Le Centre de développement du Fonds foncier de Hanoi a proposé que le Comité populaire du district de Me Linh examine la demande de retrait de l'acompte de M. Nguyen Thanh Tung, qui a payé plus de 4 milliards de VND/m2 pour un terrain de 102 m2, soit 142 fois le prix de départ.
Le 16 janvier, le directeur adjoint du Centre de développement du fonds foncier du district de Me Linh, Nguyen Hong Quang, a déclaré que le 3 janvier, M. Nguyen Thanh Tung, 33 ans, avait soumis une demande au Comité populaire du district pour envisager de restituer le dépôt pour le terrain en raison d'une erreur lors du paiement du prix.
Tung et sa mère dans la cour l'après-midi du 16 janvier. Photo : Vo Hai
Suivant les directives du Comité populaire du district, le Centre a travaillé avec M. Tung pour vérifier le contenu de la demande, constatant ainsi que M. Tung avait une bonne expérience personnelle, était un travailleur indépendant et n'avait pas spéculé sur le terrain mais avait vendu aux enchères le terrain ci-dessus pour y résider.
Lors de la vente aux enchères du 30 décembre 2023, lorsque le commissaire-priseur a annoncé l'adjudication, M. Tung s'est plaint auprès de lui d'une enchère erronée. L'évaluation de l'enchère n'a révélé aucun calcul, ni aucune erreur intentionnelle ni aucun malentendu, mais plutôt le stress de M. Tung, à l'origine de cette erreur.
Concernant sa situation personnelle, M. Tung a deux jeunes enfants et toute la famille vit chez sa mère. Le dépôt étant trop important (612 millions de VND), M. Tung n'a pas pu le perdre intentionnellement. M. Tung et son épouse n'étant pas propriétaires de terrains dans le district, rien ne laisse penser qu'ils auraient payé un prix élevé avant d'abandonner le dépôt pour faire monter le prix des terrains dans la région à des fins lucratives.
De plus, la mauvaise offre n'a causé aucun dommage à l'État car le terrain sera remis aux enchères conformément à la réglementation au cas où le résultat du 30 décembre serait annulé...
L'enchère du 30 décembre 2023 a révélé que Nguyen Thanh Tung avait proposé 4,28 milliards de dôngs par mètre carré de terrain. Photo : Vo Hai
Après vérification, le Centre de développement du fonds foncier du district de Me Linh a envoyé un document au Comité populaire du district demandant un examen et un traitement raisonnables sur la base des réglementations légales pour garantir que M. Tung ne soit pas désavantagé.
S'adressant à VnExpress à son domicile de la commune de Tien Thinh, district de Me Linh, M. Tung a déclaré qu'après la vente aux enchères, il était resté chez lui toute une semaine. « Je n'avais pas envie d'aller travailler, je réfléchissais simplement à la manière de récupérer ma caution. Après la vente, les participants ont discuté, la presse en a parlé, donc beaucoup de gens étaient au courant. Si je sortais dans la rue, les gens me poseraient des questions et ce serait fatigant », a expliqué M. Tung.
Son humeur s'est progressivement améliorée après avoir reçu les encouragements de sa famille et de ses amis, et surtout après avoir été invité par le gouvernement du district à assister à une réunion intersectorielle pour entendre le rapport des parties sur les résultats de la vente aux enchères le 30 décembre. Lors de cette réunion, M. Tung a soumis une demande de retrait de plus de 600 millions de VND de dépôt pour le terrain en raison d'une erreur dans l'enchère.
« J'ai calculé que cela représentait plus de 4,28 milliards de VND pour l'ensemble du terrain, mais je ne pensais pas que les règles d'enchères étaient calculées au mètre carré, il y avait donc une erreur », a-t-il réitéré son opinion lors de la réunion et a affirmé que « c'était la première fois que j'allais à une vente aux enchères, donc j'ai fait une erreur, il n'y avait pas de mauvaise intention. »
175 enchérisseurs ont participé à la vente aux enchères organisée dans l'après-midi du 30 décembre 2023 dans le district de Me Linh. Photo : Vo Hai
Le professeur Dang Hung Vo (ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement) a déclaré que le paiement de plus de 4 milliards de VND/m² mentionné ci-dessus était dû à une erreur. Si l'erreur de prix est constatée, l'organisation des enchères devrait immédiatement prendre acte du discours du participant sans confirmer l'adjudication, ce qui serait plus raisonnable.
Mais ce temps est révolu, le prix considéré comme inexact ayant été confirmé, gérer la situation de manière à la fois raisonnable et émotionnelle posera certaines difficultés. « L'incident n'est pas trop grave, mais pour l'instant, il constitue une leçon pour les organisateurs et les participants à la vente aux enchères », a déclaré le professeur Vo.
Le 30 décembre 2023, dans l'après-midi, le Centre de développement du Fonds foncier du district de Me Linh a organisé, en collaboration avec la Vietnam Auction Joint Stock Company, une vente aux enchères de droits d'utilisation foncière pour 47 parcelles de terrain dans le village de Chu Tran, commune de Tien Thinh. M. Nguyen Thanh Tung a déboursé 4,28 milliards de VND/m² pour une parcelle de 102 m², alors que le prix de départ était de 30 millions de VND/m², remportant ainsi l'enchère.
Vo Hai
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