נדל"ן 2026: הביקוש הריאלי לדיור עולה, מחירי הדירות ממשיכים לעלות מעט?

דירות ובתים פרטיים צפויים להיות שני מגזרי הנדל"ן המבטיחים ביותר בשנת 2026. היצע הדיור צפוי לגדול בחדות, אך עקב הביקוש הגבוה לדיור, המחירים יעלו מעט במחצית הראשונה של 2026.

במחצית הראשונה של 2026, מחירי הדירות יעלו מעט ככל שגורמי התשומה יגדלו וההיצע והביקוש יהיו לא מסונכרנים - צילום: הונג קוואנג

הערכה זו נערכה על ידי מומחי נדל"ן בכנס הנדל"ן של וייטנאם - VRES 2025, שאורגן על ידי Batdongsan.com.vn בין ה-9 ל-12 בדצמבר בהאנוי .

למה עליית מחירי הדירות לא נעצרה?

לדברי מר דין מין טואן - מנהל המכירות של Batdongsan.com.vn, דירות ובתים פרטיים הם עדיין שני מגזרי נדל"ן עם פוטנציאל רב בששת החודשים הראשונים של 2026. מגזר הדירות צפוי לגדול ב-42%, בעוד שפגז הבתים הפרטיים וקרקעות למגורים יגדל בכ-31%.

אם מסתכלים על כל שוק בנפרד, בהאנוי, היצע בנייני הדירות מרוכז באזורים לאורך חגורת החוף, ובמיוחד באזור חגורת 3.

מחיר המכירה הממוצע של דירות ברבעון הרביעי של 2025 באזור סביב כביש טבעת 1 נע בין 100 ל-132 מיליון דונג וייט ^למ"ר , כביש טבעת 2 בין 78 ל-123 מיליון דונג וייט ^למ"ר , וכביש טבעת 3 בין 74 ל-106 מיליון דונג וייט ^למ"ר .

חלק מפרויקטי דירות היוקרה מפורסמים במחיר של 180-210 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר .

תוצאות הסקר על מגמות שוק הדירות בשנת 2026 הראו גם כי 44% ממשתתפי הסקר אמרו שמחירי המכירה יעלו מעט, 17% אמרו שהמחירים יעלו בחדות, בעוד 27% אמרו שמחירי המכירה יישארו יציבים כרגע, 11% אמרו שמחירי המכירה יירדו מעט ו-2% אמרו שמחירי הדירות יירדו בחדות.

לדברי מר טואן, הסיבה לעלייה הקלה במחירי הדירות בשנת 2026 נובעת מהיצע דירות יוקרה שגורם לעליית המחירים, עלייה בביקוש הריאלי לדיור, עלייה במחירי הקרקע ובעלויות הבנייה, היצע שאינו עומד בביקוש, מגמת המעבר מבתים פרטיים לדירות, השלמת תשתיות ופיתוח כלכלי .

עבור פלח הדיור הפרטי, למרות שנפח העסקאות ירד, מחיר המכירה הממוצע ברבעון הרביעי היה גבוה למדי. מחיר המכירה הממוצע באזור טאי הו היה 301 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר , דונג דה 308 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר , הואן קיאם 399 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר ... בעוד שהמחירים בפרברים היו נמוכים יותר, כמו דונג אן 110 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר , טאנה טרי 175 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר , הא דונג 233 מיליון וינדיש דונג/ ^מ"ר .

בהו צ'י מין סיטי, העניין בדירות ובבתים פרטיים מוביל גם הוא את התאוששות השוק. שוק הדירות צפוי להתאושש היטב, והמחירים עשויים לעלות בחדות באזור ת'ו דוק ובאזור המרכז המורחב.

סקירה כללית של כנס הנדל"ן בווייטנאם - VRES 2025 - צילום: B.NGOC

הביקוש לדיור אמיתי גדול מדי.

מר נגוין קווק אן - סגן המנהל הכללי של Batdongsan.com.vn - שותף לדעה זו, אמר כי מחירי הדיור מושפעים מעליות הריבית במערכת הבנקאית.

בנוסף, שוק הנדל"ן הנוכחי מתמקד בנדל"ן, שהוא בר-קיימא. רמת העניין בדירות בנובמבר 2025 עלתה ב-3%, בתים פרטיים עלו ב-1%, בעוד שמגרשי קרקע ירדו ב-22%, בתים טוריים ירדו ב-3%, וילות ירדו ב-8%.

תוצאות סקר שוק עדכני מראות כי 64% מהאנשים קונים בתים למגורים, בעוד ש-36% קונים אותם להשקעה.

"שוק הנדל"ן בסוף שנת 2025 מראה סנטימנט חיובי לנוכח תנודות הריבית הגוברות. עד 83% ממשתתפי הסקר מאמינים ששוק הנדל"ן בשנת 2026 יישאר יציב, יצמח ויגדל בחוזקה", הוסיף מר אהן.

חזרה לנושא

באו NGOC

מקור: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm