מומחה נדל"ן: "נדל"ן בנגה אן נמצא על סף תקופת זהב, במיוחד אזורים עירוניים ירוקים במרכז"

האירוע משך אליו יותר מ-200 נציגים, ביניהם מומחים כלכליים , מומחי נדל"ן, נציגי עסקים ומשקיעים. זוהי פעילות במסגרת סדרת המחקר המעמיקה של VARS שמטרתה לספק נתונים, ניתוחים ותחזיות לאזורים מתפתחים במפת הנדל"ן הלאומית.

בנאום הפתיחה שלו, ד"ר נגוין ואן דין - סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם, נשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), הדגיש כי VARS מיישמת תוכניות מחקר אזוריות כדי לזהות שווקים פוטנציאליים שלא נוצלו כראוי. נגה אן מאחדת מניעי צמיחה חשובים רבים כגון כלכלה מתרחבת, עיור מהיר, פיתוח חזק של תשתיות תחבורה ופארקים תעשייתיים, וביקוש גובר לדיור עירוני.

"הסדנה שואפת להבהיר את מגמת ההגירה העירונית - כלכלית - אוכלוסייתית ולזהות כוחות מניעים חדשים בשוק הנדל"ן בנגה אן, במיוחד בהקשר של מגמות עירוניות ירוקות שהופכות לדרישה בלתי נמנעת במרכזים המחוזיים", שיתף מר דין.

ד"ר נגוין ואן דין - סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם ויו"ר VARS נשא את נאום הפתיחה בסדנה.

בדיון, פרופסור חבר ד"ר טראן דין ת'יען - חבר בקבוצת הייעוץ הכלכלית של ראש הממשלה , לשעבר מנהל המכון הכלכלי של וייטנאם, נתן הערכה כוללת של ההקשר הכלכלי ומיקומה של נהה אן באזור צפון-מרכז. הוא אמר כי המחוז הופך למוקד צמיחה חדש הודות להיקף הכלכלי הגדול שלו, למבנה התעשייתי-שירותי המורחב שלו וליעילות משיכת השקעות זרות ישירות מרשימה. אזורים כלכליים ופארקים תעשייתיים יצרו משיכה חזקה לעובדים, מומחים ותושבים, מה שהוביל לביקוש לדיור ולשירותים עירוניים באזור המרכז.

"וין מושכת יותר ויותר בעלי הכנסה גבוהה, המעמד הגבוה מתכנס, הביקוש לפרויקטים של דיור יוקרתי ואיכותי יגדל בחדות" - הדגיש מר ת'יען.

מנקודת מבט של השוק, גב' פאם טי מיין - סגנית מנהלת המכון לחקר והערכת שוק הנדל"ן בווייטנאם (VARS IRE) - הציגה דו"ח על היצע וביקוש נדל"ן בנגה אן בשלוש השנים האחרונות. היצע חדש רשם מגמת שיפור, מכ-1,100 מוצרים בשנת 2023 ל-2,400 מוצרים בשנת 2024, ו-1,900 מוצרים ב-11 חודשים של 2025. עם זאת, היא הדגישה כי השוק עדיין חסר פרויקטים יוקרתיים, במיוחד מוצרים באזור הליבה המרכזי (וין סיטי), בעוד שהביקוש לדיור של המעמד הבינוני והגבוה והביקוש להשקעות לטווח ארוך עולים במהירות.

גב' פאם טי מיין - סגנית מנהלת VARS IRE הציגה דו"ח וניתחה את ההיצע והביקוש של נדל"ן בנגה אן בשלוש השנים האחרונות.

בדיון "אזורים עירוניים ירוקים במרכז העיר: מגמות פיתוח וערכי חיים בני קיימא", הסכימו מומחים כי אזורים עירוניים ירוקים העומדים בקריטריונים של נוף ירוק, מבנים ירוקים ותפעול ירוק אינם רק טרנד אלא הופכים לקריטריונים חדשים בשוק, עם ביקוש גובר מצד לקוחות, מומחים ומשקיעים. בעלות על שטחים ירוקים, משטחי מים, שימוש בחומרים ירוקים חסכוניים באנרגיה ותפעול ירוק נחשבים לגורמים היוצרים יתרונות תחרותיים ארוכי טווח לפרויקטים בהקשר של קרנות קרקע מרכזיות מוגבלות יותר ויותר.

הסמינר משך אליו מומחים מובילים בתחומי התכנון והנדל"ן.

הדוברים חלקו את אותה דעה שמהירות העיור והביקוש לדיור איכותי בנגה אן דורשים את השתתפותם של משקיעים גדולים בעלי יכולת מספקת ליישם פרויקטים מודרניים, סינכרוניים ותואמים לתכנון.

יו"ר VARS, נגוין ואן דין, הדגיש כי נגה אן נכנסת לשלב פיתוח חדש עם כוחות מניעים רבים ומתכנסים, ויוצרת את הבסיס למחזור צמיחה חזק ובר-קיימא יותר. פרויקטים עירוניים ירוקים צפויים לתרום תרומה חשובה לעיצוב מראה עירוני מודרני ולשיפור איכות החיים של האנשים.

בסדנה, הניתוח התמקד במגמת הפיתוח העירוני הירוק ביישובים לאחר המיזוג ובתפקידם של מפעלים מובילים בשוק. בפרט, יורוווינדו הולדינג הוזכרה כנקודת אור, המיזם יישם פרויקטים רבים של נדל"ן מוצלחים באזור וין הישן והוא איתן באסטרטגיה שלו לפיתוח אזורים עירוניים ירוקים וברי קיימא ממש במרכז נגה אן. עם אוריינטציה מתאימה וחותמים מעשיים בתהליך הבנייה העירונית, יורוווינדו הולדינג נבחרה על ידי הוועדה המארגנת כיחידה נלווית לסדנה, המייצגת את קבוצת היזמים החלוצית על פי קריטריונים של בנייה ירוקה בנגה אן וברחבי המדינה.

לדברי נציג Eurowindow Holding, החברה מזהה "פיתוח אזורים עירוניים ירוקים" כמוקד באסטרטגיית יישום הפרויקטים לא רק בנגה אן אלא גם להרחבת היישום ברחבי המדינה. הפרויקטים של Eurowindow Holding לא רק עוצרים בהגדלת צפיפות העצים, אלא מכוונים למודל של אזור עירוני ירוק עם נוף ירוק, העומד בקריטריונים של מבנים ירוקים תוך שימוש בחומרים ידידותיים לסביבה, חיסכון באנרגיה, שימוש באנרגיה מתחדשת כגון אנרגיה סולארית להפעלת מערכת תאורת החזית, תאורת הגן, כל הווילות, בתי החנויות וכמה אזורים בפארקים ובגני פרחים. טכנולוגיית טיפול בשפכים בתקן A משולבת באופן סינכרוני; ניתן להשתמש במים לאחר הטיפול להשקיית צמחים, מה שתורם לחיסכון במשאבי מים ולשיפור איכות הסביבה. האזורים העירוניים שפותחו על ידי החברה משתמשים במערכת איסוף פסולת חכמה המופעלת על ידי אנרגיה סולארית, המשלבת מנגנוני פתיחה וסגירה אוטומטיים, דחיסת פסולת ושליחת התראות מלאות למרכז הבקרה. זה מסייע בהפחתת ריחות וזיהום אוויר. זהו צעד חשוב קדימה בניהול סביבתי עירוני ותפעול ירוק.

חברת Eurowindow Holding בוחרת לפתח אזורים עירוניים רחבי היקף תוך תכנון סינכרוני ומערכות שירות מגוונות, תוך יישום קריטריונים של בנייה ירוקה באזורים עירוניים כמו Eurowindow Sport Garden ו-Eurowindow Central Avenue. פרויקטים אלה לא רק יוצרים נקודות בולטות מבחינת נוף ותשתיות, אלא גם מסייעים בהעלאת סטנדרטים מקומיים של דיור, תוך משיכת זרמי השקעות מקבוצות המעמד הבינוני והגבוה ומקהילת הגולים.

לדברי מומחים בסמינר: מוצרי נדל"ן יוקרתיים שפותחו לפי מודל האזור העירוני הירוק במיקומים מרכזיים לרוב טומנים בחובם מרחב גבוה לעליית מחירים גם כאשר השוק משתנה. בתשובה לשאלת הקהל לגבי מרווח עליית המחירים, העיר המומחה: "עם אזורים עירוניים ירוקים המפותחים באופן שיטתי כמו של Eurowindow Holding, רמת המחירים נוטה לעלות במהירות ב-3-5 השנים הקרובות, כאשר הביקוש למגורים ירוקים ואיכות החיים ב-Nghe An יעלו בחדות".

האזור העירוני Eurowindow Central Avenue במרכז Nghe An עומד בקריטריונים של בנייה ירוקה.

הסדנה "עיצוב מגמות - זיהוי הפוטנציאל של שוק הנדל"ן בנגה אן" סיפקה תמונה מקיפה של הקשר הצמיחה וביקוש השוק. בפרט, הופעתם של פרויקטים עירוניים ירוקים, במיוחד של יזמים בעלי מוניטין כמו יורוווינדו הולדינג, נחשבת לאחד הכוחות המניעים החשובים התורמים לעיצוב שלב הפיתוח הבא של נגה אן: מודרני יותר, בר-קיימא יותר ועונה על צרכי איכות החיים של תושבי העיר.

מקור: https://baonghean.vn/chuyen-gia-bds-dia-oc-nghe-an-dang-truoc-nguong-cua-giai-doan-vang-son-dac-biet-cac-khu-do-thi-xanh-tai-trung-tam-10314239.html