"הרשויות המקומיות מקוות שחוק הקרקעות משנת 2024 ייכנס לתוקף בקרוב"

אחר הצהריים של ה-6 במרץ, שר משאבי הטבע והסביבה דאנג קווק חאן עמד בראש הכנס ליישום חוק הקרקעות לשנת 2024. הכנס חובר באינטרנט ל-500 נקודות ב-63 יישובים ברחבי המדינה.

שר משאבי הטבע והסביבה דאנג קוק חאן נואם בכנס

סימון חדשנות בדיני מקרקעין

לדברי השר דאנג קווק חאן, אישור חוק הקרקעות על ידי האסיפה הלאומית , המורכב מ-16 פרקים ו-260 סעיפים, הוא אירוע חשוב, המסמן חידושים במדיניות ובחוקים בתחום הקרקעות ברוח החלטה מס' 18/2022 של הוועד המרכזי ה-13 של המפלגה.

תהליך ניסוח החוק מדגים רמה גבוהה של אחדות מהרמה המרכזית ועד לרמה המקומית, ואת מאמצי הסוכנויות המתמחות, המחלקות המרכזיות, המשרדים, הסניפים, הארגונים והמפעלים.

חוק הקרקעות נחקק עם תכנים פורצי דרך חדשים וחשובים רבים, התורמים למטרה של שכלול מוסדות ומדיניות, שיפור האפקטיביות והיעילות של ניהול ושימוש בקרקע.

מר חאן מאמין כי בהשתתפות דחופה ודרסטית של הממשלה, משרדי הממשלה, הרשויות המקומיות והרשויות המקומיות, חוק הקרקעות 2024 ייכנס לתוקף בקרוב, יתרום לעמידה בדרישות הפיתוח החברתי -כלכלי, אינטגרציה בינלאומית עמוקה, מימוש הדרגתי של מטרת מהפכת התיעוש והמודרניזציה של המדינה; ויענה במהירות על ציפיותיהם ושאיפותיהם של העם.

בכנס, אמר סגן שר המשאבים הטבעיים והסביבה, לה מין נגן, כי החוק עבר תשעה תיקונים, המדגימים את חשיבותו והשפעתו על כל היבטי החיים החברתיים-כלכליים של המדינה, ההגנה הלאומית, הביטחון והגנת הסביבה.

בהתייחסו לנקודות החדשות בחוק בנושא מימון מחירי קרקע, הודיע ​​מר נגאן כי לחוק יש מדיניות לייצוב דמי שכירות שנתיים. לפיכך, דמי שכירות שנתיים מיושמים באופן יציב למשך מחזור של 5 שנים מרגע שהמדינה מחליטה לחכור את הקרקע, מה שמאפשר שינוי ייעוד הקרקע הקשור למעבר לצורת חכירת קרקע ממלכתית עם תשלום שנתי.

דמי שכירות הקרקע לתקופה הבאה מחושבים על סמך מחירון הקרקע של השנה בה נקבע דמי שכירות הקרקע הבאים. במקרה שדמי שכירות הקרקע עולים בהשוואה לתקופה הקודמת, דמי שכירות הקרקע שיש לשלם יותאמו אך לא יעלו על השיעור שנקבע על ידי הממשלה לכל תקופה.

בנוגע לשיטות הערכת שווי מקרקעין, החוק קבע שיטות ספציפיות, ביניהן: שיטת ההשוואה, שיטת ההכנסה, שיטת העודפים ושיטת מקדם התאמת מחיר הקרקע.

הממשלה מוסמכת לקבוע שיטות להערכת שווי קרקעות מלבד ארבע השיטות הנ"ל לאחר קבלת אישורה של הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית; ולקבוע מקרים ותנאים ליישום שיטות להערכת שווי קרקעות.

"במקרה של יישום שיטות הערכת קרקעות כדי לקבוע מחירי קרקע ספציפיים והתוצאות נמוכות ממחירי הקרקעות ברשימת מחירי הקרקעות, יש להשתמש במחירי הקרקעות ברשימת מחירי הקרקעות", אמר מר נגאן.

סצנת הכנס אחר הצהריים של ה-6 במרץ

להסיר באופן יסודי מכשולים מקומיים

בדיון בכנס, העריך יו"ר הוועדה העממית של מחוז טויין קואנג, נגוין ואן סון, כי חוק הקרקעות משנת 2024 מיסד לחלוטין את מדיניות המפלגה והסיר באופן מהותי את המכשולים והבעיות הקיימים. לכן, הוא הציע להוציא בקרוב צווים המנחים את יישום החוק כך שהרשויות המקומיות יוכלו ליישם אותו באופן עקבי.

בסיכום הכנס, הודיע ​​השר דאנג קווק חאן כי על מנת ליישם את החוק (שייכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025), משרד משאבי הטבע והסביבה הוטל על פיתוח והגשה לממשלה של 6 צווים והוצאת 4 חוזרים תחת סמכותו.

מר חאן ביקש מהרשויות המקומיות לבצע בדחיפות את המשימות שהוטלו עליהן על ידי ראש הממשלה, תוך התמקדות בסקירה ופרסום התקנות שהוטלו על ידי ועדת העם ומועצת העם בחוק הקרקעות משנת 2024 שתחת סמכותן.

בהתאם לכך, יש להתמקד בבניית רשימות מחירון של קרקעות, הנפקת תעודות שימוש בקרקע ללא נייר, פרסום תכנון ותוכניות שימוש בקרקע; בנייה ועדכון של מאגרי מידע של קרקעות; סקירת קרקעות חקלאיות וייעור... כך שכאשר החוק ייכנס לתוקף, הוא יבטיח עקביות ויפתור בעיות וקשיים קיימים.

"נכון לעכשיו, היישובים מצפים לכניסתו לתוקף של חוק הקרקעות ומאמינים שהחוק יסייע בניהול ושימוש יעיל במשאבי קרקע, תוך פתרון בעיות וסוגיות הקיימות במציאות", הדגיש מר חאן.

לבסוף, מר חאן מינה את סגן השר לה מין נגאן ושלוש יחידות האחראיות על קרקעות במשרד משאבי הטבע והסביבה לתאם עם היישובים כדי להדריך, להכשיר ולהפיץ באופן נרחב על מנת שניתן יהיה ליישם את החוק במהירות האפשרית.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/bo-truong-tn-mt-cac-dia-phuong-mong-luat-dat-dai-2024-som-co-hieu-luc-18524030619484174.htm