מומחה: מחירי הדיור בווייטנאם עלו פי 400 תוך כמה עשורים בלבד

(דן טרי) - מומחים מדגישים כי מחירי דיור העולים על רמות ההכנסה אינם סבירים. כדי לפתור בעיה זו, הממשלה צריכה ליישם פתרונות להגדלת ההיצע וכן לווסת את השוק.

מחירי הבתים עלו פי 400 בכמה עשורים

בדיון שאורגן על ידי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) אחר הצהריים של ה-27 בדצמבר, סקר ד"ר וו טרי טהאן את העלייה "המזעזעת" במחירי הדיור בתוך כמה עשורים בלבד. הוא אמר שאם לוקחים בחשבון את האינפלציה, בשנות ה-90 מחירי הסחורות עלו פי 4. בשני העשורים האחרונים מחירי הסחורות עלו לא יותר מפי 2, אך מחירי הדיור עלו פי 400.

בתגובה לנתון זה, אמר ד"ר לה שואן נגיה כי המחיר הנ"ל אינו סביר. קרן המטבע הבינלאומית (IMF) אמרה כי מחיר בית סביר הוא כאשר הוא אינו עולה על 30 שנות הכנסה של משק בית ממוצע. אם הוא עולה על 30 שנים, שוק הנדל"ן מראה סימנים של בועה.

"וייטנאם עברה מזמן את רף 30 השנים וכעת היא בסביבות 60. זה דבר עצוב מאוד", קרא ד"ר לה שואן נגיה.

הסיבה לעלייה המהירה בנדל"ן בווייטנאם נובעת משתי סיבות. ראשית, היצע הנדל"ן מוגבל מדי. שנית, צמיחת היצע הכסף הכולל גדולה מקצב הצמיחה של התמ"ג והאינפלציה.

ד"ר Le Xuan Nghia (צילום: IT).

ד"ר קאן ואן לוק, שחולק את אותה דעה, ציטט סקר של ארגון Mio שקבע כי מחירי הנדל"ן בהשוואה להכנסה בווייטנאם הם 23.5 שנים. בינתיים, הממוצע העולמי הוא 14.5 שנים. הוא אמר שבחמש השנים האחרונות בלבד, מחירי הנדל"ן עלו במהירות, במיוחד בתחומי הדיור והקרקע.

נתוני VARS מראים גם כי בשנת 2024, פלח הדירות ימלא תפקיד מוביל, ויהווה כ-70% מכלל היצע הדיור החדש. מתוכם, חלקם של היצע הדירות החדשות בפלח היוקרה ברבעון הרביעי הגיע ל-47%, עלייה של 16 נקודות אחוז לעומת התקופה המקבילה אשתקד. גם חלקם של פלחי היוקרה והסופר-יוקרה צמח בצורה חזקה, והגיע לכמעט 27% ברבעון הרביעי.

איך להוריד את מחירי הבתים?

נושא זה, כמו גם כיצד להפחית את מחירי הבתים, הפך לנושא חם בקרב מומחים.

ד"ר לה שואן נגיה אמר כי מומחים חלוקים כיום לשתי אסכולות. מחצית מהמומחים מאמינים שמחירי הדיור לא יכולים לרדת אלא יעלו. המחצית השנייה מאמינה שעל ידי הגדלת היצע הדיור הציבורי, מחירי הדיור יאטו או ירדו.

עם זאת, ד"ר נגיה נקט משנה זהירות בציטוט דוגמאות לאמצעים כמו מיסוי להפחתת מחירי הדיור שנכשלו בסין או בארה"ב. הוא מאמין שפיתוח דיור ציבורי בעלות נמוכה הוא הפתרון היחיד לבעיה זו. לשם כך, הוא מאמין שהממשלה צריכה לנקוט בפעולות ואמצעים יוצאי דופן בעידן החדש כדי שתוכל להתמודד עם הבעיה.

ד"ר קאן ואן לוק מסכים גם הוא שהפתרון לבעיה זו נובע מהגדלת היצע הדיור. הוא מצפה שחבילות אשראי מועדפות לדיור ציבורי יסייעו לעסקים להגדיל את ההיצע.

פתרון נוסף שהדגיש ד"ר לוק הוא לפתור את פרויקטי הנדל"ן שנותרו תקועים וננטשים. כאשר פרויקטים אלה ייפתרו, עשרות מיליארדי דולרים תקועים ישוחררו, כמו גם יגדל היצע גדול, עם מחירים אטרקטיביים יותר.

מומחים הזכירו פתרונות סינכרוניים נוספים, כגון הצורך להקים בקרוב מאגר נתונים של דיור ותפקידה הרגולטורי של הממשלה כפי שנקבע בחוק המקרקעין משנת 2024.

בנאום הפתיחה שלו, ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר VARS, העריך כי 2024 נחשבת לשנה מכרעת בשוק הנדל"ן.

הודות לצעדים הגדולים בשכלול המסדרון המשפטי תחת הנהגת המפלגה והמדינה, להנחייתה ולניהולה של הממשלה וראש הממשלה, יחד עם השתתפות פעילה של המערכת הפוליטית כולה, מכל הרמות והמגזרים.

זהו לא רק בסיס חשוב להתגברות על הקשיים הנוכחיים, אלא גם מסמן את תחילתה של תקופת טרנספורמציה חזקה ובת קיימא של שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm