Puis-je hypothéquer le terrain que j'ai l'intention d'acheter ?
Conformément au point g, paragraphe 1, article 179 de la loi foncière de 2013, les ménages et les particuliers utilisant des terres appartenant à l'un des types de terres suivants ont droit à des droits d'utilisation hypothécaires auprès des banques, d'autres organisations économiques ou de particuliers, notamment :
- Terres agricoles attribuées par l'État dans les limites fixées ;
- Terrains attribués par l'État moyennant la perception de redevances d'utilisation des terres ;
- Le terrain est loué moyennant un paiement unique de loyer foncier pour toute la durée du bail ;
- Le terrain possède des droits d'utilisation reconnus par l'État ;
- Terrains reçus pour conversion,
- Terrains reçus par transfert (achat), donation, héritage.
Conformément à la réglementation en vigueur, l'acquisition du terrain peut être financée par un prêt bancaire via la signature d'un contrat d'achat immobilier. La banque évaluera la valeur du terrain et les revenus de l'emprunteur afin d'étudier la demande. Généralement, le prêt accordé représente entre 70 et 90 % de la valeur du bien, pour une durée de 15 à 35 ans.
(Illustration)
Conditions d'octroi d'un prêt hypothécaire pour l'achat d'un terrain
Comme le bien immobilier à acquérir n'a pas encore fait l'objet d'un certificat de propriété, la banque fera preuve de plus de prudence avant d'accorder ou non un prêt hypothécaire au client. Cette décision repose sur les conditions suivantes :
- Les clients doivent être des citoyens vietnamiens et âgés de 22 à 65 ans (pour les hommes) et de 60 ans (pour les femmes).
- Les personnes qui souhaitent hypothéquer la maison qu'elles s'apprêtent à acheter doivent être munies d'un livret d'enregistrement de résidence temporaire et d'une preuve de résidence temporaire, sous la forme d'un certificat de résidence temporaire, dans la zone où se trouve le siège social ou la succursale de la banque.
- Les clients bénéficiant d'un prêt hypothécaire doivent être pleinement capables juridiquement, n'avoir jamais eu de dettes irrécouvrables ni avoir été impliqués dans la finance illégale.
- Les clients disposent d'un revenu minimum stable, conforme aux exigences de la banque.
- Le bien hypothéqué doit appartenir au client ; le contrat de prêt représente le client lui-même.
- La superficie de la maison et du terrain doit être remesurée afin de garantir la conformité aux réglementations bancaires.
Procédures hypothécaires pour l'achat de terrains
Avant que la banque n'évalue la demande, le client doit préparer les documents pertinents tels que : pièces d'identité, certificat de mariage (si marié), certificat de célibat (si célibataire), contrat de vente immobilière signé par les deux parties et attesté par un tiers, documents relatifs au terrain à hypothéquer et déclaration de revenus mensuels conformément aux exigences de cette banque.
La banque examinera ensuite la demande et informera le client de son acceptation ou de son refus. En cas d'acceptation, le client devra se présenter à la banque à la date et à l'heure convenues pour procéder au versement des fonds.
Lagerstroémie (synthèse)
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