שוק הנדל"ן בווייטנאם סוגר את 2024 עם צעדים גדולים רבים קדימה

(CLO) שוק הנדל"ן של וייטנאם "סגר" את שנת 2024 עם תוצאות התאוששות חיוביות הודות לצעדים משמעותיים בשכלול המסדרון המשפטי, עם מידע שקוף וברור יותר ויותר לכל המשתתפים.

השוק מתחמם בהדרגה לקראת סוף השנה.

שנת 2024 מסמנת את עלייתה של הכלכלה הוייטנאמית לאחר תקופה של התאוששות וצמיחה יציבה. עם אינדיקטורים מקרו-כלכליים חיוביים, אמון המשקיעים והציבור בכלכלה מתחזק. שוק הנדל"ן אינו יוצא מן הכלל למגמה זו, והופך לאחד המגזרים המובילים ותורם רבות לפיתוח הכללי.

בהתאם לכך, שוק הנדל"ן בשנת 2024 עבר את התקופה הקשה ביותר עם תוצאות התאוששות חיוביות רבות, ועדיין עוקב מקרוב אחר תהליך ההתאוששות עם פוטנציאל רב לצמיחה עתידית הודות לכוח המניע של גורמים תומכים מהמאקרו-כלכלה, מדיניות ניהול וביקוש השוק.

עסקי הנדל — שוק הנדל"ן בווייטנאם סוגר את 2024 עם צעדים גדולים רבים קדימה. (צילום: ST)

בסוף הרבעון הראשון של 2024, השוק קיבל בברכה מספר רב של מתווכי נדל"ן וזירות מסחר בנדל"ן שחזרו "להפעיל" את השוק, כאשר משקיעים החלו להפעיל את יישום סדרת פרויקטים בקנה מידה הולך וגדל. חלק מהפרויקטים עם התקדמות טובה ביישום קיבלו רשמית פיקדונות. פרויקטים שנפתחו לאחרונה, החל ממוצרי קרקע, בתים טוריים, וילות, דירות וכו', רשמו כולם צמיחה טובה בריביות, בעסקאות ובמחירי המכירה הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני.

ברבעון השני של 2024, תנופת ההתאוששות של שוק הנדל"ן המשיכה להישמר, כאשר ההיצע ונפח העסקאות ברבעון צמחו בצורה חזקה, פי 3 וכמעט פי 4 בהתאמה, בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023.

בפרט, המידע לפיו חוק המקרקעין משנת 2024, חוק הדיור משנת 2023, חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 וסעיף 2, סעיף 209 לחוק מוסדות אשראי ייכנסו לתוקף 5 חודשים מוקדם יותר, מה שמוסיף עוד יותר לביטחון של הגופים הפועלים בתחום הנדל"ן "להיות מוכנים להיכנס מחדש למשחק".

עד הרבעון השלישי, תקנות חוקיות בנוגע לעסקי דיור, קרקעות ונדל"ן "נלחצו" רשמית להיכנס לתוקף, ובכך ביטלו את המנטליות של "לפני שעת G" בכל השוק. השוק גם החל לרשום סימנים של "התחממות" עם סיפור מכירות פומביות של קרקעות באזורי הפרברים של האנוי שהיו "חמות" מתמיד. את חום השוק מוביל גם פלח הדירות, כאשר המחירים עולים בהתמדה, ומבססים רמה חדשה הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני.

עד הרבעון האחרון של השנה, עקב "התחממות" השוק, משקיעי נדל"ן רבים שינו את תוכניותיהם, "השיקו" מוצרים מוקדם מהצפוי, עם פוליסות מועדפות רבות, מה שסייע להיצע הדיור "לעלות" על התחזיות.

ההיצע גדל בצורה משמעותית משנה לשנה

על פי דו"ח איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARs), היצע הנדל"ן למגורים בשנת 2024 יגדל בצורה משמעותית משנה לשנה, עם מספר הולך וגדל של פרויקטים גדולים שייפתחו למכירה בסוף השנה עם מדיניות תשלום מועדפת וגמישה. בסוף שנת 2024, שוק הנדל"ן רשם כ-56,000 מוצרים שהוצעו למכירה בשוק הראשוני, שווה ערך לסוף שנת 2023, כאשר פרויקטים רבים "שחררו" כמות גדולה של מלאי בהקשר של התאוששות השוק.

בשנת 2024, השוק כולו רשם כמעט 81,000 מוצרים למכירה, עלייה של יותר מ-40% בהשוואה לשנת 2023. מתוכם, היו 65,376 מוצרים חדשים למכירה, פי 3 בערך מאשר בשנת 2023, אך רק כ-7% בהשוואה לשנת 2018 - שנה לפני המגפה. ברבעון הרביעי של 2024 בלבד, השוק רשם 28,000 מוצרים חדשים למכירה, פי 2 מהרבעון הקודם ופי 4 מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2023.

נפח העסקאות בשנת 2024 ימשיך גם הוא לגדול בהתמדה ככל שההיצע ישתפר הן בכמות והן באיכות. הביקוש לנדל"ן, כולל לדיור ולהשקעות, גבוה מאוד ועולה בהתמדה עם קצב העיור והפיתוח הכלכלי, על בסיס מסדרון משפטי שהושלם. בשנת 2024, השוק כולו רשם יותר מ-47,000 עסקאות מוצלחות, השווה ערך לשיעור ספיגה של 72%. כאשר יותר מ-50% מהעסקאות העיקריות תרמו לביקוש להשקעות. מתוכם, ישנה כמות מסוימת של ספקולציות.

מבחינת מבנה העסקאות, דירות יוקרה (CHCC) הן סוג נתח השוק הדומיננטי, המהוות 75% מכלל עסקאות השוק. פרויקטים חדשים בעלי שיעורי ספיגה טובים מאוד, המגיעים ליותר מ-70%. בפרט, פרויקטים רבים רשמו שיעורי ספיגה של עד מעל 90% בתאריך הפתיחה הרשמי.

מוצרי דירות רבים אף "מועברים" גם כאשר חוזה המכירה לא נחתם או שזה עתה נחתם. לקראת סוף השנה, מספר ההעברות בצורה זו עולה עקב שיפור ההיצע, וספקולנטים ש"גולשים" על דירות "מקצצים הפסדים" - למעשה, "מקצצים רווחים" או מגיעים לנקודת איזון, עקב לחץ כלכלי.

גם עסקאות בבנייה נמוכה השתפרו מאוד בהקשר של התאוששות השוק, שיעור הספיגה של פרויקטים שהושקו לאחרונה היה ברמה טובה מאוד, ומוערך בכמעט 65%, שווה ערך לכמעט 9,000 עסקאות.

בשוק המשני, הנזילות מרוכזת בעיקר במוצרים המשרתים צרכי דיור אמיתיים וניתנים ל"מגורים" באופן מיידי. בפרויקטים עירוניים גדולים שבהם תושבים גרים עם תשתית ותשתיות מודרניות וסינכרוניות. מוצרי דיור פרטניים בעלי מעמד משפטי מובטח, במחיר של פחות מ-4 מיליארד וונד בערים גדולות.

בתחום הקרקעות, עסקאות מתרחשות בעיקר בשוק המשני, כאשר המסדרון המשפטי החדש מאלץ משקיעים לבנות בתים למכירה. מגרשים גדולים ללא מעמד חוקי "נחתכים בהפסד", בעוד שמגרשי אדמה שחולקו לחלקות ובעלי מעמד חוקי "ניצודים" על ידי משקיעים.

בנוסף לעסקאות "למיצוי רווחים", מספר העסקאות המשניות גדל בחדות גם כאשר משקיעים קיבלו "כאב" פעם אחת, "קיצוצו הפסדים" באומץ על נכסים שאינם מייצרים תזרים מזומנים או בעלי פוטנציאל נמוך לעליית מחירים כגון קרקעות רחוקות מהמרכז, פרויקטים לא גמורים לארגון מחדש של תיק ההשקעות, הקצאת נכסים לנכסים בעלי פוטנציאל עסקי, ניצול להשכרה, יצירת תזרים מזומנים.

חוקרים מה-VAR העריכו כי באופן כללי, שוק הנדל"ן "נסגר" בשנת 2024 עם תוצאות התאוששות חיוביות הודות לצעדים משמעותיים בשכלול המסדרון המשפטי, יחד עם הנחיה וניהול צמודים של המפלגה, המדינה והממשלה .

עד כה, שוק הנדל"ן עדיין מתקדם באופן חיובי. הנזילות בשוק נוטה לרדת מעט בפלח היוקרתי, אך עדיין שומרת על יציבות במוצרי דיור העונים על צרכי דיור אמיתיים, בעלי ערך סביר עם מרכיבים עיקריים הכוללים תשתית טכנית, תשתית חברתית, עצים, אגמים, אזורי בילוי, מסחר, ניהול, אבטחה וכו'.

VARS מאמינה שכדי שהשוק יתאושש ויתפתח בכיוון בטוח, בריא ובר קיימא, על המשקיעים להבטיח שהמחירים מתאימים לכוח הקנייה של השוק, במקום להתמקד ברווחים לטווח קצר.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html