שוק הנדל"ן של וילות ובתים טוריים צפוי לפרוח בשנת 2024.

[מודעה_1]

ירידה חדה בשנת 2023

בעוד ששוק הנדל"ן מושפע מהכלכלה הכללית, מגזר הווילות והטאונהאוס אינו חסין מפני גורל זה. משקיעים מפנים בהדרגה עורף לפלח זה ככל שתזרים המזומנים קופא על שמריו והנזילות קופא על שמריו.

על פי קבוצת DKRA, בשנת 2023, היצע הבתים/וילות החדשים בהו צ'י מין סיטי והסביבה רשם ירידה חדה בהשוואה לשנת 2022. במהלך ארבעת הרבעונים, השוק קיבל רק 907 בתים/וילות מ-28 פרויקטים, ירידה של 87% בהשוואה לשנה הקודמת. מבין אלה, שווקים כמו הו צ'י מין סיטי וכמה מחוזות שכנים חוו את הירידה המשמעותית ביותר בהיצע.

צריכת השוק החדש הייתה נמוכה מאוד, כ-315 יחידות, המהוות 35% מההיצע החדש, רק 8% בהשוואה לשנת 2022. העסקאות התרחשו בעיקר בקבוצת המוצרים במחיר הבינוני, בין 1.9 ל-2.4 מיליארד דונג וייט ליחידה, והתרכזו בעיקר בששת החודשים הראשונים של השנה.

הו צ'י מין סיטי והאזורים הסובבים אותה מהווים כ-47% מכלל ההיצע ו-45% מכלל הצריכה החדשה בשוק כולו.

חברת מחקרי שוק נוספת, JLL Vietnam, ציינה גם היא כי היצע הווילות והטאונהאוסים ברבעון הרביעי של 2023 הגיע ל-180 יחידות בלבד, שפל של כל הזמנים בעשר השנים האחרונות. הסיבות העיקריות נבעו מעיכוב השקות פרויקטים של יזמים על רקע שוק חלש; ובחלקן מעיכובים בהליכים משפטיים או בהתקדמות הבנייה של פרויקטים שעדיין לא עמדו בתנאים לחתימה על חוזי מכירה.

בנוגע לשיעורי ספיגה, היחידה רשמה מספר מוגבל של עסקאות עם 58 יחידות שנמכרו ברבעון הרביעי של 2023, ירידה של 74.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הספיגה ברבעון השתפר אך נותר נמוך ועומד על 15.1%, בעוד ששיעור הספיגה לשנה הגיע רק ל-30.9% (ירידה של 60 נקודות אחוז משנה לשנה).

על פי נתונים של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), בשנת 2023, מגרשים ווילות/טאונהאוסים יקרי ערך סבלו מירידה של 30-40% במחירים בהשוואה למחירי השיא שלהם. עם זאת, מצב זה נשלט במידה רבה והוא מתייצב בהדרגה עם הזמן. ביישובים המראים סימנים ברורים של התאוששות, מחירי המכירה עבור מגזרים אלה התייצבו, ובמקומות מסוימים אף עלו מעט ב-3-5%.

למרות המצב הכלכלי הכללי הלא נוח והקשיים בשוק הנדל"ן, המחירים עדיין נחשבים גבוהים יחסית הן בהשוואה לערכם האמיתי והן ליכולות הכלכליות של האנשים.

ציפיות השוק לסוף 2024

לדברי נגואי דואה טין , 2023 הייתה שנה קשה עבור מגזר הווילות והטאונהאוס, עם היצע מוצרים מוגבל עקב מכשולים משפטיים רבים והידוק ההלוואות. דבר זה הביא לחוסר נזילות בשוק הכולל, במיוחד עבור מגזר הווילות והטאונהאוס הדורש משאבים פיננסיים גבוהים מאוד.

עם זאת, עם יישום מדיניות הממשלה שונות לייצוב שוק הנדל"ן, והפחתת ריביות הפיקדונות וההלוואות על ידי הבנק הממלכתי של וייטנאם כדי להקל על זרימת המזומנים, מומחים רבים מאמינים כי שוק הנדל"ן יתאושש, כאשר שוק הווילות והטאונהאוס יחזרו למסלולם הרגיל.

DKRA וייטנאם צופה עלייה קלה בהיצע וביקוש חדשים לבתים עירוניים/וילות, שיגיעו לכ-1,200-1,500 יחידות. השווקים במחוזות הגובלים בהו צ'י מין סיטי צפויים להוביל בהיצע החדש.

בפרט, מוצרים עם הליכים משפטיים שהושלמו, פרויקטים עם תשתית שהושלמה, ומוצרים שפותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין יזכו לעניין משמעותי מצד הלקוחות. מחירי המכירה בשוק הראשוני צפויים להישאר יציבים בשנת 2024. במקביל, משקיעים רבים ימשיכו ליישם מדיניות שתמריץ את השוק.

בשיחה עם נגואי דואה טין (המודיע), אמר מר נגוין דוק לואן (יועץ המתגורר בעיר טו דוק, הו צ'י מין סיטי) כי לקוחות כיום בררנים מאוד בעת מחקר ורכישה של פרויקטים של וילות ובתים דו-משפחתיים. למרות שהשוק הכללי איטי והנזילות דלה, קונים רבים רוכשים בתים מאז סוף 2023 ותחילת 2024.

עם זאת, המחירים יציגו הבדל משמעותי יותר בהשוואה ל"שיא" של השוק. לדברי מר לואן, פלח שוק זה תמיד מבוקש על ידי לקוחות אמידים, ובשנת 2024, וילות ובתים עירוניים עדיין יהיו בין מוצרי הנדל"ן הפופולריים ביותר.

גב' פאם טי נגוין טאנה, המנהלת הכללית של שירותי דאט קסאן, אמרה: "נדל"ן בוילות ובתים דו-משפחתיים הוא אחד מערוצי ההשקעה המפותחים והמובילים ביותר בתחום, והוא מעורר את הביקוש בשוק במשך שנים רבות. בשנת 2023, היצע מוגבל ונזילות לקויה השפיעו על תחום זה."

עם זאת, עם הקלות בתקנות החוקיות והופעת ההיצע בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסמוכים, שוק הווילות והבתים המדורגים ישתפר ויהפוך לתוסס יותר החל מהמחצית הראשונה או השנייה של 2024.

גב' טראנג לה, מנהלת בכירה לייעוץ ומחקר ב-LL Vietnam, חולקת את אותה דעה, והעריכה כי שוק הווילות והבתים המדורגים בתים צפוי לשפר את ההיצע בשנת 2024.

"באמצעות תהליך טיהור זה, ישופרו הבריאות הפנימית ויכולת ההסתגלות של משתתפי השוק לקשיים ואתגרים. למרות שהשינויים בחוק החדש טרם יושמו, הם יהוו איתות חיובי למשתתפים לתת בהם את אמונם ולהחיות את רוחם לקראת התקופה הקרובה. בשנת 2024, לעסקי הנדל"ן יהיו גם אסטרטגיות חדשות רבות להביא מוצרים לשוק."

[מודעה_2]
מָקוֹר