בעלי דירות עסוקים בחיפוש שוכרים בסוף השנה.

[מודעה_1]

חוסר איזון בין היצע לביקוש בשוק השכירות

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של Batdongsan.com.vn מדצמבר 2023, מספר הנכסים להשכרה בפלטפורמה זו גדל ב-21% בהשוואה לחודש הקודם וב-2% בהשוואה לשנת 2022. בפרט, מוצר ההשכרה הפופולרי ביותר הוא בתי הארחה עם עלייה של 58% בהשוואה לחודש הקודם. להלן סוגי נכסי העסקים שעלו ב-28%, משרדים ודירות שעלו ב-7-9%.

להיפך, הביקוש להשכרות נדל"ן נותר קודר למדי, וממשיך לרדת ב-6% בהשוואה לחודש הקודם וב-14% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022. מגמת הירידה בביקוש להשכרה חזקה בכל סוגי הדירות, בתים פרטיים, בתים טוריים וחנויות עם ירידה של 5-14% בהשוואה לחודש הקודם.

בשווקים ספציפיים כמו הו צ'י מין סיטי והאנוי , גם הביקוש לשכר דירה והביקוש לשכר דירה מנוגדים. בעוד שמספר הנכסים המושכרים עלה בממוצע ב-7%, מספר הנכסים המושכרים ירד ב-2% כמעט בכל הסוגים. בסוגים כמו בתים דו-משפחתיים ופנסיונים נרשמה הירידה החדה ביותר בביקוש לשכר דירה.

באופן ספציפי בהו צ'י מין סיטי, מספר מודעות השכרת דירות גדל ב-8.3%, השכרת פנסיונים וחדרים גדלה ב-67.2%, השכרת משרדים גדלה ב-3.6% והשכרת קיוסקים למחסנים גדלה ב-12.3%. מספר החיפושים אחר דירות להשכרה ירד ב-4%, ועבור השכרת בתים פרטיים ירד ב-13%. בתים טוריים עם חזית רחוב הם סוג של נדל"ן, כאשר הן מספר מודעות ההשכרה והן הביקוש להשכרה ירדו בחודש האחרון. הירידות היו 23% ו-13%, בהתאמה.

ירידה זו בביקוש לדירות להשכרה נחשבת למצב נפוץ בסוף השנה בשוק הערים הגדולות. בנוסף, מצב העסקים הקשה מקשה גם על כל סוגי הבתים המפוזרים. בינתיים, כמות גדולה של נכסי נדל"ן שלא ניתן למכור במחיר הצפוי עוברת להשכרה, הן כדי להרוויח יותר תזרים מזומנים והן כדי להמתין עד סוף השנה כדי להמשיך לחפש קונים אחרי טט.

שוק השכירות צפוי להתאושש בשנה החדשה

למרות שצפוי כי יהיו קשיים ואתגרים רבים בשנה החדשה, דעות רבות סבורות כי קשיים אלה יפחתו בהדרגה במהלך החודשים והצמיחה תחזור בסוגים העונים על צרכי השכירות של הרוב כגון פנסיונים, חדרים להשכרה, דירות להשכרה ובתים דו-משפחתיים בכמה אזורים מרכזיים עם התאוששות קמעונאית.

לדברי מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, דירות להשכרה ובתי הארחה ימשיכו לפעול ביציבות משום שהביקוש לשני סוגים אלה עדיין גבוה מאוד. עבור דירות, פרויקטים הממוקמים ליד המרכז, עם מחירי שכירות של 7-15 מיליון וונד לחודש, עדיין יהיו בעלי שוכרים יציבים. באשר לבתי הארחה וחדרים באזור המרכז, הביקוש להשכרה תמיד גבוה מאוד הן עבור עובדי משרדים, עובדים צעירים והן עבור סטודנטים.

הביקוש להשכרה בנדל — בנייני דירות עדיין שומרים על מספר קבוע של דיירים.

באזורים פרבריים, פנסיונים וחדרים ליד פארקי תעשייה עדיין יושכרו היטב הודות לחזרת העובדים לאחר חופשת טט. בינתיים, פנסיונים ליד אוניברסיטאות ומכללות עדיין יהיו יעד מועדף על סטודנטים.

"הביקוש לדיור להשכרה יגדל לאחר טט, אך מחירי השכירות עשויים לא להשתנות הרבה. ייתכן שתהיה עלייה קלה במחירי השכירות עבור סוגים מסוימים של נכסים, אך לא גבוהה מדי. באשר לפלח השכרת הבתים הדו-משפחתיים והחנויות, המחירים עשויים להיות יציבים בחודשים הראשונים של השנה עקב המצב הכלכלי הקשה", אמר מר טואן.

בהתייחסה לשוק השכירות, אמרה גב' טרין טי קים ליין, מנהלת המכירות של דאט קסאן שירותי, כי בשנת 2023 יתרחש שינוי בהתנהגות הצרכנים, מעבר מקנייה לשכירות בהקשר של כלכלה לא מאוששת, היצע דיור דל ומחירים גבוהים. שינוי זה מגביר את הביקוש לדיור להשכרה.

עם זאת, עדיין קיים הבדל בסוגי דיור להשכרה. דיור ברמת קרקע נמוכה ודיור לעובדים ריקים למדי וקשים להשכרה, בעוד שסוג דירות ההשכרה בקטגוריית הביניים ומעלה שומר על שיעור קליטה טוב. ככל שהדיור קרוב יותר למרכז, כך הוא מקבל יותר תשומת לב ומחיר השכירות גבוה יותר.

[מודעה_2]
מָקוֹר