פארקי תעשייה מוכנים לקבל את פני גל השינויים בהשקעות.

עם המגמה של מעבר משקיעים משווקים שכנים לווייטנאם, משקיעים רבים בפארקי תעשייה בבינה דין לוכדים את המגמה ומתמקדים במשיכת לקוחות אלה.

בין דין: פארקי תעשייה מוכנים לקבל את פני השינוי בהשקעות

עם המגמה של מעבר משקיעים משווקים שכנים לווייטנאם, משקיעים רבים בפארקי תעשייה בבינה דין לוכדים את המגמה ומתמקדים במשיכת לקוחות אלה.

חברות מעריכות מאוד את תנאי ההשקעה של בין דין.

מר קאו טאן ת'ונג, סגן ראש מועצת הניהול של אזור הכלכלי של מחוז בין דין (מועצת הניהול), הודיע ​​כי בשנת 2024 מספר הפרויקטים החדשים שנרכשו עמד על 23 פרויקטים, למרות שלא הגיעו לתוכנית שנקבעה (30 פרויקטים), הון ההשקעה הכולל היה גבוה עם 9,705 מיליארד וונד, גבוה ב-323.5% מהתוכנית שנקבעה (3,000 מיליארד וונד).

במקביל, מדדי ביצועי העסקים חרגו מהתוכנית שנקבעה לשנה, כגון הכנסות כוללות שהגיעו ל-60,014 מיליארד דונג וייטנאמי; מחזור ייצוא כולל של 867.6 מיליון דולר; תשלום תקציבי כולל של 1,182 מיליארד דונג וייטנאמי.

בשנת 2025, לפארק התעשייה Becamex VSIP בין דין יש יעד למשוך 20 פרויקטים, המהווים את רוב יעדי משיכת הפרויקטים באזורים כלכליים ופארקים תעשייתיים במחוז בין דין.

בשנת 2025, מועצת המנהלים הוטל עליה למשוך 49 פרויקטים חדשים להשקעה, עם הון השקעה רשום כולל של לפחות 12,000 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, פארק התעשייה Becamex Visip Binh Dinh (משקיע: חברת המניות המשותפת Becamex Binh Dinh) שמטרתו למשוך 20 פרויקטים, פארק התעשייה Nhon Hoi A (חברת המניות המשותפת של פארק התעשייה Saigon - Nhon Hoi) ופארק התעשייה הואה הוי של חברת השקעות פיתוח פארק התעשייה Phuc Loc, שניהם בעלי מטרה למשוך 10 פרויקטים...

כדי להשלים את היעדים הנ"ל, מועצת המנהלים מסרה כי היחידה ייעצה לוועדת העם המחוזית לפרסם קריטריונים לניהול, השקעה ופיתוח של פארקי תעשייה במחוז בין דין בשנת 2025; בהתאם לכך, מועצת המנהלים תיאם עם משקיעים בתשתיות של פארקי תעשייה כדי לבצע עבודות משיכת השקעות, תוך השלמת היעדים שהוקצו על ידי הוועדה המחוזית בשנת 2025.

במקביל, מועצת המנהלים סוקרת, מעדכנת, מתקנת וחושפת בפומבי תהליכים, נהלים, מדיניות מועדפת ומשיכת השקעות בפארקים תעשייתיים ואזורי כלכלה; סוגיות הקשורות למחירי השכרת קרקעות, דמי תשתית משותפים, הון עצמי, פיקדונות להשקעה בפרויקטים וכו'.

מצד משקיעי פארקי התעשייה, לדברי מר טראן וייט אן, יו"ר מועצת המנהלים של חברת המניות המשותפת של פארק התעשייה סייגון - נהון הוי (SNP), בשנת 2024, פארק התעשייה נהון הוי - אזור A משך אליו 8 פרויקטים בשטח כולל של 45.6 דונם, עם הון השקעה כולל של עד 1,452.43 מיליארד וונד.

מתוכם, 5 פרויקטים חדשים בשטח כולל של 33.7 דונם, הון השקעה כולל של 1,150 מיליארד דונג וייטנאמי; 3 פרויקטים שמורים חתמו רשמית על חוזי חכירת קרקע והחלו ביישום הפרויקט (כולל משקיע אחד שקיבל זה עתה החלטת אישור מדיניות השקעה) עם שטח חכירה כולל של 11.9 דונם, הון השקעה צפוי כולל של 302 מיליארד דונג וייטנאמי.

בנוסף לפרויקטים הנ"ל, חברות כמו חברת החשמל Binh Dinh; חברת Nan Tong וחברת Neotek (סין); חברת Sunrise (סינגפור); חברת Houselink Consulting (מדידות וייעוץ למשקיעים שוודים) וחברת Vinfast יצרו קשר ובחנו השקעות בפארק התעשייה Nhon Hoi - אזור A, אך מסיבות סובייקטיביות ואובייקטיביות, הן לא הצליחו לחכור קרקע וליישם את הפרויקט.

נציג ה-SNP ציין גם כי "על פי תצפיות ומגעים עם משקיעים לאחרונה, רוב המשקיעים אמרו שהם מרוצים מאוד מהתמיכה הנלהבת והנחישות במשיכת השקעות מצד ממשלת מחוז בין דין. למרות שעדיין ישנן מגבלות מסוימות בתשתית התנועה של המחוז באופן כללי, היא משתפרת כעת צעד אחר צעד ובאופן סינכרוני".

בנוגע לפארק התעשייה נהון הוי - אזור A, משקיעים הביעו גם שביעות רצון מהתשתית שהושלמה והמוכנה וכן ממחירי השכרת הקרקעות הסבירים.

לתפוס את גל ההשקעות

לאחרונה, ב-10 בינואר 2025, קיימו SNP וחברת Gainwell Wood Vietnam Co., Ltd., חברה בקבוצת Gainwell (הונג קונג, סין) טקס חתימה על חוזה חכירת משנה של זכויות שימוש בקרקע.

על פי החוזה, Gainwell Vietnam Wood Co., Ltd. חוכרת את מגרש הקרקע B3.04, בשטח של מעל 5.5 דונם בפארק התעשייה Nhon Hoi - אזור A, לצורך יישום פרויקט ייצור ריהוט פנים וחוץ יוקרתי וחומרי עזר, בהשקעה כוללת של 255 מיליארד וונד, קיבולת מתוכננת של 800 מיליון מוצרים בשנה, המשרתת שווקים מקומיים וזרים.

מר גואו ליאנגמינג, מנהל Gainwell Wood Vietnam Co., Ltd. ונציג SNP חתמו על חוזה חכירת קרקע בפארק התעשייה Nhon Hoi - אזור A. צילום: SNP.

על פי SNP, תחת השפעת מלחמת הסחר בין ארה"ב לסין והשינוי בשרשרת האספקה ​​העולמית, גל ההשקעות מסין לווייטנאם גדל בצורה חדה. בגל זה, מחוז בין דין ופארק התעשייה נון הוי - אזור A הופכים ליעד אידיאלי עבור מפעלי היי-טק מסין המעוניינים להשקיע ולהתרחב בווייטנאם.

בנוגע לכיוון משיכת השקעות בשנת 2025, אמר נציג SNP כי לאור סימני "התחממות" בשוק הנדל"ן התעשייתי, החברה תמשיך למשוך השקעות בפרויקטים בהתאם לתכנון התעשייתי שאושר עבור האזורים הנותרים. במהלך השנה, SNP הציבה יעד למשיכת מקסימום של 10 פרויקטים.

בהתאם לכך, SNP מושכת באופן יזום פרויקטים ידידותיים לסביבה, תעשיות ייצור בעלות ערך מוסף גבוה... לכיוון פארקי תעשייה עירוניים.

במקביל, השוק העיקרי מתמקד במשיכת משקיעים המתכננים להעביר את מתקני הייצור שלהם מסין לווייטנאם (כגון סינגפור, יפן, קוריאה וכמה מדינות אירופאיות אחרות); משקיעים וייטנאמים המתכננים להרחיב את הייצור והעסק שלהם או לשתף פעולה עם שותפים זרים כדי לבנות מתקני ייצור חדשים באופן מקומי.

בינתיים, מר נגוין ואן לאנג, המנכ"ל של חברת המניות המשותפת Becamex Binh Dinh, אמר גם כי בשנת 2025, פארק התעשייה Becamex VSIP Binh Dinh יתמקד במשיכת לקוחות פוטנציאליים מהשוק הסיני, שם יש נטייה להעביר השקעות לווייטנאם כדי להימנע ממכסים אמריקאיים על סחורות המיוצאות מסין.

בסך הכל, עד תחילת ינואר 2024, אזור הכלכלי נהון הוי ופארקי התעשייה משכו 417 פרויקטים עם הון השקעה רשום כולל של 159,824 מיליארד דונג וייטנאמי, הון ההשקעה שבוצע עמד על כ-50,920 מיליארד דונג וייטנאמי (המהווים 32% מסך ההון הרשום). מתוכם, 44 פרויקטים כללו השקעות זרות ישירות עם הון רשום של 1,113 מיליון דולר.

מקור: https://baodautu.vn/binh-dinh-cac-khu-cong-nghiep-san-sang-don-song-dich-chuyen-dau-tu-d240831.html