Envisager de délivrer des « livres rouges » aux ménages et aux particuliers exploitant des terres sans documents

Poursuivant la 5e session extraordinaire, le matin du 15 janvier, l'Assemblée nationale a discuté en salle un certain nombre de nouveaux contenus ou d'opinions différentes du projet de loi foncière (amendée). Le président de la Commission économique, Vu Hong Thanh, a présenté un rapport sur l'explication, l'acceptation et la révision du projet de loi foncière (amendée).

L’un des éléments notables du rapport est l’octroi de certificats de droits d’utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres à des ménages et à des particuliers utilisant des terres sans documents sur les droits d’utilisation des terres, sans violer les lois foncières et non dans les cas où les terres ont été attribuées sans autorisation appropriée.

M. Vu Hong Thanh a déclaré que le projet de loi est modifié dans le sens de réglementer la prise en compte et la reconnaissance des droits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers utilisant des terres avant le 1er juillet 2014.

Immobilier - Envisager de délivrer des « livres rouges » aux ménages et aux particuliers exploitant des terres sans documents — Le président du Comité économique, Vu Hong Thanh.

Plus précisément, conformément au projet de loi foncière (amendé), les ménages et les particuliers qui utilisaient des terres avant le 18 décembre 1980, et qui ont maintenant confirmé par le Comité populaire de la commune où se trouve la terre qu'il n'y a pas de litige, se verront accorder un certificat de droits d'utilisation de la terre et de propriété des biens attachés à la terre.

En outre, les ménages et les particuliers qui ont utilisé des terres du 18 décembre 1980 au 15 octobre 1993 et qui ont maintenant confirmé par le Comité populaire de la commune où se trouve le terrain qu'il n'y a pas de litige, se verront également délivrer un certificat de droits d'utilisation du terrain et de propriété des biens attachés au terrain.

En conséquence, pour les terrains comportant des maisons, des habitations et des ouvrages servant à la vie, si la superficie du terrain est égale ou supérieure à la limite de reconnaissance du terrain résidentiel conformément à la réglementation, la superficie du terrain résidentiel reconnue est égale à la limite de reconnaissance du terrain résidentiel et aucun droit d'utilisation du sol ne doit être payé.

Si la superficie du terrain destiné à la construction de maisons, de logements et d'ouvrages d'utilité publique est supérieure à la limite de reconnaissance foncière prévue au présent article, la superficie du terrain résidentiel sera reconnue conformément à la superficie réellement destinée à la construction de maisons, de logements et d'ouvrages d'utilité publique. Les utilisateurs du terrain devront s'acquitter de droits d'utilisation du sol pour la superficie excédant la limite de reconnaissance foncière prévue au présent article.

Pour les terrains avec maisons, maisons et ouvrages servant à la vie, si la superficie du terrain est inférieure à la limite de reconnaissance du terrain résidentiel prescrite, la superficie du terrain résidentiel est déterminée comme étant la superficie totale de ce terrain et aucun droit d'utilisation du sol n'est requis.

Si le statut actuel d'utilisation des terres est agricole , elles seront reconnues comme terres domaniales sans perception de redevance foncière. Si l'utilisateur souhaite que ses terres soient reconnues à des fins non agricoles, conformément à l'aménagement du territoire, à l'urbanisme, à la planification de la construction ou à l'aménagement rural au niveau du district, il sera reconnu à cet effet et devra s'acquitter de la redevance foncière conformément aux dispositions légales.

Immobilier – Envisager de délivrer des « livres rouges » aux ménages et aux particuliers exploitant des terres sans documents (figure 2). — Envisager de reconnaître les droits d’utilisation des terres pour les ménages et les particuliers qui les utilisent avant le 1er juillet 2014.

Les ménages et les particuliers exploitant un terrain entre le 15 octobre 1993 et avant le 1er juillet 2014, et dont la situation a été confirmée par le Comité populaire de la commune où il est situé comme n'étant pas litigieuse, bénéficieront d'un certificat de droits d'usage et de propriété des biens attachés au terrain. Plus précisément, pour les terrains abritant des maisons, des logements et des ouvrages d'utilité publique, dont la superficie est égale ou supérieure à la limite d'attribution des terrains à usage d'habitation, la superficie du terrain à usage d'habitation sera reconnue égale à cette limite.

Dans le cas où la superficie du terrain destiné à la construction de maisons, de logements et d'ouvrages servant à la vie est supérieure à la limite d'attribution du terrain, la superficie du terrain résidentiel sera reconnue en fonction de la superficie réelle destinée à la construction de maisons, de logements et d'ouvrages servant à la vie.

Concernant les paiements annuels de loyer foncier (clause 3, article 153), M. Vu Hong Thanh a déclaré que, pour assurer la flexibilité, répondre aux exigences du développement socio-économique du Vietnam à chaque période, conformément aux caractéristiques de l'économie et aux besoins de collecte budgétaire de chaque période de développement du pays, le projet de loi est modifié dans le sens suivant :

Le loyer foncier annuel est appliqué de manière stable pendant un cycle de 5 ans à partir du moment où l'État décide de louer le terrain, permettant le changement d'usage du terrain associé à la conversion à la forme de bail foncier de l'État avec paiement d'un loyer foncier annuel.

Le loyer foncier pour la période suivante est calculé sur la base du tarif foncier de l'année au cours de laquelle il est déterminé. En cas d'augmentation du loyer foncier par rapport à la période précédente, le loyer foncier payable sera ajusté, sans toutefois dépasser le taux fixé par le Gouvernement pour chaque période. Ce taux d'ajustement ne doit pas dépasser l'indice annuel des prix à la consommation (IPC) de l'ensemble du pays au cours des cinq années précédentes.

Concernant la loi foncière (modifiée), après réception et révision, le dernier projet de loi révisée comprend 16 chapitres et 260 articles, dont 5 articles supprimés, et 250 articles modifiés et complétés par rapport au projet soumis à l'Assemblée nationale lors de sa 6e session. Après discussion et examen, les organes ont convenu de réviser et de compléter 18 articles, soulignant des points importants et susceptibles d'être soumis à l'Assemblée nationale pour examen et approbation lors de sa session extraordinaire .

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