משרד הבינוי: שוק הנדל"ן עלול לעורר חוסר יציבות

[מודעה_1]

לשוק הנדל"ן יש גורמים פוטנציאליים לערעור היציבות, החל מסיכון לבועה ועד למיתון וחוסר היצע בכל המגזרים, במיוחד דיור בעלות נמוכה, על פי משרד הבינוי .

בדוח שנשלח לוועדת הכלכלה , משרד הבינוי קבע כי היצע הנדל"ן והדיור נותר מוגבל ברבעון השני כאשר מספר הפרויקטים שהושלמו היה רק מחצית ממספר הרבעון הראשון וכ-29% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022. פרויקטים רבים נעצרו או התעכבו עקב קשיים משפטיים והוניים.

היצע נמוך, עסקאות איטיות. משרד הבינוי ציין, בהסתמך על נתונים מיישובים, כי מספר עסקאות הדירות והבתים הפרטיים המוצלחות היה רק 43% מהתקופה המקבילה אשתקד. עסקאות הקרקע היו פעילות יותר, עם כ-67,500 עסקאות מוצלחות, אך גם ירידה של כ-68% בהשוואה לרבעון השני של 2022.

"שוק הנדל"ן עדיין קיים פוטנציאל לגורמים לחוסר יציבות, החל מסיכון לבועה ועד למיתון, חוסר היצע במגזרים ומבנה מוצרים שאינו עונה על הביקוש", הגיב משרד הבינוי.

בנוסף, עליית המחירים הקשתה על קונים בעלי צרכים אמיתיים. האנוי והו צ'י מין סיטי רשמו עלייה נוספת במחירי דירות חדשות ברבעון השני, למרות סימנים להאטה בשוק.

במגזר הנדל"ן הנופש, המחירים עדיין יורדים עקב עלויות הון גבוהות. ביישובים רבים, משרד הבינוי מסר כי מחירי המכירה של וילות ומגרשים ירדו בעיקר ב-2-5% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה. בפרט, ישנם פרויקטים הסמוכים לבתי מסחר המפורסמים למכירה במחיר נמוך ב-10-15% מהמחיר המקורי.

מחירי הדיור אינם מתאימים להכנסות והיעדר דיור בר השגה הוזכר גם על ידי הוועדה הכלכלית - גוף הפיקוח של האסיפה הלאומית, כאשר בחנה את יישום הפיקוח והטילה ספק בהחלטת הבנייה מתחילת הקדנציה. סוכנות זו ציינה כי רוב השוק הוא דיור ברמה בינונית-יקרה, בעוד שמספר המוצרים בר השגה ירד פי 4 בשלוש השנים האחרונות. הוועדה הכלכלית סבורה גם כי הבעיות והקשיים של שוק הנדל"ן עלולים להימשך שנים רבות ולא ניתן לפתור אותם בטווח הקצר.

עם זאת, משרד הבינוי מסר כי סוכנות הניהול יישמה פתרונות רבים כדי להסיר קשיים ולקדם את שוק הנדל"ן, ובמיוחד את מגזר הדיור הציבורי. אחד מהם הוא תיקון תקנות משפטיות הקשורות לעסקי דיור ונדל"ן. בפרט, מומלץ לאסיפה הלאומית לאפשר למדיניות הדיור הציבורי להיכנס לתוקף מתחילת 2024, לאחר שחוק הדיור (מתוקן) וחוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) יאושרו על ידי האסיפה הלאומית.

קבוצת העבודה של ראש הממשלה ממשיכה לעבוד עם רשויות מקומיות (האנוי, הו צ'י מין סיטי) כדי לבחון ולהסיר קשיים ומכשולים בפרויקטים של נדל"ן. עד כה, קבוצת העבודה קיבלה 108 מסמכים המשקפים קשיים והמלצות מיישובים ומיזמים הקשורים ל-168 פרויקטים של נדל"ן. מסמכים אלה נבדקו ועובדו על ידי קבוצת העבודה בהתאם לסמכותה או נשלחו לרשויות המוסמכות לצורך עיבוד.

כדי להגדיל את ההיצע כדי לענות על צרכי העובדים ולהכנסתם, הפרויקט להשקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור חברתי עד שנת 2030 הואץ על ידי יישובים. עד כה, החלו 20 פרויקטים של דיור חברתי ודיור לעובדים, המספקים לשוק כמעט 37,800 דירות. מתוכם, למעלה מ-80% הם פרויקטים של דיור חברתי, בהיקף של למעלה מ-34,430 דירות, ביישובים כמו הא נאם, בין דואונג, קיין גיאנג והו צ'י מין סיטי. כ-20% מפרויקטים של דיור לעובדים מיושמים בקואנג נין, בק נין והו צ'י מין סיטי, בהיקף של 3,360 דירות.

בנוגע לחבילת הלוואות תמיכה באשראי בסך 120,000 מיליארד דונג וייט, משרד הבינוי הודיע כי כיום ישנם 21 פרויקטים של דיור ציבורי, דיור לעובדים ושיפוץ דירות ישנות הזכאים להלוואות. פרויקטים אלה משתרעים על פני 19,897 דירות, בהשקעה כוללת של 20,179 מיליארד דונג וייט, וביקוש ההון המוצע על ידי היישובים עומד על כמעט 7,140 מיליארד דונג וייט.

מר מין

[מודעה_2]
קישור למקור