מומחים מאמינים כי תחום הנדל"ן והאתרים של וייטנאם ממשיך לשמור על עניין רב, במיוחד מצד משקיעים אסייתים ומשרדי משפחה.
עם זאת, למרות הביקוש הגבוה, נפחי העסקאות נותרו מוגבלים עקב מבנה בעלות מורכב של פרויקטים רבים או מכשולים משפטיים המאריכים תהליכי משא ומתן.
פרויקטים הממוקמים במיקומים מובילים במרכזי ערים מרכזיים עם תשתית תחבורה נוחה נותרים בראש סדר העדיפויות של משקיעים בשל פוטנציאל עליית הערך לטווח ארוך שלהם ויכולתם לייצר תזרים מזומנים עסקי יציב.
גב' אויאן נגוין, סגנית מנהלת מלונות סאבילס דרום מזרח אסיה, ציינה כי פיתוח תשתיות משפיע באופן משמעותי על עיצוב עתיד שוק הנופש של וייטנאם.
בשנת 2025, במגזר התעופה בלבד, המדינה מתכננת להרחיב חמישה שדות תעופה: קאט בי, וין, דונג הוי, קא מאו ופו קוק - במטרה לשפר את הקיבולת התפעולית, ובכך לשפר את הקישוריות ולהגדיל את מספר התיירים .
בהו צ'י מין סיטי, הצפי הוא שלאחר שהשלב הראשון של נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן, יחד עם מערכת המטרו המחברת, יפעל, הנגישות לתיירים מקומיים ובינלאומיים כאחד תשתפר משמעותית.
זה לא רק מעודד שהיות ארוכות יותר, אלא גם מגביר את הביקוש למלונות באזורים פרבריים, תוך שיפור האטרקטיביות של הו צ'י מין סיטי עבור תיירות MICE (תיירות בשילוב כנסים ואירועים).
בהתאם לכך, מלונות הממוקמים ליד תחנות רכבת תחתית ייהנו מהביקוש הגובר ללינה, ובכך יניעו פיתוח פרויקטים חדשים במיקומים עם חיבורים נוחים למערכת המטרו, במיוחד מודלים של מלונות עם שירות סלקטיבי ומודלים של מלונות לייף סטייל.
יתר על כן, תשתית תחבורה משופרת יוצרת גם הזדמנויות להתרחבות קטגוריית מלונות היוקרה לאזורים מחוץ למחוז 1 המרכזי, ניתחה גב' אויאן נגוין.
מספר גורמים, החל ממסגרות מדיניות ועד תשתיות, תרמו לצמיחת שוק הנדל"ן של אתרי נופש. השוק צפוי להיות מוכן למחזור פיתוח חדש, במיוחד לאור שנת הצמיחה המבטיחה של וייטנאם בתעשיית התיירות.
מדיניות ויזה מקלה, תשתית תיירות משופרת ואסטרטגיות שיווק יעילות מצד רשויות מקומיות ועסקים אישררו את מעמדה של וייטנאם כיעד בטוח וידידותי על מפת התיירות הבינלאומית. רק בחודשיים האחרונים, וייטנאם קיבלה בברכה כמעט 4 מיליון מבקרים בינלאומיים, עלייה של 30% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וקצב הצמיחה הגבוה ביותר באזור.
מר מאורו גספרוטי, מנהל בכיר של מלונות סאבילס דרום מזרח אסיה, העריך כי תעשיית הנופש של וייטנאם חוותה שנה מבטיחה מאוד, כאשר מספר המבקרים הבינלאומיים התאושש לרמות שלפני מגפת הקורונה.
שיעורי התפוסה הממוצעים במלונות ברחבי הארץ השתפרו ב-15%, בעוד שמחירי החדרים עלו גם הם ב-5%, בעיקר הודות לצמיחה חזקה בפלח היוקרה.
על פי סקר של Savills Vietnam, בשנת 2024, יעדי חוף מרכזיים כמו Nha Trang-Cam Ranh המשיכו לרשום צמיחה יוצאת דופן, עם עלייה של 125% במספר המבקרים הבינלאומיים בהשוואה לשנה הקודמת.
באופן דומה, גם פו קוק חוותה פריחה תיירותית בחודשים האחרונים של השנה, הודות לעלייה בטיסות בינלאומיות ישירות.
מגמת צמיחה זו צפויה להימשך, במיוחד כאשר פו קוק מתכוננת לארח את ועידת APEC 2027, ובכך מאששת את מעמדה כיעד עולמי, ציין מאורו גספרוטי.
כיום, תעשיית התיירות של וייטנאם עוברת טרנספורמציה משמעותית, עם הופעתם של מודלים עסקיים, מותגים ואתרי נופש חדשים.
מגמות כגון בתי מגורים ממותגים, נדל"ן יוקרה, ברים על סקיי ברים, מועדוני חוף, אתרי בריאות ואתרי נופש הכל כלול הולכות ומתפתחות, המסייעות לענות על הצרכים המגוונים של פלחי לקוחות שונים ותורמות לפיתוח יעדי תיירות.
בנוסף, גורמים טכנולוגיים כמו בינה מלאכותית (AI) צפויים לחולל מהפכה בתעשיית התיירות, לסייע בייעול תהליכים תפעוליים ולהתאים אישית את החוויה עבור תיירים.
חידושים אלה יניעו את השלב הבא בפיתוח תעשיית הנדל"ן והאתרים של וייטנאם, ימשכו מותגים מובילים ויעצבו את עתיד המגזר.
מאורו גספרוטי מאמין שזה הזמן הנכון להעריך מחדש את המודלים עבור מחזור פיתוח חדש לטווח ארוך.
ראוי לציין, כי יש ביקוש גובר למודלים חדשים של מלונות כגון מלונות עם שירות מוגבל, אתרי נופש הכל כלול ומלונות לייף סטייל, דבר המצביע על מגמות בתעשיית התיירות והזדמנויות למשקיעים.
מגמה נוספת שנצפתה בשוק הנוכחי היא הצמיחה החזקה של "מגורים ממותגים" (פרויקטים של דיור בהם היזם משתף פעולה עם מותג יוקרתי כדי ליצור מוצר וחוויית מגורים מושלמים) ונדל"ן יוקרה בווייטנאם בתקופה האחרונה.
ככל שווייטנאם נתפסת יותר ויותר כיעד יוקרתי יותר, יזמים צריכים לשקול היטב גורמים רבים במהלך תכנון הפרויקט, כולל ערך המותג, עליית המחיר הצפויה ושילוב של עיצוב פנים יוקרתי ותכונות בריאות בפרויקט.
לדברי מאורו גספרוטי, קוני דירות ממותגות כיום אינם רק מחפשים בעלות על נכס או בחירת מותג; הם רוצים פתרון מקיף לאורח חיים.
כדי לעמוד בדרישה זו, יזמים צריכים לשלב שירותי בריאות, עיצוב בר-קיימא ושירות איכותי, ההופכים יותר ויותר לסטנדרטים חיוניים בפלח נדל"ן היוקרה.
פרויקטים שאינם עומדים בסטנדרטים אלה עלולים לפגוע באמון הלקוחות ולהשפיע לרעה על תדמיתם של "מגורים ממותגים".
המשקיעים ויזמי הפרויקטים עצמם מכירים בכך שכדי לקדם עוד יותר את השוק, הם זקוקים לשותפויות אסטרטגיות ולשיפורים ברגולציה כדי להבטיח צמיחה בת קיימא ולחזק את אמון המשקיעים.
בפרט, המסגרת המשפטית ופרויקטים חשובים רבים של תשתית המושלמים בהדרגה הם גורמים חיוביים היוצרים פוטנציאל השקעה עבור שוק הנדל"ן והאתרים של וייטנאם בתקופה הקרובה.
לדברי מר נגוין צ'י טאן, סגן היו"ר הקבוע של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, ישנם מספר גורמים חשובים שיש להבטיח כדי שמגזר הנדל"ן של התיירות והאתרים יוכל לשמור על תנופת פיתוח "איטית אך יציבה".
ראשית, ישנה הסוגיה המשפטית. יש צורך בתקנות והנחיות ברורות וספציפיות יותר כדי לתקנן את הבעלות ואת הסוגיות הקשורות לנכסי נופש. הגדרת נכסים אלה באמצעות מושגים משפטיים תספק בסיס ליישום תקנות ספציפיות, אשר לאחר מכן ניתן יהיה לאכוף אותן ביעילות.
"לאחר שייפתרנה המכשולים המשפטיים, יוכלו יזמים למקד משאבים בפיתוח פרויקטים ובשיפור איכות המוצר והשירות. במקביל, משקיעים ירגישו בטוחים יותר בעת השקעה, ובכך יקדמו את התפתחות שוק הנדל"ן של אתרי נופש", ניתח מר טאנה.
יתר על כן, אם המסמכים המנחים ייושמו בקרוב עם תקנות מחמירות, ברורות ומעשיות ביותר, הדבר יסייע ב"פתרון" הבעיות סביב דירות מלון ויפתח בפנינו סיכויים חיוביים לשוק הנדל"ן של אתרי נופש בעתיד.
מקור: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
תגובה (0)