des certificats de propriété foncière et immobilière pour de nombreux projets.
Un groupe de 8 159 dossiers, répartis dans 47 projets, n'a pas encore reçu de certificat de propriété foncière et immobilière, faute de confirmation du règlement intégral des obligations financières. Ce retard est imputable à l'insuffisance des infrastructures nécessaires à l'échange électronique de données fiscales entre les services d'enregistrement foncier et les autorités fiscales.
Le groupe de 4 653 maisons réparties dans 6 projets qui n'ont pas encore reçu de certificats de propriété foncière en raison de divers obstacles ont été catégorisés en fonction de la responsabilité de chaque agence de résoudre le problème.
Sur les 8 235 maisons réparties dans 18 projets qui n'ont pas encore reçu de certificat de propriété foncière en raison d'inspections, d'audits et d'enquêtes en cours, 2 projets relèvent de la compétence du Groupe de travail 153, tandis que les 5 autres projets ont temporairement payé les frais d'utilisation des terres et que 11 projets font actuellement l'objet d'une inspection et d'une enquête par les autorités compétentes.
En particulier, les 10 019 logements répartis dans 29 projets n'ont pas encore reçu de titres de propriété foncière en raison de complications liées à un nouveau type de bien immobilier non encore encadré par la loi. À ce jour, aucun de ces problèmes n'a été résolu.
Le Département des ressources naturelles et de l'environnement a déclaré que, bien qu'il n'y ait pas d'obstacles, il attend toujours les directives du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement concernant la détermination des éventuelles obligations financières supplémentaires pour les projets de ce groupe.
Dans la période à venir, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré qu'il mettrait en œuvre davantage de solutions pour remédier aux difficultés et accélérer le traitement des demandes de certificats de propriété foncière et immobilière.
Auparavant, dans son rapport sur les résultats des tâches effectuées dans le domaine foncier, de l'indemnisation, du soutien et de la réinstallation à Hô Chi Minh-Ville au cours des neuf premiers mois de 2023, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a déclaré avoir délivré un total de 5 480 certificats initiaux d'utilisation des terres à des organisations et à des particuliers.
Parmi ces titres de propriété foncière et immobilière, la majorité (5 436) concernait des particuliers. Seuls 44 titres ont été délivrés à des personnes morales. Par ailleurs, les autorités ont traité les modifications relatives à 234 527 titres de propriété foncière et immobilière.
Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, le taux de traitement des demandes de titres de propriété foncière et immobilière, d'enregistrement des modifications et d'enregistrement des transactions garanties a diminué en moyenne de 36,4 % par rapport à la même période en 2022. Cependant, le taux de traitement de toutes les demandes au troisième trimestre 2023 a augmenté de 6 % par rapport à la même période de l'année précédente.
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