Cette plage de sable ne mesure qu'environ 2 200 mètres carrés de large et a été récemment vendue pour 125 millions de dirhams (plus de 34 millions USD) après 2 ans d'abandon.
Selon Bloomberg, le propriétaire de ce banc de sable est M. Umar Kamani, ancien PDG de la boutique en ligne britannique PrettyLittleThing. M. Kamani a acheté ce terrain il y a deux ans pour près de 10 millions de dollars américains et n'y a rien construit. Il s'est donc contenté de rester sur place et de gagner 24 millions de dollars américains.
« Un simple terrain vague à 34 millions de dollars. Normalement, les propriétés à ce prix seraient des villas ou des penthouses de luxe. C'est un record pour un terrain vacant », a déclaré Andrew Cummings, responsable du secteur résidentiel de luxe chez Knight Frank à Dubaï.
L'identité du client de M. Kamani n'a pas été révélée. Cependant, selon Bloomberg, cette personne ne réside pas aux Émirats arabes unis (EAU), mais souhaite y construire une villa familiale.
Le charme de la baie de Jumeirah
La raison de ces prix exorbitants est la pénurie d’offre immobilière, notamment dans le segment haut de gamme de cette région.
Le terrain vendu est l'un des 128 lots proposés sur Jumeirah Bay par le promoteur Meraas Holding, soutenu par le gouvernement de Dubaï, rendant la zone encore plus unique par rapport à Palm Jumeirah avec ses milliers d'appartements.
« De nombreux propriétaires ont décidé de vivre ici toute leur vie, ils ne veulent donc pas vendre même si le profit est énorme », selon M. Cummings.
L'île de Jumeirah Bay, en forme d'hippocampe, se trouve à seulement un pont de Dubaï. Photo : remotelands.com
« Jumeirah Bay n'est pas seulement le lieu numéro un pour les personnes très fortunées à Dubaï, il a également créé un sous-marché qui n'est accessible qu'aux ultra-riches », a déclaré M. Cummings.
Les prix des terrains ont triplé à Jumeirah Bay, qui devient l'une des destinations immobilières les plus recherchées de Dubaï.
Reliée au continent de Dubaï par un seul pont, l'île en forme d'hippocampe abrite des complexes hôteliers de luxe et des magasins de détail, une marina et un hôtel sept étoiles.
C'est ici que se trouve le complexe Bulgari, l'un des plus luxueux de la ville. Bien que le phare Bulgari ne soit pas encore construit, les appartements y ont déjà atteint des prix records.
Le penthouse haut de gamme (neuf chambres et cinq places de parking) a été vendu 410 millions de dirhams (112 millions de dollars) en février. Ce complexe d'appartements de 27 étages en bord de mer comptera 31 penthouses.
Les agents immobiliers de Dubaï prédisent que d'autres records de prix seront battus dans les années à venir. M. Kamani possède également un terrain similaire et prévoit de le vendre pour 135 millions de dirhams (près de 37 millions de dollars américains).
L'immobilier « règne »
Selon une analyse de Knight Frank, une société de courtage immobilier basée à Londres, en Angleterre, 88 maisons d'une valeur de plus de 10 millions de dollars ont été vendues à Dubaï au premier trimestre 2023.
Les zones résidentielles de luxe de l'émirat, notamment Palm Jumeirah, Emirates Hills et Jumeirah Bay Island, ont continué de dominer les ventes de maisons de luxe, représentant 64 % des transactions au cours des trois premiers mois de cette année.
Selon Katie Burnell, directrice adjointe du cabinet de conseil immobilier Savills Middle East basé à Dubaï, l'essor actuel du secteur immobilier de Dubaï n'est pas seulement dû à l'exclusivité, mais également à d'autres facteurs, tels que l'afflux important de clients en provenance de Russie.
Dubaï est devenue un refuge pour les Russes fortunés cherchant à échapper aux sanctions occidentales suite au conflit en Ukraine. Photo : ariseplay.com
« Les Russes sont confrontés à de nombreuses restrictions quant à leur lieu de résidence ou à leurs modalités d'achat immobilier, mais ils n'ont pas ces problèmes aux Émirats arabes unis. Ils peuvent faire des affaires et s'engager dans la finance. Pour eux, le prix n'est pas un problème », a déclaré Burnell.
De nombreux acheteurs choisissent d'acheter un bien immobilier à Dubaï, car le pays n'impose pas de taxes foncières. Le taux de criminalité y est également très faible, ce qui en fait un lieu d'investissement attractif.
De plus, le programme de « visa doré » qui permet aux étrangers de résider à long terme aide également la ville à attirer les super-riches pour investir dans l’immobilier.
L'année dernière, Dubaï a vendu 219 maisons à plus de 10 millions de dollars, ce qui en fait le quatrième marché immobilier de luxe le plus actif au monde. Cette année, l'émirat devrait continuer à établir de nouveaux records dans le secteur immobilier .
Nguyen Tuyet (selon First Post, Bloomberg, Business Insider)
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