חברת ייצור אלקטרוניקה בתוך אזור עיבוד הייצוא טאן תואן, הו צ'י מין סיטי - צילום: קוואנג דין
לדברי מומחים, השינוי אינו נוגע רק לחידוש חוזי חכירת קרקעות, אלא יש לראותו כהחלטה אסטרטגית לשיפור ערך הקרקע והתחרותיות בהו צ'י מין סיטי, תוך העברת אזורי תעשייה שאיבדו את תנופת הפיתוח שלהם באופן נועז.
פרופ' חבר ד"ר טראן דין ת'יען (לשעבר מנהל המכון לכלכלה של וייטנאם):
יש להעתיק מחדש אזורי תעשייה שאיבדו את המומנטום לפיתוח.
השינוי של פארקי תעשייה ישנים בהו צ'י מין סיטי הוא דרישה דחופה שיש ליישם באופן נחרץ. פארקי תעשייה רבים איבדו את תפקידם כמנועי פיתוח, וחלקם אף הפכו למכשולים להתקדמות עקב גרימת עומסי תנועה, זיהום, שימוש בטכנולוגיה מיושנת ותפיסת קרקעות איכותיות.
לכן, אפילו עם 20-25 שנים שנותרו לחוזי החכירה שלהם, עדיין יש לטפל באזורים אלה כדי להתיישר עם קנה המידה החדש של הפיתוח העירוני.
הו צ'י מין סיטי צריכה להקצות את כספי הקרקע הללו לפרויקטים מודרניים, תוך יישום מדיניות חזקה לעידוד עסקים לעבור דירה, כגון תמריצים והרחבת זכויות הפעלה באזור החדש.
בעת מעבר דירה, עסקים חייבים לעמוד בסטנדרטים טכנולוגיים וסביבתיים גבוהים יותר, ואסור להם להביא את מודל העסקי הישן שלהם למיקום החדש.
חשוב מכך, על העיר הו צ'י מין להגדיר בבירור את "הפרופיל העתידי" של כל חלקת אדמה לאחר ההמרה. הערך הפוטנציאלי הגבוה של חלקות אדמה אלו יהווה מנוף עבור העיר במשא ומתן. מיקום האזורים החדשים במיקומים יתרונותיים, כמו ליד נמלים, יסייע לעסקים לפעול ביעילות, ובמקביל ייצור אפקט אדווה, ויפנה שטחי פיתוח עבור מחוזות בין דואנג ובאה ריה-וונג טאו לשעבר.
לסיכום, שינוי פארקי תעשייה ישנים הוא מהלך אסטרטגי הדורש חשיבה נועזת, מנגנוני משא ומתן גמישים וסטנדרטים גבוהים יותר בטכנולוגיה ובסביבה כדי ליצור מרחב פיתוח חדש עבור האזור כולו.
מר פאן הואו טאנג (מנהל לשעבר של מחלקת השקעות זרות):
לשמר עובדים בעלי ביצועים גבוהים.
הארכת חכירות הקרקע עבור אזור עיבוד הייצוא (EPZ) טאן ת'ואן, כמו גם עבור אזורי עיבוד ייצוא ופארקים תעשייתיים אחרים ברחבי הארץ, צריכה להתבסס על הניסיון המעשי והביצועים של אזורי עיבוד ייצוא ופארקים תעשייתיים אלה מאז הקמתם.
ראשית, על העיר לבחון האם המשקיע של אזור עיבוד הייצוא טאן תואן עמד בהתחייבויותיו בעבר, להעריך האם המשקיע עמד בהבטחותיו והאם התוצאות היו אפקטיביות.
במקביל, יש צורך להעריך את תרומתה של אזור עיבוד הייצוא טאן תואן לפיתוח התעשייתי של הו צ'י מין סיטי ושל המדינה כולה, ועל סמך זאת, למצוא פתרונות מתאימים.
בהתאם לדרישות העולמיות , כל המשקיעים הקיימים באזורי עיבוד היצוא ובפארקי התעשייה של וייטנאם חייבים גם הם להסתגל לכיוון הטרנספורמציה החדש, תוך עמידה בצורכי השוק.
אם משקיעי השקעות זרות ישירות באזורי עיבוד ייצוא ובפארקים תעשייתיים קיימים רוצים לעבור לכיוון חדש, עלינו לתמוך בהם בכך.
מר טראן דאק חואה (מנכ"ל חברת Renesas Vietnam Design Co., Ltd.):
שימור כישרונות ברמה גבוהה
היתרון הגדול ביותר של אזור עיבוד הייצוא טאן תואן הוא מיקומו המרכזי והקישוריות הנוחה שלו, התומכים מאוד במשיכת משאבי אנוש וסחר איכותיים.
כאשר יפוג תוקפו של רישיון ההפעלה של אזור עיבוד הייצוא, הצורך לעזוב את המתקנים שנבנו במיוחד עם תשתית מודרנית ייצור אתגר גדול עבור חברות טכנולוגיה רבות הממוקמות שם.
הדבר עלול להשפיע על תוכניות השקעה ארוכות טווח, לשבש את הפעילות הקשורה למערכת האקולוגית של טאן תואן, ולהוות סיכון לשימור עובדים אם המיקום החדש לא יענה על צורכי המחיה שלהם. תהליך המעבר דורש גם זמן ומשאבים משמעותיים.
רנסאס וייטנאם מאמינה כי הפיכת אזור עיבוד הייצוא טאן תואן לפארק תעשייה היי-טק והארכת תקופת הפעילות שלו יסייעו לעסקים להרגיש בטוחים בביצוע השקעות ארוכות טווח, תוך ייצוב סביבות הדיור והעבודה עבור כוח העבודה שלהם.
מודל זה יכול גם ליצור מערכת אקולוגית ירוקה הכוללת עסקים, בתי ספר ואזורי מגורים המוקדשים למגזר ההיי-טק.
מר לה טרונג הייו (מנהל בכיר של CBRE וייטנאם):
זה יוצר יותר מקום לתעשיות חדשות.
השינוי וההרחבה של פעילות אזור עיבוד הייצוא טאן תואן במסגרת מודל אזור הטכנולוגיה העילית ישפרו את ערך האזור, וימשכו השקעות משמעותיות בטכנולוגיה, מחקר וחדשנות.
זה עוזר ליצור תעשיות חדשות כמו פיתוח תוכנה ותכנון מעגלים משולבים, ומושך כוח אדם מיומן ביותר.
אזור עיבוד הייצוא טאן תואן יכול לתת עדיפות למשיכת עסקים בתחומי התוכנה, תכנון שבבים, תרופות היי-טק, מרכזי נתונים, מרכזי תמיכת לקוחות והרכבה ללא פליטות מזהמות.
מגמות בינלאומיות מראות כי פארקים תעשייתיים רבים במרכזי ערים הופכים למתחמי היי-טק המשלבים אזורים מסחריים ומגורים. וייטנאם יכולה ללמוד ממודל זה, תוך התאמתו לתנאים המקומיים, במיוחד בכל הנוגע לתשתיות חכמות, פיתוח בר-קיימא, הפחתת עומסי תנועה ושילוב עם תכנון עירוני וכלכלי מסביב.
כמה מודלים מוצלחים שכדאי לשקול כוללים: פארק התעשייה הטכנולוגי קאוסיונג צ'יאנג'ן בטייוואן, שהיה בעבר פארק תעשייה מזהם עם כוח אדם לא מיומן, הפך כעת למרכז מחקר ופיתוח עבור תאגידים כמו אינטל, מיקרוסופט ורדיאנט; או פארק המדע של סינגפור, שעבר בהדרגה שינוי מייצור מסורתי לחללי היי-טק ומשרדים. דוגמאות אלו מדגימות את הפוטנציאל הגדול כאשר אזור עיבוד הייצוא טאן תואן מכוון כראוי ומשודרג לסטנדרטים חדשים.
מר פאן דאנג טואט (יו"ר איגוד התעשיות התומכות בווייטנאם):
עלינו להתחייב למשוך השקעות בתעשיית הטכנולוגיה העילית.
בהתחשב בכך שפארקי תעשייה ואזורי עיבוד לייצוא פועלים ביעילות ותורמים לכלכלה, אין סיבה שלא להאריך את תקופות חכירת הקרקע ותפעול הפרויקטים הללו.
תקופת הארכת חכירת הקרקע חייבת להיות ארוכה מספיק כדי לאפשר למשקיעים בפארקי תעשייה ובאזורי עיבוד לייצוא לעבור לטכנולוגיות מתקדמות, להשתמש בקרקע בצורה יעילה יותר, להגביר את היעילות הכלכלית ולהפחית את זיהום הסביבה.
הארכת חכירת קרקעות עבור פארקי תעשייה ואזורי עיבוד לייצוא צריכה להיות מלווה בהתחייבויות למשיכת משקיעים מתחום הטכנולוגיה העילית ולהפחתת זיהום הסביבה.
במציאות, מציאת משקיעים חדשים לפארקי תעשייה ואזורי עיבוד לייצוא לאחר תום תקופת ההשקעה הראשונית אינה קלה; לכן, הפתרון הטוב ביותר הוא להאריך את תקופת חכירת הקרקע עבורם.
מר טראן וייט אן (סגן נשיא איגוד העסקים של הו צ'י מין סיטי):
פארקי תעשייה רבים מילאו את תפקידם ההיסטורי.
פארקי תעשייה ואזורי עיבוד ייצוא רבים וותיקים, כגון טאן בין, קאט לאי וטאן תואן, קיימים למעלה מ-30 שנה ונכנסים לשלבים הסופיים של פעילותם.
תשתיות מתדרדרות ומודלים תעשייתיים מיושנים אינם מתאימים עוד, ואף יוצרים תדמית מכוערת לעיר. פארק התעשייה טאן בין משולב באזורי מגורים ופעילויות סיטונאיות; פארק התעשייה קאט לאי ממוקם ליד מתחמי דירות יוקרתיים וגורם לעתים קרובות לעומס באזור הנמל.
בהקשר זה, קהילת העסקים זקוקה בדחיפות להכרזה או תוכנית ברורה שתנחה את התפתחותה.
תכנון שקוף יסייע לעסקים בפארקים תעשייתיים להשתחרר מ"תפקידם ההיסטורי", לבחור באופן יזום כיוונים חדשים, לשנות טכנולוגיה, להשתתף בלוגיסטיקה או במודלים מתאימים אחרים, ולהימנע מהצורך להעביר את פעילותם למיקומים מרוחקים מדי.
מקור: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm
תגובה (0)