שר משאבי הטבע והסביבה, דו דוק דוי, אמר כי אופי הצעת ההחלטה הוא להשלים שיטת גישה לקרקע ביישום פרויקטים של דיור מסחרי. בעבר, עם חוק הקרקעות משנת 2003 וחוק הדיור משנת 2005, יישום פרויקטים של דיור מסחרי במסגרת שני מנגנונים של העברת זכויות שימוש בקרקע היה חובה ווולונטרי. השר אמר כי על פי החוק העירוני הנוכחי, היקף הפרויקט הוא בדרך כלל מ-20 דונם ומעלה, ובמקרים בהם השטח קטן יותר ואינו מבטיח סינכרון עירוני, המדינה לא תחזיר לעצמה את הקרקע.

שר משאבי הטבע והסביבה דו דוק דוי דיבר הבוקר. צילום: האסיפה הלאומית

השר הזכיר את הקשיים שהתרחשו ביישובים, במיוחד ביישובים קטנים, שבהם שוק הנדל"ן אינו גדול, ואין פרויקטים עירוניים רבים ששטחם עולה על 20 דונם. לכן, מטרת פרסום החלטה זו היא להסיר קשיים ומכשולים שהתרחשו ביישובים ברחבי הארץ, במיוחד במחוזות קטנים, שבהם שוק הנדל"ן אינו גדול, ואין פרויקטים עירוניים רבים בשטח של 20 דונם ומעלה. לפרויקטים הנותרים אין שיטה לגישה לקרקע, ולכן לא ניתן ליישם אותם. השר דו דוק דוי הדגיש כי יש צורך ליישם אותם באופן ארצי כדי להבטיח הוגנות ולהתגבר על מנגנון הבקשה-מענק. בנוגע לתנאים ליישום הפיילוט, אמר השר דו דוק דוי כי טיוטת ההחלטה קבעה במפורש מאוד כי על הפרויקטים לעמוד ב-5 תנאים: עליהם להיות עקביים עם תכנון שימושי קרקע ותכנון בנייה, תכנון עירוני, בהתאם לתוכנית פיתוח הדיור; שטח הקרקע לביצוע הפרויקט חייב להיות ברשימה שאושרה על ידי מועצת העם המחוזית... עבור שטחי קרקע להגנה וביטחון לאומיים, נדרש אישור בכתב ממשרד ההגנה הלאומי וממשרד הביטחון הציבורי . פרויקטים מתאימים יורשו לשנות את ייעוד הקרקע עבור אדמות חקלאיות ולא חקלאיות שאינן אדמות למגורים... בנוגע לסוגיית הבטחת ביטחון תזונתי, שמירה על יציבות של 3.5 מיליון דונם של אדמות אורז, הבטחת כיסוי יער ממוצע של 42% בכל המדינה, אמר השר דו דוק דוי כי נושא זה יושם ונשלט בקפדנות עוד משלב עריכת תוכניות ייעוד קרקע לאומיות ומחוזיות, לאחר מכן תכנון עירוני ותכנון בנייה. בעת עריכת תוכניות, יש צורך לקבוע כמה אדמות חקלאיות מומרות למטרות לא חקלאיות, כמה אדמות למגורים מיושמות במהלך תקופת התכנון כדי עדיין להבטיח שמירה יציבה של שטח אדמות האורז של 3.5 מיליון דונם ושמירה יציבה של כיסוי יער של 42%. בנוגע לקרקעות הגנה וביטחון לאומי, אמר שר משאבי הטבע והסביבה כי בטיוטת התכנון, הכיוון המתוכנן הוא להסיר קרקעות הגנה וביטחון לאומי, בהתאם לתכנון לפיתוח דיור שלא נמסרו לישוב, ולאחר מכן ניתנת עדיפות למשרד ההגנה הלאומי ולמשרד הביטחון הציבורי לארגן את יישום פרויקטים של דיור מסחרי למכירה לקצינים וחיילים בכוחות המזוינים. השר דו דוק דוי אמר כי מדובר בתקנה שנועדה ליצור תנאים להמרה מהירה של שטחי הגנה וביטחון לאומיים לאדמות למגורים בהתאם לתכנון, תוך יצירת תנאים לפתרון צורכי הדיור של קצינים וחיילים בכוחות המזוינים. ההחלטה נועדה להטיל על משרד ההגנה הלאומי ולמשרד הביטחון הציבורי את ארגון בחירת המשקיעים ליישום הפרויקט. לאחר בחירת המשקיע, עליו לבצע את כל התהליכים, ההליכים והתנאים בדומה לפרויקטים אחרים.

Vietnamnet.vn

מקור: https://vietnamnet.vn/bo-truong-tn-mt-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-qua-thoa-thuan-dat-5-dieu-kien-2344162.html