מחירי הדירות עולים במיליארדי דונג, חלום בעלות על בית עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה מתרחק.

[מודעה_1]

במהלך השנה האחרונה, מחירי הדירות בהאנוי רשמו עלייה של 400 מיליון וונד למיליארד וונד לדירה, בהתאם לאזור ולאזור, בהשוואה לשנת 2022 ומוקדם יותר.

לדברי מומחי נדל"ן, למרות ששוק הנדל"ן עדיין מתמודד עם קשיים רבים, דירות הן נקודת אור כאשר אנשים עם צרכים אמיתיים לדיור מתעניינים. הביקוש הגבוה גורם למחיר הדירות הישנות לעלות מיום ליום ולקבוע רמת מחירים חדשה.

סקר של VTC News בבוקר ה-31 במרץ הראה כי מחירי הדירות בפרויקט רוס טאון, 79 נגוק הוי, הואנג מאי, האנוי נעים בין 53 ל-58 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, עם ריהוט בסיסי הכולל ציוד אמבטיה וכיורים.

באופן ספציפי, דירה בגודל 104 מ"ר עם 3 חדרי שינה בקומה ה-15 הפונה לדלת הראשית הדרום-מזרחית עולה 5 מיליארד ו-879 מיליון וינדיש דונג, השווה ערך ל-56.2 מיליון וינדיש דונג למ"ר; דירה בגודל 89 מ"ר בקומה ה-26 הפונה לדלת הראשית הצפון-מערבית עולה 4.8 מיליארד וינדיש דונג, השווה ערך ל-54 מיליון וינדיש דונג למ"ר. מחיר זה עלה בכ-800 מיליון וינדיש דונג לדירה בהשוואה לתחילת 2023.

בפרויקט גולדסיזון, פרויקט הממוקם בצומת הרחובות נגוין טראי ולה ואן לואונג, דירות 2 חדרי שינה בשטח של 68-90 מ"ר עלו מ-2.8-3.3 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה ל-3.9-4.2 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה, עלייה של 700-900 מיליון דונג וייטנאמי לדירה בהשוואה ליותר משנה קודם לכן.

עליית מחירי הדירות דוחפת עוד יותר את בעלי ההכנסה הנמוכה מחלומם להיות בעלים של בית משלהם. (איור: עיתון לאו דונג).

בינתיים, מחירי הדירות בפרויקטים במתחם Vinhomes Smart City רשמו גם הם עלייה מ-500 מיליון למיליארד וונד לדירה לאחר קצת יותר משנה.

כדי לקנות דירה קטנה בשטח של 30 מ"ר כאן, על הלקוחות להכין כ-1.8 מיליארד דונג וייטנאמי. בינתיים, מוצעות גם דירות בשטח של 45 מ"ר למכירה במחירים הנעים בין 2.5 ל-2.7 מיליארד דונג וייטנאמי. עבור דירות בשטח של 60 מ"ר ומעלה, מחיר המכירה הנפוץ הוא בין 3.1 ל-6.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

העלייה החדה במחירי הדירות הפתיעה קונים רבים. "בדקתי את רשימת המחירים של המשקיע ועליית המחירים מזעזעת", אמרה גב' נגוין טי מין הויאן (הואנג מאי, האנוי).

מחירי הדירות הגבוהים אילצו אנשים רבים לדחות את תוכניותיהם למציאת מקום להתיישב בבירה.

מר נגוין האי בין, מרצה צעיר באוניברסיטה, אמר כי עם הסכום המצטבר של 1.5 מיליארד וונד, הוא חיפש לאחרונה דירה מחוץ לרובעים המרכזיים של האנוי. עם זאת, עקב מחסור בדירות חדשות למכירה, מחיר המכירה עלה ללא הרף לרמה מעבר ליכולתו.

"נאלצתי לוותר על החלום שלי לקנות דירה עם 1.5 מיליארד דונג וייטנאמי. עכשיו, אם אני רוצה לקנות דירה, אצטרך ללוות לפחות 1.5 מיליארד נוספים כדי שאוכל לקנות דירה בשטח של כ-70 מטרים רבועים. אני בוחר להמשיך לשכור בית כדי לגור בו עד שאני אתחתן", אמר מר בין.

לפי נתונים סטטיסטיים מאתר נדל"ן, מחיר המכירה הממוצע של דירות בהאנוי בשלושת החודשים הראשונים של השנה "נמצא במגמת עלייה", ועולה עד 17% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023, בה פרויקטים רבים עלו במחירם ביותר מ-20% לאחר שנה אחת בלבד.

בהתאם לכך, מחיר המכירה של דירות במחירים נוחים הוא כ-35-50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; מחיר המכירה של דירות יוקרה הוא מעל 50 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בדרך כלל 60-70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. לדוגמה, באזור המערבי של האנוי, ישנו פרויקט שהוכרז כמחיר הזול ביותר של 66 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, לא כולל מע"מ.

מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אמר כי הסיבה למחיר הדירות הגבוה היא שהיצע בשוק נמוך מדי בעוד שהביקוש לפלח זה גבוה מאוד.

סיבה נוספת שניתנה על ידי מר דין היא שהעיכוב בהליכים המשפטיים גרם לירידה חדה באספקת המוצרים ומעט מאוד פרויקטים זכאים למכירה. המוצרים שסביר להניח שיימכרו נמצאים בעיקר בקטגוריית היוקרה והמותרות. לכן, מחיר המכירה כמעט תמיד גבוה.

סיבה נוספת למחירי הדירות הגבוהים היא העלייה בעלויות ההשקעה והבנייה עקב עלייה במחירי חומרי התשומה, עלויות העבודה ועלויות הגישה למימון. ריביות נמוכות ואינפלציה גבוהה כלא בתקופה האחרונה גם הן גורמים התורמים לעלייה החדה במחירי הדיור.

"מחירי דירות גבוהים מקשים יותר ויותר על אנשים לקנות דירות כאשר הביקוש האמיתי לדיור עולה, אין פרויקטים חדשים והכנסתם של אנשים מוגבלת. זה באמת קשה לאנשים עם הכנסה נמוכה. בעתיד, פרויקטים של דירות ימשיכו לעלות במחיר עקב מחסור, ובמקביל, משקיעים חייבים לייעל את הרווחים כאשר העלויות עולות", אמר מר דין.

כדי למצוא פתרונות להתגברות על קשיים ולהוריד את מחירי הדירות, ראש הממשלה הטיל על משרד הבינוי להורות ולהנחות מפעלי נדל"ן לארגון מחדש של מגזרים ולהפחתת מחירי מוצרים. במקביל, משרד הבינוי צריך פתרונות מתאימים, יעילים ובזמן לארגון מחדש של מגזרים עבור אנשים עם צרכים אמיתיים, דיור ציבורי, דיור לעובדים ואנשים בעלי הכנסה נמוכה.

פאם דוי

[מודעה_2]
מָקוֹר