Selon Savills Vietnam, grâce à sa situation stratégique, sa main-d'œuvre nombreuse et ses infrastructures en expansion, l'industrie vietnamienne est bien positionnée pour une croissance continue.
Les secteurs industriel et numérique du Vietnam connaissent une forte croissance, soutenue par d'importants flux d'investissements directs étrangers (IDE), des projets d'infrastructure de grande envergure et un environnement réglementaire favorable.
L’évolution vers une production à forte valeur ajoutée, associée au développement des capacités logistiques et des centres de données, renforce la position du Vietnam dans la chaîne d’approvisionnement mondiale.
Ces commentaires ont été formulés dans le rapport « Vietnam Industry Focus 2024 : Nouvelle vague », publié par Savills Vietnam le 8 novembre.
Selon Savills Vietnam, le succès du secteur industriel vietnamien repose sur plusieurs facteurs, notamment une main-d'œuvre dynamique, des politiques gouvernementales favorables, l'ouverture au commerce, une situation géographique stratégique et la modernisation continue des infrastructures. Les industries à forte valeur ajoutée telles que l'électronique et les semi-conducteurs stimulent la croissance, influencent la demande immobilière et attirent les investissements régionaux.
« Le Vietnam est passé d'une base manufacturière traditionnelle, où les entreprises privilégiaient la recherche de coûts de main-d'œuvre plus bas, à un pays plus technologique et spécialisé, doté d'une capacité de production élevée », a déclaré Troy Griffiths, directeur adjoint de Savills Vietnam.
Grâce à ses coûts compétitifs, sa situation géographique stratégique et sa participation à de nombreux accords commerciaux, le Vietnam est idéalement placé pour tirer parti de cette nouvelle vague d'investissements. En s'intégrant aux marchés mondiaux, le Vietnam jouera un rôle clé dans l'avenir industriel de l'Asie du Sud-Est, tout en confirmant sa réputation de destination privilégiée pour les solutions industrielles et logistiques.
Pour attirer les investissements directs étrangers (IDE) au Vietnam, les industries à forte valeur ajoutée telles que l'électronique, les composants automobiles, les semi-conducteurs et les technologies vertes jouent un rôle prépondérant. Savills Vietnam indique que les principaux pays investisseurs, dont la Corée du Sud, Singapour et le Japon, ont souligné la tendance à la transition vers une production manufacturière de haute technologie et à forte valeur ajoutée, qui représente environ 63 % des IDE, dépassant largement le secteur manufacturier traditionnel à bas coût.
Pour consolider cette nouvelle vague d'investissements, le Vietnam renforce ses investissements dans les infrastructures, consacrant 7 % de son PIB à des projets clés tels que l'autoroute Nord-Sud, l'aéroport international de Long Thanh et des ports en eau profonde comme Cai Mep à Ba Ria-Vung Tau..., créant ainsi des liaisons directes avec l'Europe, l'Amérique et l'Asie du Sud-Est.
La région économique clé du Nord bénéficie d'infrastructures solides, notamment des autoroutes et des ports importants comme Hai Phong et Lach Huyen, ce qui renforce son attractivité pour les industries d'exportation.
Le vaste système portuaire de la zone économique clé du Sud, et notamment le port en eau profonde de Cai Mep, permet un acheminement direct vers les marchés internationaux et renforce le rôle du Vietnam en tant que plaque tournante logistique majeure.
Outre les infrastructures de transport, le Vietnam renforce également sa connectivité numérique grâce au déploiement des réseaux 5G et au développement de centres de données, soutenant ainsi la croissance du commerce électronique et de la logistique.
M. John Campbell, directeur et responsable de l'immobilier industriel chez Savills Vietnam, a souligné que des investissements directs étrangers importants, un emplacement stratégique, des coûts compétitifs, la croissance du commerce électronique, des politiques commerciales ouvertes et le rôle du Vietnam dans la chaîne d'approvisionnement mondiale seront essentiels pour l'approvisionnement et la performance à long terme du secteur des entrepôts.
S’agissant d’une analyse plus spécifique des avantages en matière d’attraction des investissements, les experts de Savills Vietnam ont souligné qu’avec le développement du secteur du commerce électronique et l’augmentation des IDE, la demande d’entrepôts et de locaux industriels préfabriqués a fortement augmenté.
En 2024, l'offre d'usines et d'entrepôts clés en main devrait augmenter de 31 %, avec des taux d'occupation supérieurs à 80 % dans les zones clés. La région Sud, grâce à ses atouts logistiques, est généralement privilégiée en raison de ses coûts compétitifs et de sa situation stratégique, desservant une clientèle tant nationale qu'internationale.
« Les coûts d’entreposage au Vietnam restent attractifs, avec une moyenne de 5,6 dollars américains par mètre carré, ce qui séduit les entreprises adoptant une stratégie de complémentarité entre la Chine et le Vietnam. Les promoteurs immobiliers tirent parti de cette forte demande en proposant des installations modernes et de haute technologie, y compris des solutions respectueuses de l’environnement et conformes aux normes internationales », souligne le rapport de Savills Vietnam.
Dans le même temps, le soutien du gouvernement au développement logistique, par le biais d’investissements dans des formes de transport diversifiées et des zones logistiques spécialisées, contribue à promouvoir la croissance, positionnant ainsi le Vietnam comme un lieu prioritaire pour des solutions industrielles efficaces et rentables.
« La vigueur des exportations manufacturières a joué un rôle clé dans la reprise économique du Vietnam cette année. Les investissements directs étrangers dans la production à valeur ajoutée ont considérablement stimulé la croissance globale des exportations du pays, l’électronique s’imposant comme un contributeur essentiel », a déclaré John Campbell.
Avec l'essor de l'économie numérique en Asie, le Vietnam s'impose comme un marché clé pour les centres de données. Évalué à 685 millions de dollars en 2023, ce marché devrait atteindre 1,4 milliard de dollars d'ici 2029, porté par la demande croissante en matière de cloud computing, de 5G et d'Internet des objets (IoT). Le programme de transformation numérique du gouvernement vietnamien vise à ce que 50 % des entreprises opèrent en ligne d'ici 2025, témoignant ainsi de la volonté du Vietnam de devenir un pôle numérique.
Les évolutions réglementaires encouragent les investissements étrangers dans les centres de données en leur permettant d'en devenir pleinement propriétaires au Vietnam. Des entreprises comme ST Telemedia se sont associées à des sociétés locales pour développer de nouvelles installations à Hô Chi Minh-Ville. Le fort taux de pénétration d'Internet et le secteur du commerce électronique en plein essor au Vietnam stimulent également la demande d'investissements dans ce secteur, faisant des centres de données un pilier essentiel de l'avenir économique du pays.
En 2024, le chiffre d'affaires du e-commerce au Vietnam a progressé de 38 %, porté par les ventes réalisées sur des plateformes comme Shopee et TikTok Shop. L'essor du commerce en ligne a également engendré une forte demande en entreposage, logistique et stockage de données, confortant ainsi le rôle du Vietnam comme acteur majeur de l'économie numérique en pleine croissance en Asie du Sud-Est.
Le rapport de Savills Vietnam indique également qu'avec sa situation stratégique, sa main-d'œuvre nombreuse et ses infrastructures en expansion, l'industrie vietnamienne est bien positionnée pour une croissance continue.
En 2025, les industries à forte valeur ajoutée et les IDE devraient continuer à stimuler une demande soutenue en immobilier industriel grâce à des politiques d'investissement ciblées, à une série de projets d'infrastructure ambitieux et à l'évolution en cours de la production manufacturière mondiale (stratégie Chine +1).
Parallèlement, l'engagement du Vietnam en matière d'investissement public et son vaste système d'accords commerciaux continueront de renforcer son avantage concurrentiel et de positionner le Vietnam comme un point central de la chaîne d'approvisionnement régionale.
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, reçoit le premier vice-président du Conseil de la Fédération de l'Assemblée fédérale de la Fédération de Russie.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F02%2F1764648408509_ndo_br_bnd-8452-jpg.webp&w=3840&q=75)
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