בסדנה "עיצוב מגמות - זיהוי הפוטנציאל של שוק הנדל"ן בבירת מחוז נגה אן " שאורגנה על ידי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) ומכון המחקר וההערכה של שוק הנדל"ן של וייטנאם (VARS IRE) בסוף השבוע האחרון, ציינו מומחים רבים כי בהקשר של שינויי אקלים מאתגרים יותר ויותר, וייטנאם קבעה יעד של אפס פליטות נטו עד 2050, ענף הנדל"ן עומד בפני צעד פורץ דרך, והוא פיתוח אזורים עירוניים העומדים בקריטריונים של בנייה ירוקה.
בסדנה "עיצוב מגמות - זיהוי הפוטנציאל של שוק הנדל"ן בבירת מחוז נגה אן" השתתפו כמעט 200 מומחים ואורחים.
לדברי ד"ר טראן שואן לואונג - סגן מנהל המכון לחקר והערכת שוק הנדל"ן של וייטנאם, פיתוח אזורים עירוניים העומדים בקריטריונים של בנייה ירוקה הופך ל"דרכון" עבור משקיעים כדי לשרוד בעידן הפיתוח החדש. עם עלויות השקעה ראשוניות גבוהות יותר ודרישות טכנולוגיה חדשות, יש צורך במנגנוני תמריצים כגון תמריצים כספיים ואשראי ירוק כדי ליצור סביבה תחרותית יותר עבור עסקים.
"עם השינוי ההולך וגובר, אזורים עירוניים העומדים בקריטריונים של בנייה ירוקה מבטיחים להשתלט על השוק בעתיד הקרוב. פרויקטים עירוניים העומדים בקריטריונים של בנייה ירוקה יהפכו ל"יעד של כסף חכם", במיוחד עבור משקיעים לטווח ארוך. מכיוון שהם קונים ערך גבוה יותר מהבית, שהוא סביבת מגורים שלווה, בריאות עתידית ואיכות חיים של הדור הבא", שיתף ד"ר טראן שואן לואונג.
מנקודת מבטם של עסקים ואורחים, בסדנה, אמר מר לה ואן טאנג - סגן מנכ"ל חברת Eurowindow Holding Joint Stock Company כי פרויקט נדל"ן בעל ערך אמיתי לא מסתכם רק בארכיטקטורה יפה או במערכות שירות מפוארות, אלא חייב גם ליצור סביבת מגורים בת קיימא ואנושית עבור קהילת התושבים.
"האסטרטגיה של Eurowindow Holding לפיתוח אזורים עירוניים העומדים בקריטריונים של בנייה ירוקה קשורה לנופים ירוקים, עמידה בקריטריונים של בנייה ירוקה בעת שימוש בחומרים ירוקים וידידותיים לסביבה, שימוש באנרגיה מתחדשת כגון אנרגיה סולארית למערכות תאורת חזית של מבנים, תאורת גן בכל הווילות, בתים טוריים, בתי חנויות ובחלק מהאזורים בפארקים ובגני פרחים."
במיוחד השקעה בטכנולוגיית טיהור שפכים מתקדמת העומדת בתקני A, כלומר ניתן לעשות שימוש חוזר במים המטופלים להשקיית צמחים, מה שעוזר לחסוך במשאבי מים בעוד שאזורים עירוניים רבים עומדים לעתים קרובות רק בתקני B של שפכים. שימוש במערכת איסוף פסולת חכמה, הגבלת זיהום אוויר. תפעול ירוק מסייע לחסוך בעלויות ומביאה נוחות לתושבים.
"אני מאמין שפרויקטים עירוניים העומדים בקריטריונים של בנייה ירוקה יספקו באופן מלא את צרכי הלקוחות והמשקיעים. יתר על כן, לפרויקטים הממוקמים במרכז העיר, במרכז הבירה של הפרובינציות והערים המאוחדות, יש פוטנציאל גבוה בהרבה לעליית מחירים מאשר לאזורים עירוניים בפרברים", הדגיש מר טאנג.
בהקשר של סביבת המגורים באזור המרכז הנמצאת תחת לחץ גובר עקב חום, זיהום וחוסר במרחבי מחיה קהילתיים, אזורים עירוניים העומדים בקריטריונים של בנייה ירוקה הפכו לפתרון לבעיית האיזון. באירוע, מר טראן דאי נגיה - סגן מנכ"ל TTG Land Group, חברת נדל"ן גדולה בנגה אן, אמר כי הביקוש למרחבי מחיה איכותיים בקרב אנשים גדל בחדות בשנים האחרונות, במיוחד בקרב לקוחות מהמעמד הבינוני והגבוה. פרויקטים עם צפיפות בנייה נמוכה, נופים מושקעים בקפידה, תשתיות סינכרוניות ועמידה בקריטריונים של בנייה ירוקה תמיד זוכים לתשומת לב רבה.
הסמינר "אזורים עירוניים ירוקים במרכז העיר: מגמות פיתוח וערכי חיים בני קיימא משך עשרות אלפי צפיות בשידור חי ומקוונות".
על פי דו"ח מחקר של מכון VARS IRE, בתקופת פיתוח הדיור 2025-2030, נגה אן זקוקה לעד 240,000 יחידות דיור נוספות, בעוד שהפרויקטים הנוכחיים עומדים רק על כ-135,000 יחידות, מה שיוצר "פער" שצריך למשוך השקעות של עד 105,000 יחידות דיור.
פרדוקס הוא שבעוד שבמקומות רבים חסר דיור בר השגה, בנגה אן יש מחסור חמור במוצרי נדל"ן יוקרתיים באזור הבירה. ההיצע מצומצם אך הביקוש האמיתי לדיור ולהשקעות גדולות מאוד, המונעות על ידי גודל האוכלוסייה, המעמד הבינוני והגבוה המתרחב, כוח העבודה של מומחים באזורי תעשייה ומקור יציב להעברות כספים של 650-700 מיליון דולר בשנה.
בפרט, תזרים המזומנים מקהילת נגה אן הרחוקה מהבית חוזר חזק כשרואים סימנים של תשתית מתקדמת, תכנון שיטתי ומודלים מוכרים של שווקים שפרצו. השתתפותן של "ענקי" נדל"ן בעלי פוטנציאל פיננסי חזק תורמת גם לחיזוק הביטחון ולגירוי זרימת הון להשקעות.
עדות לאטרקטיביות של השוק היא שיעור הספיגה הגבוה, שצפוי להגיע ל-82% בשנת 2024 ול-74% ב-11 החודשים הראשונים של 2025, בעיקר מפרויקטים ירוקים ואיכותיים במרכז העיר.
בהערכת הפוטנציאל של שוק הנדל"ן בנגה אן, ציין ד"ר נגוין ואן דין - יו"ר VARS כי השינוי באזור המרכזי (העיר וין העתיקה) ייצור אפקט גלישה חזק, לא רק עבור מחוז נגה אן, אלא גם תהיה לו השפעה עמוקה על כל אזור צפון המרכז.
זה בוודאי יהפוך ל"קואורדינטת צמיחה חדשה" עם קצב צמיחה כלכלי חזק, שבו נדל"ן הוא מגזר מרוויח באופן ברור. לעסקים ולמשקיעים המשתתפים בשוק הנדל"ן באזור המרכזי (וין סיטי הישנה), בירת מחוז נגה אן בתקופה הנוכחית, יש את כל הסיבות לצפות לפוטנציאל צמיחה בתקופה הקרובה. בפרט, מוצרים שפותחו לכיוון אזורים עירוניים, העומדים בקריטריונים של מבנים ירוקים, בעלי פוטנציאל ניצול טוב ושולי עליית מחירים גבוהים בטווח הארוך, יהיו מוקד משיכת תשומת הלב של המשקיעים.
מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225
![[תמונה] המזכיר הכללי טו לאם מקבל את פניו של מנהל האקדמיה למינהל ציבורי וכלכלה לאומית תחת נשיא הפדרציה הרוסית](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F08%2F1765200203892_a1-bnd-0933-4198-jpg.webp&w=3840&q=75)
תגובה (0)