נדל"ן תעשייתי מקבל בברכה משקיעים, מחירי השכרת הקרקעות צפויים לעלות בכמעט 10%

[מודעה_1]

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי חברת מחקרי השוק CBRE וייטנאם, נדל"ן תעשייתי ממשיך לרשום מספרים חיוביים. באזור הצפון, שיעור התפוסה הממוצע של פארקי תעשייה בשוק Tier 1 הגיע ל-80.2% ברבעון השלישי.

ספיגת קרקעות תעשייתיות בשווקי דרג 1 הגיעה ל-251 דונם ברבעון. בתשעת החודשים הראשונים של השנה, שיעור הספיגה הגיע ליותר מ-700 דונם, גבוה ב-18% משיעור הספיגה של שנת 2022 כולה.

מחירי השכירות של קרקעות תעשייתיות המשיכו לעלות. ברבעון השלישי, מחיר השכירות הממוצע בשוק הראשוני הגיע ל-131 דולר/מ"ר/תקופה שנותרה, עלייה של 2% לעומת הרבעון המקביל ו-12% לעומת השנה המקבילה אשתקד.

בשוק התעשייה הדרומי, שיעור התפוסה הממוצע בפארקי תעשייה הגיע ל-81.9%. שיעור הקליטה של קרקעות תעשייתיות הגיע ליותר מ-190 דונם, עלייה של 5.9% לעומת הרבעון הקודם, כאשר סך כל השטח בתשעת החודשים הראשונים של 2023 הגיע ליותר מ-770 דונם, כמעט שווה ערך לשיעור הקליטה של שנת 2022 כולה.

מבחינת מחירי שכירות, מחיר השכירות הממוצע של קרקעות תעשייתיות בשווקי Tier 1 הגיע ל-189 דולר/מ"ר/תקופה שנותרה, וממשיך לעלות מעט ב-1% בהשוואה לרבעון הקודם וב-13% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

פארק תעשייה.jpeg — מחירי השכירות של נדל"ן תעשייתי עולים. (צילום: CP)

עסקאות גדולות הגיעו מעסקים סיניים ויפנים במגוון רחב של תעשיות, כולל הנדסת מכונות, כימיקלים, פלסטיק, גומי ואלקטרוניקה.

במגזר המחסנים והמפעלים המוכנים, בתשעת החודשים הראשונים של השנה, עמד שוק הצפון על 752,000 מ"ר, ובשוק הדרומי הופעלו 450,000 מ"ר חדשים.

עבור השוק הצפוני, מחיר השכירות הממוצע למחסן עומד על 4.6 דולר למ"ר לחודש ומחיר המפעל עומד על 4.8 דולר למ"ר לחודש. חברות ייצור בתעשיות הרכיבים האלקטרוניים וחלקי הרכב הן הלקוחות העיקריים עם ביקוש לשטחי מפעל חדשים ברבעון האחרון. העסקאות העיקריות עדיין מגיעות משווקים עם מקורות אספקה גדולים כמו בק נין וחאי פונג.

בשוק הדרומי, עם היצע חדש בשפע, מחירי השכירות של מחסנים ומפעלים מוכנים יציבים יחסית, כאשר מחירי השכירות הממוצעים מגיעים ל-4.5 דולר למ"ר לחודש עבור מחסנים ו-4.9 דולר למ"ר לחודש עבור מפעלים. שיעור התפוסה של מחסנים מוכנים הגיע ל-56%, בעוד שזה של מפעלים מוכנים נותר תמיד ברמה טובה, והגיע ל-91%.

שוכרים מסין, וייטנאם, יפן, ארה"ב והאיחוד האירופי הם משקיעים פעילים המחפשים קרקעות תעשייתיות ומחסנים בשוק הווייטנאמי.

גב' נגוין הואי אן, מנהלת בכירה ב-CBRE וייטנאם, אמרה כי בשנתיים הקרובות, מחירי השכירות של קרקעות תעשייתיות צפויים לעלות בקצב של 6-10% לשנה באזור הצפוני וב-4-8% לשנה באזור הדרום. ביקוש חיובי מתעשיות רבות ומשוכרים מקבוצות לאום רבות יסייע להגביר את צמיחת השכירות ביישובים רבים.

בינתיים, מחירי השכירות למחסנים מוכנים צפויים לעלות מעט ב-2-4% בשנה בשנתיים הקרובות, שכן פרויקטים חדשים בעלי מפרט טכני טוב ומיקומים נוחים יציגו מחירי שכירות גבוהים מהממוצע בשוק.

עם שדרוג יחסי הפעולה של וייטנאם לרמה אסטרטגית מקיפה עם שותפות מרכזיות כמו ארה"ב, דרום קוריאה וסין, צפוי כי זרימת הון השקעות ממדינות אלו תמשיך להוביל את הביקוש לנדל"ן תעשייתי בתקופה הקרובה.

"השוק ימשיך לחוות שינויים רבים בתקופה הקרובה, עם ציפיות לצמיחה בהשקעות זרות ישירות (FDI), לשינוי וגיוון של תעשיות של מפעלי FDI, במיוחד לכיוון תוכן טכנולוגי עילי", העריכה גב' אן.

שר התעשייה והמסחר מדבר על הרחבת השקעות של "הנשרים האמריקאים" בווייטנאם שר התעשייה והמסחר אמר כי ישנה מגמה ברורה של תאגידים אמריקאים גדולים כמו אינטל, אפל, גוגל, בואינג, וולמארט... חוקרים ומשקיעים בהרחבת שרשראות האספקה שלהם בווייטנאם.

[מודעה_2]
מָקוֹר