Des capitaux d'investissement ont été massivement investis dans l'immobilier industriel.

Le marché de l'immobilier industriel a connu une accélération des investissements de la part d'investisseurs nationaux et étrangers, ces derniers ayant étendu leur marché grâce à des fusions et acquisitions (F&A).

Un rapport récemment publié par Cushman & Wakefield montre que le marché des fusions-acquisitions dans l'immobilier industriel est en plein essor grâce aux politiques encourageant l'investissement dans les infrastructures clés, telles que l'autoroute Nord-Sud et l'aéroport international de Long Thanh. Par ailleurs, des lois récemment adoptées, comme la loi foncière et la loi sur les transactions immobilières, simplifieront les procédures juridiques, augmenteront l'offre d'immobilier industriel et créeront des opportunités pour les investisseurs étrangers.

Récemment, Tripod Technology Group (Taïwan) a loué 18 hectares de terrain dans le parc industriel de Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau), pour un capital social total de 250 millions de dollars américains, afin d'y construire une usine de production de circuits et de cartes électroniques. À Bac Ninh, Johnson Health Tech Group (Taïwan) a enregistré un projet d'investissement d'un capital total de 100 millions de dollars américains dans le parc industriel de Thuan Thanh 1, pour la construction d'une usine de production d'équipements sportifs et de fitness .

Auparavant, le fonds d'investissement singapourien Mapletree Logistics Trust avait investi 68,4 millions de dollars singapouriens (plus de 50 millions de dollars américains) dans l'acquisition de deux entrepôts de classe A à Binh Duong et Hung Yen, stratégiquement situés à la frontière entre Hô Chi Minh-Ville et Hanoï. De son côté, Daiwa House Logistics Trust Company a acquis le projet D Tan Duc 2 à Long An pour 26,5 millions de dollars américains, marquant ainsi sa première acquisition immobilière au Vietnam.

En outre, Lineage – une société d’investissement immobilier (REIT) – a conclu un accord de coentreprise avec l’opérateur d’entrepôts frigorifiques SK Logistics pour exploiter deux projets d’entrepôts frigorifiques à Hanoï et à Hung Yen.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, a estimé qu'en partant de 1986 avec seulement environ 335 hectares de terrain pour les parcs industriels, le Vietnam a augmenté sa superficie à près de 150 000 hectares en 2024 et a progressivement affirmé sa position comme l'un des principaux centres de fabrication en Asie du Sud-Est.

De 2020 à septembre 2024, la valeur totale des opérations de fusions-acquisitions immobilières a atteint 2,94 milliards de dollars américains, dont 40 % pour l'immobilier industriel. Sur les neuf premiers mois de 2024 seulement, l'immobilier industriel a représenté 91 % de la valeur totale des transactions, soit 178 millions de dollars américains.

Alors que les entreprises étrangères privilégient les fusions-acquisitions pour accroître leur patrimoine foncier, les entreprises nationales proposent et obtiennent régulièrement l'autorisation d'investir dans de nouveaux projets de parcs industriels. Par exemple, Viglacera réalise des études et prépare un dossier de demande d'autorisation pour la mise en œuvre de nouveaux parcs industriels dans des localités présentant des atouts en matière d'infrastructures, d'attractivité des investissements et de potentiel commercial.

Plus précisément, Viglacera établira de nouvelles entités juridiques et succursales pour mettre en œuvre les projets du parc industriel de Phu Ninh (400 hectares) et du parc industriel de Bac Son (200 hectares) à Phu Tho ; l'expansion du parc industriel de Dong Mai (150 hectares) à Quang Ninh ; le parc industriel de Tay Pho Yen (868 hectares) à Thai Nguyen... Il est prévu que d'ici 2025, cette entreprise enregistrera une augmentation de 2 000 à 3 000 hectares de terrains de parcs industriels dans des emplacements potentiels.

Parallèlement, le conseil d'administration d'IDICO a réaffirmé à plusieurs reprises son ambition d'étendre de 2 000 hectares ses parcs industriels dans un avenir proche et accélère la mise en œuvre du plan proposé, comme en témoignent de nombreux signaux positifs. En septembre 2024, une filiale d'IDICO a été agréée comme investisseur du projet de parc industriel My Xuan B1-CONAC, portant sa superficie à 111 hectares supplémentaires à Ba Ria - Vung Tau. Auparavant, une autre filiale de cette société avait été autorisée à investir dans le parc industriel Tan Phuoc 1 à Tien Giang, d'une superficie de 470 hectares.

La société immobilière Phat Dat recherche et acquiert des terrains constructibles et met en œuvre de nombreux projets de parcs industriels à Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Dong Thap... Rien qu'à Dong Thap, Phat Dat possède près de 2 000 hectares de terrains industriels.

D'après les prévisions de Cushman & Wakefield, l'offre d'immobilier industriel devrait croître significativement entre 2024 et 2027. Plus précisément, dans les provinces des zones économiques clés du Nord et du Sud, l'offre de terrains industriels augmentera de 10 600 hectares, soit un taux de croissance annuel de 7,5 %. Parallèlement, la surface des usines et des entrepôts prêts à construire augmentera respectivement de 1,9 million de m² et de 2,6 millions de m², soit des taux de croissance annuels respectifs de 5,9 % et 10,1 %.

« Le Vietnam développe son économie en misant sur les exportations et encourage les entreprises dans ce secteur. Forts de l’ambition de faire du Vietnam un nouveau centre industriel en Asie du Sud-Est et grâce aux efforts du gouvernement, nous sommes convaincus que le marché industriel vietnamien continuera d’attirer les capitaux d’investissement », a déclaré Mme Trang Bui.

Source : https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html