Les capitaux d'investissement affluaient vers l'immobilier industriel

Le marché de l’immobilier industriel a connu une accélération des investissements de la part des investisseurs nationaux et étrangers, ces derniers ayant élargi leur marché par le biais de fusions et acquisitions (M&A).

Un rapport récemment publié par Cushman & Wakefield montre que le marché des fusions et acquisitions dans l'immobilier industriel est dynamique grâce aux politiques favorisant les investissements dans des infrastructures clés telles que l'autoroute Nord-Sud et l'aéroport international de Long Thanh. De plus, les nouvelles lois adoptées, telles que la loi foncière et la loi sur les affaires immobilières, simplifieront les procédures juridiques, augmenteront l'offre de biens immobiliers industriels et créeront des opportunités pour les investisseurs étrangers.

Récemment, Tripod Technology Group (Taïwan) a loué 18 hectares de terrain dans le parc industriel de Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau), pour un capital social total de 250 millions de dollars américains, afin d'y construire une usine de production de circuits et de cartes électroniques. À Bac Ninh, Johnson Health Tech Group (Taïwan) a enregistré un projet d'investissement d'un capital total de 100 millions de dollars américains dans le parc industriel de Thuan Thanh 1, pour la construction d'une usine d'équipements de sport et de fitness .

Auparavant, le fonds d'investissement singapourien Mapletree Logistics Trust avait investi 68,4 millions de dollars singapouriens (plus de 50 millions de dollars américains) pour acquérir deux entrepôts de classe A à Binh Duong et Hung Yen, stratégiquement situés à la frontière entre Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï. Daiwa House Logistics Trust Company a acquis le projet D Tan Duc 2 à Long An pour 26,5 millions de dollars américains, marquant ainsi sa première acquisition immobilière au Vietnam.

De plus, Lineage, une société d'investissement immobilier (REIT), a conclu un accord de coentreprise avec l'opérateur d'entreposage frigorifique SK Logistics pour exploiter deux projets d'entreposage frigorifique à Hanoi et Hung Yen.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, a estimé qu'à partir de 1986, avec seulement environ 335 hectares de terres pour les parcs industriels, le Vietnam est passé à près de 150 000 hectares en 2024 et a progressivement affirmé sa position comme l'un des principaux centres de fabrication en Asie du Sud-Est.

Entre 2020 et septembre 2024, la valeur totale des transactions de fusions et acquisitions immobilières a atteint 2,94 milliards de dollars américains, dont 40 % pour l'immobilier industriel. Sur les neuf premiers mois de 2024, l'immobilier industriel a représenté 91 % du montant total des transactions, soit 178 millions de dollars américains.

Alors que les entreprises étrangères multiplient les fusions-acquisitions pour accroître leur patrimoine foncier, les entreprises nationales proposent et obtiennent constamment des autorisations d'investissement dans de nouveaux projets de parcs industriels. Par exemple, Viglacera étudie et propose de préparer les documents nécessaires à la demande d'autorisation de mise en œuvre de nouveaux projets de parcs industriels dans des localités présentant des atouts en termes d'infrastructures, d'attractivité des investissements et de capacité commerciale.

Plus précisément, Viglacera créera de nouvelles entités juridiques et succursales pour mettre en œuvre les projets du parc industriel de Phu Ninh (400 hectares) et du parc industriel de Bac Son (200 hectares) à Phu Tho ; l'extension du parc industriel de Dong Mai (150 hectares) à Quang Ninh ; le parc industriel de Tay Pho Yen (868 hectares) à Thai Nguyen... Il est prévu que d'ici 2025, cette entreprise enregistrera une augmentation du fonds foncier du parc industriel de 2 000 à 3 000 hectares dans des emplacements potentiels.

Parallèlement, le conseil d'administration d'IDICO a déclaré à plusieurs reprises que l'entreprise visait à agrandir son parc industriel de 2 000 hectares dans les prochaines années et qu'elle accélérait la mise en œuvre du plan proposé, affichant de nombreux signes positifs. En septembre 2024, une filiale d'IDICO a été approuvée comme investisseur dans le projet de parc industriel My Xuan B1-CONAC, portant la superficie à 111 hectares à Ba Ria (Vung Tau). Auparavant, une autre filiale de cette société avait été autorisée à investir dans le parc industriel Tan Phuoc 1 à Tien Giang, d'une superficie de 470 hectares.

Phat Dat Real Estate Company recherche et recherche des fonds fonciers propres et met en œuvre de nombreux projets de parcs industriels à Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap... Rien qu'à Dong Thap, Phat Dat possède près de 2 000 hectares de terrains industriels.

Selon les prévisions de Cushman & Wakefield, l'offre de terrains industriels connaîtra une croissance significative entre 2024 et 2027. Plus précisément, dans les provinces des zones économiques Northern Key et Southern Key, l'offre de terrains industriels augmentera de 10 600 hectares, soit un taux de croissance de 7,5 % par an. Parallèlement, les usines et les entrepôts préfabriqués augmenteront respectivement de 1,9 million de m² et de 2,6 millions de m², soit des croissances de 5,9 % et de 10,1 % par an.

« Le Vietnam développe son économie vers l'exportation et encourage les entreprises dans ce secteur. Avec l'ambition de promouvoir le Vietnam comme nouveau pôle industriel en Asie du Sud-Est et les efforts du gouvernement, nous sommes convaincus que le marché industriel vietnamien continuera d'attirer les capitaux d'investissement », a déclaré Mme Trang Bui.

Comment (0)