למרות שנמנעה ממסור דירות, גמודה לנד עדיין מתעקשת שהלקוחות יקבלו את בתיהם.

האם הם מציעים במכוון ללקוחות להשתלט על הבית?

בהתאם לכך, ב-13 ביוני 2023, בית המשפט העממי במחוז טאן פו קיים דיון לבחינת הגשת ראיות, גישה לראיות וגילוי ראיות ותיווך בין מר TSH - לקוח שרכש דירה במתחם דירות A5, חלק ממתחם הספורט ואזור המגורים טאן ת'אנג (פרויקט העיר סלדון, רובע סון קי, מחוז טאן פו, הו צ'י מין סיטי) מהמשקיע, חברת המניות המשותפת גמודה לנד (גמודה לנד).

במהלך פגישה זו, ביקש מר TSH מהיזם, גמודה לנד, לספק את כל המסמכים המשפטיים הדרושים עבור הדירות, כולל אישורי קבלה המאשרים שהן מוכנות לאכלוס. הוא גם דרש מהיזם לתקן כל פגם או ליקויים טכניים בדירות ולטפל בדמי החניה הבלתי סבירים. יתר על כן, על גמודה לנד לפתור את הבעיות הקשורות לזכויות הלקוחות עקב העיכוב במסירת הדירות, כולל ריבית הקנס של 18% לשנה כפי שנקבע בחוזה.

בתגובה לבקשתו של מר TSH, נציג מחברת Gamuda Land הציע ללקוח לקבל את הבית בהתאם לחוזה המכר החתום. חברת Gamuda Land תתקן את הליקויים שהעלה מר TSH.

בראיון לעיתון העיתונאים והדעה הציבורית, הביע מר TSH את חששותיו בנוגע להצעת חברת גאמודה לנד לקבל את הדירה בבניין. הוא ציין כי ב-1 ביוני, מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי הוציאה את המסמך מספר 7764/SXD-TT לוועדת העם של מחוז טאן פו בנוגע למניעת מסירת דירות לשימוש הדיירים לפני ביצוע בדיקות הקבלה הנדרשות.

גאמודה לנד ממשיכה לדחוק בלקוחות לקבל את בתיהם למרות שהורו לה על ידי הרשויות להפסיק למסור דירות.

מסמך זה קובע כי מחלקת הבנייה של העיר הו צ'י מין הגישה הצעה מס' 7356/TTr-SXD-TT מיום 24 במאי ומכתב רשמי מס' 7528/SXD-TT מיום 29 במאי, הממליצים כי יו"ר הוועדה העממית של העיר הו צ'י מין יחתום ויוציא החלטה להטיל קנסות מנהליים על חברת גאמודה לנד בגין הפרות בפעילות עסקית בתחום הנדל"ן. הסיבה לקנס היא שהמשקיע מסר בתים ועבודות בנייה ללקוחות מבלי לקבל אישור בכתב מהרשות המוסמכת לקבלת פרויקטי הדיור והתשתיות החברתיות לשימוש כנדרש בתקנות.

במקביל, במהלך פגישה שנערכה לאחרונה עם קבוצת רוכשי בתים במתחם הדירות A5, הודיעה ועדת העם של מחוז סון קי כי קיבלה מכתב דחוף ממחוז טאן פו בנוגע למניעת מסירת דירות על ידי חברת גאמודה לנד. מיד לאחר מכן, ב-12 ביוני, קיימה ועדת העם של מחוז סון קי, בתיאום עם המשטרה ומחלקת הניהול העירוני של מחוז טאן פו, פגישה עם חברת גאמודה לנד כדי לבקש מהיזם לעמוד בתוכן המכתב ממחלקת הבנייה בבקשה למנוע את מסירת הדירות.

עם זאת, יום אחד בלבד לאחר מכן, בבית המשפט העממי במחוז טאן פו, גאמודה לנד עדיין הציעה שמר TSH יקבל את הבית כדי לפתור את הסכסוך באמצעות גישור. זוהי הצעה תמוהה, שכן עד היום גאמודה לנד לא סיפקה את תוצאות קבלת הבנייה ואת המסמך המאשר את הפרויקט לשימוש.

הקנס יכול להגיע עד מיליארד דונג וייטנאמי.

מסירת דירות על ידי היזם לפני קבלת אישור הרשויות להפעלת הפרויקט מפרה את סעיף 4, סעיף 58 של צו 16/2022/ND-CP בנושא הפרות תקנות בנושא עסקי נדל"ן.

באופן ספציפי, לפי סעיף 58, סעיף 4, סעיף ד', משקיע עשוי להיקנס בין 800 מיליון למיליארד וונד אם ימסור בתים או עבודות בנייה ללקוחות לפני השלמת ההשקעה ובניית דיור, עבודות בנייה ועבודות תשתית טכניות וחברתיות בהתאם להתקדמות שצוינה בפרויקט שאושר, לפני הבטחת חיבור למערכת התשתיות הכללית של האזור, לפני השלמת כל החלק החיצוני (במקרה של מסירת בתים או עבודות בנייה במצב גרוע), או לפני השלמת בדיקות קבלה או ללא אישור בכתב של תוצאות בדיקות הקבלה מהרשות המוסמכת להכנסת עבודות הדיור והתשתית החברתית לשימוש כפי שנקבע.

לקוחות רבים שרכשו בתים בשכונת דיימונד אלנטה במתחם הדירות A5 של סלאדון סיטי מודאגים מאוד מכך שהיזם לא עמד בהחלטת הקנס של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי ולא טיפל בזכויות הלקוחות על פי חוזה המכירה.

כמו כן, בנוגע למתחם הדירות A5, ב-13 באפריל, פרסמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי החלטה לקנוס את חברת גאמודה לנד על חתימה על חוזי מכירת דירות במתחם זה ללא מסמך ממשרד הבנייה המציין כי היא עומדת בדרישות החוק למכירה והשכרת יחידות דיור עתידיות. בהתבסס על סעיף 58, סעיף 4 של צו ממשלתי 16 משנת 2022, החליטה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי לקנוס את חברת גאמודה לנד ב-900 מיליון וונד בגין גיוס הון שלא כדין.

חברה זו נדרשת גם לנקוט באמצעים מתקנים על ידי החזר ההון שגויס שלא כדין. המועד האחרון ליישום אמצעי מתקנים אלה הוא 10 ימים מיום קבלת ההחלטה. כל העלויות הכרוכות ביישום אמצעי מתקנים אלה יחולו על החברה עצמה.

כיום, לקוחות רבים שרכשו דירות בשכונת Diamond Alnata שבמתחם הדירות A5 מגישים עתירות בדרישה שחברת Gamuda Land תעמוד בהחלטת הקנס המנהלי של ועדת העם של הו צ'י מין סיטי ותחזיר את ההון שגויס באופן לא חוקי. הם דורשים גם שהיזם יעמוד בתנאי החוזה, הקובעים את זכויות הלקוחות כאשר Gamuda Land לא תספק או תעכב את אספקת הדירות.

לקוחות רבים הדפיסו שלטים במחאה נגד גמודה לנד על כך שלא עמדה בחוזי המכירה שלהם.

באופן ספציפי, על פי חוזה המכר בין הלקוחות לגמודה לנד, מועד המסירה נקבע כרבעון השני של 2022, יחד עם הוראה לעיכוב של 90 יום. לכן, גמודה לנד הייתה אחראית למסירת הבתים ללקוחות עד תחילת הרבעון הרביעי של 2022. עם זאת, חלק מהלקוחות קיבלו הודעה מגמודה לנד רק בינואר 2023, ובה התבקשו למלא את התחייבויותיהם הכספיות על מנת לקבל את בתיהם. לפיכך, היזם עיכב את המסירה בכארבעה חודשים בהשוואה לתנאי החוזה.

בהתאם לסעיף 11.7א' לחוזה המכר בנוגע ל"קנסות בגין איחור במסירה", אם הקונה עמד בהתחייבויות התשלום שלו כפי שנקבע אך המוכר לא מסר את הדירה, המוכר ישלם ריבית בשיעור של 18% לשנה על הסכום הכולל של תשלומי התשלומים שהתקבלו מהקונה עבור כל יום של איחור. הריבית תשולם מתום תקופת האיחור המותרת ועד למועד הודעת המסירה כאשר הדירה תהיה מוכנה למסירה כפי שנקבע.

חוזה זה מציין גם אפשרות חלופית: הקונה רשאי לבטל את החוזה באופן חד צדדי, וסעיף 18.4 לחוזה יחול. על פי סעיף 18.4 לחוזה המכר, חברת גמודה לנד חייבת להחזיר את הכסף שהתקבל מהלקוח (לא כולל ריבית), ולשלם ריבית על המסירה המאוחרת המחושבת על הסכום הכולל שהתקבל, מיום סיום העיכוב המותר במסירה ועד ליום כניסת תוקף הודעת סיום החוזה.

בנוסף, גאמודה לנד אחראית גם לקנס השווה ל-30% ממחיר הרכישה בגין הפרת חוזה ובפיצוי על כל הנזקים בפועל שנגרמו לקונה עקב הפרת החוזה על ידי המוכר.

גאמודה לנד היא זרוע פיתוח הנדל"ן של גאמודה ברהאד, קבוצת פיתוח בנייה ותשתיות מובילה במלזיה. גאמודה לנד, שנכנסה לשוק הוייטנאמי בשנת 2007, משקיעה כיום בשני פיתוחים עירוניים: גאמודה סיטי, פרויקט בשטח של 274 דונם במחוז הואנג מאי, האנוי , וסלדון סיטי, פרויקט בשטח של 82 דונם במחוז טאן פו, הו צ'י מין סיטי.

Celadon City הוא פרויקט שנבנה על שטח של 82 דונם בהשקעה כוללת של עד מיליארד דולר. נכון לעכשיו, אזור עירוני זה מתפתח ומפותח במגוון רחב של שכונות, ביניהן: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery ו-The Glen (וילה).

יתר על כן, חברת גאמודה לנד קידמה לאחרונה את פרויקט אליסיאן ברחוב לו לו 170 (רובע טרונג טאן, ת'ו דוק סיטי, הו צ'י מין סיטי) כפרויקט השני שלה בהו צ'י מין סיטי. זהו פרויקט דירות שפותח במטרה לנצל את תשתית התחבורה המתפתחת של האזור, המשתרע על פני 3 דונם וכולל כמעט 1,400 דירות.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/bi-ngan-chan-ban-giao-can-ho-gamuda-land-van-yeu-cau-khach-hang-nhan-nha-post252600.html