ירידה בכל ההיבטים
בעבר היה זה אחד התחומים שמשקיעים "צדו" באופן פעיל והביאו רווחים עצומים. כיום, תחום נדל"ן הנופש מתמודד עם קשיים רבים, כאשר בשנת 2023 תחום זה "ירד".
לדברי מר פאם לאם, יו"ר מועצת המנהלים של DKRA וייטנאם, בשנת 2023, נדל"ן באתרי נופש רשם ירידה חדה בהיצע ובצריכה בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022.
דו"ח DKRA מראה כי בפלח וילות הנופש, השוק רשם 2,542 יחידות אספקה ראשוניות מ-67 פרויקטים בשנת 2023, ירידה של 58% משנה לשנה.
שיעור הספיגה הגיע ל-21% (שווה ערך ל-526 יחידות), רק 13% בהשוואה לשנת 2022. רוב האספקה הגיעה מאזור המרכז, והיוותה 36% מכלל האספקה ו-86% מכלל הצריכה הראשונית בשוק כולו.
היצע דירות הנופש יקטן בשנת 2023.
רמת מחיר המכירה העיקרית לא השתנתה בהשוואה לאותה תקופה וממשיכה להישאר גבוהה, בטווח של 6 עד 155.7 מיליארד דונג וייטנאמי ליחידה. למרות שיושמו מדיניות מכירה רבות, כגון התחייבות/חלוקת רווחים, תמיכה בריבית, תקופת גרייס של הקרן, תמריצי תשלום מהיר וכו' כדי להגדיל את הנזילות, הן אינן יעילות כצפוי.
בינתיים, קטגוריית בתי הנופש/בתי החנויות רשם היצע ראשוני בשנת 2023 מ-34 פרויקטים, שסיפקו לשוק כ-3,271 יחידות, ירידה של 62% בהשוואה לשנת 2022.
הביקוש בשוק ירד בחדות, כאשר הצריכה הגיעה לכ-366 יחידות, שווה ערך ל-6% בהשוואה לשנה שעברה. העסקאות מרוכזות בעיקר בפרויקטים עם מסמכים משפטיים מלאים, שפותחו על ידי משקיעים גדולים ומתומחרים מתחת ל-10 מיליארד וונד ליחידה.
בינתיים, בשנת 2023 רשם פלח דירות הקונדוטל 5,937 יחידות שנפתחו למכירה מתוך 45 פרויקטים (כולל 4 פרויקטים חדשים). שיעור הצריכה של דירות ראשוניות הגיע ל-20% (1,164 יחידות).
לפי Nguoi Dua Tin , שוק הנדל"ן של הנופש בשנים האחרונות התפתח בעיקר במחוזות כמו Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Ba Ria - Vung Tau, Binh Thuan... בהמשך ל-Phu Quoc, מחוז Kien Giang .
בתחומים הנ"ל, "הגדולים" בתעשיית הנדל"ן השקיעו בסדרה של עסקי תשתית, שירותים ומקומות לינה כדי לעורר את צורכי הקניות והאתרים של אנשים.
עם זאת, נזילות השוק נמוכה, עסקאות מרוכזות בעיקר בפרויקטים עם מסמכים משפטיים מלאים, שפותחו על ידי משקיעים בעלי מימון חזק ושווי מוצר מתחת ל-3 מיליארד וונד ליחידה. מחירי המניות הראשוניים לא השתנו בהשוואה לשנה שעברה ונשארו גבוהים עקב עלויות תשומות גבוהות.
על פי ההודעה האחרונה של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (בסוף דצמבר 2023), בשנת 2023 המדינה כולה תקבל כ-3,165 מוצרי נדל"ן תיירותיים חדשים - ירידה של יותר מ-80% בהשוואה לשנת 2022.
בשנת 2023 נרשמה בשוק כולו 726 עסקאות מוצלחות של מוצרי נדל"ן לתיירות ונופש. נפח העסקאות לא התאושש כצפוי מכיוון שפרויקטים מסוימים שבהם משקיעים רבים מתעניינים מתמודדים עם בעיות משפטיות ולא ניתן להשיק אותם.
בעוד שהמלאי מורכב בעיקר ממוצרים יוקרתיים ובעלי ערך גבוה, הוא חייב להתחרות ישירות במוצרים חוסכי הפסד ממשקיעים שרכשו קודם לכן.
לוקח הרבה זמן להתאושש.
במצב שוק הנדל"ן הנוכחי, פלח נדל"ן הנופש נחשב ל"בתחתית".
בנוסף לבעיות משפטיות, מקורות אשראי והון חוזר גם הם מוגבלים בהזרמתם לפרויקטים של אתרי נופש, מה שהופך את התחום הזה לעגום. תחום זה מקבל תשומת לב רק כאשר יישובים מתמקדים במשיכת ועידוד תיירות.
מר נגוין ואן דין, יו"ר VARS, אמר כי בתמונה הקודרת, שוק הנופש קיבל באופן בלתי צפוי נקודת אור מסוף 2023. הופעת אותות התאוששות חיוביים משווקי הנדל"ן והתיירות גרמה למשקיעים להאיץ את ההתקדמות ולהיצע לשוק.
עידוד התיירות והשלמת תשתיות הן הזדמנויות להתפתחות תחום נדל"ן הנופש בתקופה הקרובה.
VARS מסרה כי ברבעון הרביעי של 2023, פרויקט הדירות בפו קוק (מחוז קיאן ג'יאנג) נמכר במחיר של כ-55 מיליון וונד דונג למ"ר, כאשר בוצעו 200 עסקאות מתוך 400 דירות שנפתחו למכירה תוך יותר מחודש, כאשר רוב הלקוחות היו משקיעים.
בהשוואה לשנים קודמות, נפח העסקאות הזה אינו גדול, אך בהקשר של שוק הנדל"ן הקשה, במיוחד באזור פו קוק, השגת שיעור ספיגה של מעל 50% נחשבת לאיתות חיובי.
מר פאם לאם, יו"ר מועצת המנהלים של DKRA, צופה כי עדיין לא יהיו סימנים חיוביים רבים עבור נדל"ן אתרי נופש בשנת 2024. הביקוש הכולל בשוק ימשיך לרדת, ויימשך עד סוף השנה.
בהתאם לכך, היצע הדירות החדש ימשיך לרדת, ומספר דירות הקונדוטל צפוי לרדת בהשוואה לשנת 2023, וינועו סביב 800-1,000 יחידות.
בינתיים, היצע וילות נופש ובתי נופש עירוניים/חנויות צפוי להיות דומה לזה של 2023, וינוע בין 250-300 וילות נופש ו-200-300 בתי נופש עירוניים/חנויות, בהתאמה.
רמת המחירים העיקרית נותרה יציבה ולא צפויה תנודות משמעותיות בשנה הקרובה. כדי לשרוד, עסקים ומשקיעים חייבים להשיק מדיניות הנחות, תמיכה בריבית, תקופת גרייס של הקרן, התחייבויות שכירות וכו', אשר ימשיכו להיות מיושמים באופן נרחב בשנת 2024.
בהתייחסו לשוק הנדל"ן של אתרי נופש, אמר מר פאם אן קוי - PhD - מנהל המכון לחקר כלכלי -פיננסי-נדל"ן דאט קסאן שירותים כי שוק הנדל"ן באופן כללי מתמודד עם קשיים רבים, לא רק פלח הנדל"ן של אתרי נופש.
"עם זאת, במבט לאחור על שנה של תנודות רבות מדי בשוק ובכלכלה, גם בתחום הנדל"ן של אתרי נופש, תחום זה נלמד על ידי סוכנויות ממשלתיות, עם מדיניות להוצאת תקנות מתאימות לפיתוח השוק. לדוגמה, בשנת 2023, צו 10 (הענקת אישורי בעלות לדירות נופש ודירות משרדיות)... זה נחשב לצעד להסרת מכשולים משפטיים לפרויקטים עתידיים של אתרי נופש. סיוע לשוק להיות שקוף וברור יותר", שיתף מר קוי.
ישנם מומחים הסבורים גם כי מגזר הנדל"ן יתקשה להתאושש לימי "הזהב" שלו. עם זאת, לאחר ה"מעידה", המשקיעים צריכים לשפר את החוקיות שלהם, את שקיפות המכירות ואת הרווחים שלהם.
בפרט, יש צורך לפתח פרויקטים של תשתית עם תשתית חברתית וטכנית טובה כדי למשוך תיירים וקונים, ואז שוק זה יתאושש בהדרגה עם הזמן.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)