משרד הבינוי מאשרר מחדש את עמדתו בנוגע למסוי מקרים של בעלות מרובה על נכסי נדל"ן.

[מודעה_1]

בפגישה שנערכה לאחרונה, ציינו נציגי משרד הבינוי את הסיבות לעליית מחירי הבתים והקרקעות. במקביל, הציע המשרד גם פתרונות לשיפור המצב, כולל מיסוי אנשים שבבעלותם נכסים רבים.

במסיבת העיתונאים הרגילה לרבעון השלישי של 2024 של משרד הבינוי, מר וונג דוי דונג, סגן מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן, ציין 3 סיבות לעלייה הגבוהה במחירי הנדל"ן.

הגורם הראשון נובע מהעלייה בעלויות התשומות לפיתוח פרויקטים חדשים, ובמיוחד אגרות שימוש בקרקע. הסיבה השנייה נובעת מהעובדה שלמרות שההיצע השתפר, הוא עדיין מוגבל. זו הסיבה שרבים מהסוכנים, ספקולנטים ואנשים פרטיים מנצלים זאת כדי לנפח את המחירים, ולגרום לשיבושים בשוק.

הגורם השלישי שגורם לעלייה מהירה במחירי הבתים והקרקעות הוא שאפיקי השקעה אחרים לא ממש המריאו. דבר זה גרם לאנשים רבים להשקיע בנדל"ן כערוץ לחיסכון ולהשקעה רווחית, ובכך גרם לעלייה נוספת ברמת מחירי השוק.

מר וונג דוי דונג, סגן מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן, דיבר במסיבת העיתונאים. צילום: משרד הבינוי

כדי לשלוט במחירי הנדל"ן, אמר מר וונג דוי דונג כי משרד הבינוי דיווח לממשלה על מספר פתרונות ליישום יעיל של שלושה חוקים חדשים הקשורים לשוק הנדל"ן ומסמכים מנחים להסרת קשיים בשוק.

בנוסף, נציג משרד הבינוי אישרר מחדש את עמדתו בנוגע לחקר ויישום מדיניות מס עבור אנשים שבבעלותם ובשימושם בתים/קרקעות רבים, על מנת להגביל פעילויות ספקולטיביות ו"גלישה". עם זאת, מר דונג אישר גם כי על הסוכנויות יהיה להעריך בקפידה, ביסודיות ומקיפה את השפעת פתרון זה לפני שיפרסמו אותו.

בעקבות אי-הסדרים במכרזי קרקעות בפרברי האנוי , משרד הבינוי סבור כי יש צורך ללמוד ולשפר את התקנות הקשורות למכרזי קרקעות על מנת להבטיח שהן עולות בקנה אחד עם המצב בפועל. הפתרון ייושם בכיוון של הגדלת הפיקדון, קביעת מחיר הקרקע ההתחלתי קרוב יותר למצב בפועל באזור, קיצור הזמן לתשלום ההצעה הזוכה והגבלת מספר האנשים המשתתפים במכרז למטרות ספקולטיביות.

במקביל, יש לשפר את יעילות עבודת הפיקוח, הבדיקה והביקורת של מכירות פומביות של קרקעות והצעות מחיר לפרויקטים; יש לאתר הפרות במהירות ולטפל בהן בקפדנות בהתאם לסמכות ולתקנות החוק.

בנוסף, משרד הבינוי יבחן ויציע לרשויות המוסמכות לשקול פיילוט של מודל של מרכזי עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע המנוהלות על ידי המדינה. זה יהיה פתרון לעצירת מצב של קנוניה בין קומות תיווך כדי לנפח את מחירי הדירות.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-tai-khang-dinh-lap-truong-danh-thue-cac-truong-hop-so-huu-nhieu-nha-dat-d227720.html