Puis-je hypothéquer le terrain que j’ai l’intention d’acheter ?
Conformément au point g, clause 1, article 179 de la loi foncière de 2013, les ménages et les particuliers utilisant des terres appartenant à l'un des types de terres suivants ont le droit d'hypothéquer les droits d'utilisation des terres auprès des banques, d'autres organisations économiques ou de particuliers, notamment :
- Les terres agricoles attribuées par l'Etat dans la limite ;
- Terrains attribués par l'Etat avec perception des redevances foncières ;
- Le terrain est loué avec un paiement unique du loyer foncier pour toute la durée du bail ;
- Le terrain bénéficie de droits d’usage reconnus par l’État ;
- Terrain à aménager,
- Terrain reçu par cession (achat), donation, héritage.
Conformément à la réglementation susmentionnée, le terrain à acheter peut toujours être emprunté auprès de la banque, moyennant la signature d'un contrat d'achat immobilier. La banque évaluera la valeur du terrain et les revenus de l'emprunteur afin d'examiner la demande. En règle générale, la banque accorde un prêt jusqu'à concurrence de 70 à 90 % de la valeur du bien, pour une durée de 15 à 35 ans.
(Illustration)
Conditions d'obtention d'un prêt hypothécaire pour un terrain à acheter
Étant donné que la maison à acheter n'a pas reçu de certificat de propriété, la banque sera plus prudente dans sa décision d'hypothéquer le client. Cette décision repose sur les conditions suivantes :
- Les clients doivent être citoyens vietnamiens et âgés de 22 à 65 ans (pour les hommes) et de 60 ans (pour les femmes).
- Les personnes qui souhaitent hypothéquer la maison qu'elles s'apprêtent à acheter doivent disposer d'un enregistrement de résidence temporaire et d'une preuve de résidence temporaire avec un certificat de résidence temporaire dans la zone où se trouve le siège social ou la succursale de la banque.
- Les clients hypothécaires doivent avoir pleine capacité civile, n'avoir jamais eu de mauvaises dettes ni avoir été impliqués dans la finance noire.
- Les clients disposent d'un revenu minimum stable, conforme à la réglementation bancaire
- Le bien hypothéqué doit être la propriété du client, le contrat de prêt représente le client lui-même.
- La superficie de la maison et du terrain doit être remesurée afin de garantir la conformité avec la réglementation bancaire.
Procédures de prêt hypothécaire pour l'achat d'un terrain
Avant que la banque n'évalue la demande, le client doit préparer les documents pertinents tels que : papiers d'identité, certificat de mariage (si marié), certificat de célibat (si célibataire), contrat de vente immobilière signé par les deux parties et attesté par un tiers, documents relatifs au terrain à hypothéquer et déclaration de revenus mensuelle conformément aux exigences de cette banque.
La banque examinera ensuite la demande et informera le client de son approbation ou non. Si la demande est approuvée, le client se présentera à la banque à l'heure prévue pour procéder au décaissement.
Lagerstroemia (synthèse)
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