Pourquoi le projet Hoa Binh Green Da Nang n'a-t-il pas reçu de « livre rouge » pour chaque appartement ?
Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la Ville de Da Nang estime que la société Hoa Binh n'a pas mis en œuvre le contenu conformément aux instructions, il n'y a donc aucune base pour effectuer les procédures d'octroi du certificat de droits d'utilisation d'appartement au projet Hoa Binh Green Da Nang.
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| Le projet du Complexe de Paix Verte de Danang doit ajuster la durée d'utilisation des terres à 50 ans maximum conformément aux dispositions de la loi foncière. |
Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la Ville de Da Nang vient de répondre au journal Dau Tu au sujet des problèmes et des difficultés concernant les terrains du projet Hoa Binh Green Complex à Da Nang (également connu sous le nom de Da Nang Golden Bay Project, Hoa Binh Green Da Nang) investis par Hoa Binh Company Limited.
Français En conséquence, le 7 octobre 2019, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Da Nang a commenté et chargé Hoa Binh Company Limited de contacter le Bureau d'enregistrement foncier pour ajuster la durée d'utilisation du sol à 50 ans maximum conformément aux dispositions de la loi foncière ; contacter le Département des finances pour remplir les obligations financières conformément à la conclusion de l'Inspection gouvernementale ; contacter le Département de la construction pour ajuster les documents de planification et de conception, terminer l'acceptation et mettre le projet en service ; contacter et fournir tous les documents liés au projet au Département des ressources naturelles et de l'environnement pour inspecter et déterminer le prix du terrain en raison du changement d'utilisation du sol, ajuster la planification, faire rapport au Conseil d'évaluation foncière de la ville pour évaluation et soumission au Comité populaire de la ville pour approbation.
« Après avoir complété le contenu ci-dessus, l'investisseur doit contacter le Département des ressources naturelles et de l'environnement pour effectuer les procédures d'octroi d'un certificat conformément à l'article 72 du décret 43/2014/ND-CP du gouvernement », a informé le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Da Nang.
Cependant, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Da Nang estime qu'à ce jour, Hoa Binh Company Limited n'a pas complété le contenu conformément aux instructions du 7 octobre 2019. Par conséquent, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Da Nang n'a aucune base pour effectuer les procédures d'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol pour chaque appartement.
Comme l'a rapporté le journal Dau Tu, le terrain utilisé pour la construction du complexe Green Peace de Da Nang appartenait auparavant à la société par actions immobilière Seaprodex Thuan Phuoc (en abrégé Seaprodex Thuan Phuoc). Le 21 juin 2011, le Comité populaire de la ville de Da Nang lui a accordé trois certificats d'utilisation du sol.
Plus précisément, le certificat de droit d'utilisation du sol n° BE 601575, superficie 4 581 m2 (parcelle n° 11, feuille de carte n° 78) ; le certificat de droit d'utilisation du sol n° BE 601576, superficie 3 640 m2 (parcelle n° 10, feuille de carte n° 78) ; le certificat de droit d'utilisation du sol n° BE 601577, superficie 3 016 m2 (parcelle n° 7, feuille de carte n° 78).
Le point étrange concernant ces trois certificats de droits d'utilisation foncière est que, bien qu'il s'agisse de terrains destinés à des installations de production et d'activités commerciales, leur durée d'utilisation est longue. Par la suite, la société Hoa Binh a reçu de Seaprodex Thuan Phuoc le transfert de tous les droits d'utilisation des trois parcelles susmentionnées, et le changement a été enregistré par le bureau d'enregistrement foncier de la ville de Da Nang le 30 juin 2016.
Le 12 octobre 2016, le Comité populaire de la ville de Da Nang a publié la décision n° 6916/QD-UBND autorisant la société Hoa Binh à modifier l'utilisation du sol de terrain commercial à terrain résidentiel urbain pour une superficie de 4 283 m2 sur une superficie totale de 11 237 m2 dans le cadre du projet Da Nang Green Peace Complex, avec une durée d'utilisation du sol de 50 ans.
Ensuite, dans le communiqué officiel n° 8815/UBND-SXD du Comité populaire de la ville de Da Nang publié le 25 octobre 2016 sur l'approbation de la politique d'investissement du projet Da Nang Green Peace Complex, il est indiqué que les clients (propriétaires) de 960 appartements commerciaux ont des droits de propriété et se voient accorder des certificats de propriété d'appartements résidentiels ; 768 appartements hôteliers ont des droits de propriété et se voient accorder des certificats de propriété comme des appartements commerciaux.
Il convient de noter que, dans ce document, le Comité populaire de la ville de Da Nang a fixé la durée d'exploitation du projet de complexe de paix verte de Da Nang à 50 ans. Par ailleurs, selon les certificats de droits d'utilisation du sol n° BE 601575, BE 601576 et BE 601577 délivrés par le Comité populaire de la ville de Da Nang à Seaprodex Thuan Phuoc, la durée d'utilisation du sol est à long terme.
En 2019, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la ville de Da Nang a constaté que la durée d'utilisation des terres différait de la période d'exploitation du projet. Il a donc conseillé au Comité populaire de la ville de Da Nang de prolonger la durée d'utilisation des terres en conséquence, obligeant l'investisseur à honorer les obligations financières qui en découlent. Cependant, à ce jour, cette situation n'a pas connu de changement significatif.
Il convient de rappeler que, selon la conclusion n° 2852/KL-TTCP du 2 novembre 2012 de l'Inspection générale, cinq parcelles de terrain de Seaprodex Thuan Phuoc figuraient sur la liste des certificats d'utilisation des terres (terrains de production et d'exploitation accordés à long terme) non conformes à la réglementation. Les trois parcelles de terrain que la société Hoa Binh a reçues de Seaprodex Thuan Phuoc font partie de ces cinq parcelles.
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