מתווכי קרקעות מפרסמים קרקעות למכירה פומבית במחוז הואי דוק תמורת עד 500 מיליון וונד למגרש.

(דן טרי) - לאחר המכירה הפומבית של 20 מגרשים במחוז הואי דוק ( האנוי ), מגרשים רבים נמכרים מחדש במחירים הגבוהים ב-300-500 מיליון דונג וייטנאמי ממחיר הזכייה.

מתווכי קרקעות ממהרים למכור קרקעות למכירה פומבית במחוז הואי דוק במחירים גבוהים יותר.

לאחרונה, מחוז הואי דוק (העיר האנוי) מכר במכירה פומבית 20 מגרשים (LK01 ו-LK02), השייכים לפרויקט התשתיות הטכניות, למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע בקומונה של טיאן ין - שדה לונג קהוק.

כתוצאה מכך, לאחר 9 שעות של ארגון עם 12 סבבים, מחיר הזכייה הגבוה ביותר של מגרש הקרקע היה 103.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, פי 14 ממחיר ההתחלה. ידוע כי מחיר הזכייה הגבוה ביותר של מגרש הקרקע משתרע על פני שטח של 145.5 מ"ר, כך שהערך הכולל הוא 15 מיליארד דונג וייטנאמי. בנוסף, מחיר הזכייה הנמוך ביותר הוא 85.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, פי 11.6 ממחיר ההתחלה.

למרות שמחיר הזכייה הגבוה ביותר במכירה פומבית זו ירד בהשוואה לרמה של יותר מ-133 מיליון דונג וייט/מ"ר במכירה הפומבית ב-19 באוגוסט, רבים מאמינים שהמחיר עדיין גבוה. לאחר פרסום התוצאות, מגרשים רבים במכירה פומבית המשיכו להימכר בשוק עם הפרש מחירים של 300 מיליון דונג וייט ל-500 מיליון דונג וייט/מ"ר.

כתב דן טרי, שהתחזה למשקיע הזקוק לקרקע, יצר קשר עם מתווך בשם מאי. אדם זה סיפר כי נחטפה מגרש בשטח של יותר מ-89 מ"ר במחיר של 97.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, שווה ערך ל-8.7 מיליארד דונג וייטנאמי. נכון לעכשיו, בעל הקרקע צריך למכור אותו מחדש בהפרש מחירים של 300 מיליון דונג וייטנאמי. עם זאת, אם הלקוח מוכן לשלם באופן מיידי, הפרש המחירים יקטן ל-200 מיליון דונג וייטנאמי.

גם המציע הגבוה ביותר מוצע למכירה (צילום מסך).

מר קוואן, מתווך נדל"ן במחוז הואי דוק, אמר כי בסל המכירות הפומביות היו יותר מ-10 מגרשים שזכו במכירה הפומבית ב-4 בנובמבר. הפרש המחירים בין המגרשים הוא בדרך כלל בין 300 מיליון וונד ל-500 מיליון וונד.

לדוגמה, לחלקת אדמה בשטח של 89.6 מ"ר יש מחיר מנצח של 91.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, שווה ערך לכמעט 8.2 מיליארד דונג וייטנאמי. בעל הקרקע רוצה למכור אותה בהפרש של כ-500 מיליון דונג וייטנאמי. "מכירת חלקת האדמה הזו כמעט בחינם עבורי. אם אתה מוצא את זה סביר ויכול לשלם את הכסף, אנא תן לנו קצת כסף נוסף לקפה", אמר המתווך.

אדם זה גילה שבגלל מערכת היחסים הקרובה ביניהם, משקיעים סומכים עליו שימכור. אם הקונה יקנה, הוא ייפגש ישירות עם בעל הקרקע כדי לחתום על החוזה. "המחיר ב-19 באוגוסט היה גבוה בשמיים, אך המחיר ירד במכירה הפומבית האחרונה. אם תצליחו לקנות הפעם, זה יהיה הרבה יותר רווחי מהמציעים הקודמים. ב-11 בנובמבר, מחוז הואי דוק ימשיך את המכירה הפומבית, ומחיר הזוכה עשוי אף לעלות", הציע המתווך.

אין עוד סצנה של מתווכים המקימים אוהלים כדי לפרסם הפרשי מחירים על הקרקעות המוצעות למכירה פומבית במחוז הואי דוק (צילום: דונג טאם).

כמו כן, על פי רישומיו של כתב דן טרי , במכירה הפומבית האחרונה, לא היה עוד מצב שבו מתווכי קרקעות הקימו אוהלים ושולחנות כדי לפרסם בקול רם את הפרשי המחירים כמו במכירה הפומבית ב-19 באוגוסט. פעילויות פרסום הפרשי המחירים אורגנו גם הן בצורה דיסקרטית יותר.

מומחה: חייבים להיות קשים יותר במקרים של זכייה במכירות פומביות אך "העברה" מיידית

למעשה, לא נדיר שמגרשי קרקע למכירה פומבית יימכרו מיד במחיר גבוה יותר. כדי למנוע מצב זה, משרד הבינוי הציע ללמוד ולשפר את התקנות הקשורות למכרזי קרקע כדי להבטיח שהן עולות בקנה אחד עם המצב המעשי, בכיוון של הגדלת הפיקדון, קביעת מחיר הקרקע ההתחלתי שיהיה קרוב יותר למצב בפועל באזור, קיצור הזמן לתשלום כספי הזוכה במכירה הפומבית והגבלת מספר האנשים המשתתפים במכירה הפומבית למטרות ספקולטיביות...

ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), אמר כי מחירי הקרקעות במכירות פומביות ממשיכים לעלות עקב הביקוש הגבוה לנדל"ן. במקביל, משקיעים זקוקים למוצרים עם ערבויות משפטיות ופוטנציאל צמיחה ברור כמו קרקעות המוצעות למכירה פומבית.

למעשה, באזורים כמו הואי דוק או הא דונג, הפוטנציאל לפיתוח עירוני יחד עם פיתוח תשתיות יוצר ציפיות גדולות בקרב משקיעים. משקיעים רבים מוכנים לשלם מחירים גבוהים כדי להחזיק במוצרים בכמות מוגבלת זו, למרות שהמחיר עשוי לעלות בהרבה על הערך האמיתי של הקרקע.

הסצנה מחוץ לאזור המכירות הפומביות במחוז הואי דוק ב-4 בנובמבר כבר לא הייתה שוקקת חיים כבעבר (צילום: דונג טאם).

בנוסף, עם הציפייה שערך הקרקע ימשיך לעלות בעתיד, קונים עשויים לקבל מחירים גבוהים בהרבה מהשווי הרגיל.

לדברי מר דין, יש אנשים שאף מוכנים לקחת סיכונים, למלא את התחייבויותיהם במכירה הפומבית כדי להכשיר את מחיר הזכייה במטרה "לנפח את המחיר", וליצור רמת מחירים "וירטואלית" כבסיס להעלאת מחירי הקרקעות הקשורות למטרות רווח.

כדי להבטיח שתהליך המכירה הפומבית ימזער ספקולציות ואינפלציה במחירים, הוא אמר כי מארגני המכירות הפומביות צריכים לבדוק מקרוב ולהבטיח שכל תהליכי ונהלי המכירה הפומבית תואמים את התקנות החוקיות הנוכחיות.

בנוסף, על סוכנויות ניהול המדינה לעקוב מקרוב אחר כל מהלך של המכירות הפומביות כדי לנקוט באמצעים מתקנים בזמן כאשר מזהים סימנים של חוסר יציבות. בנוסף, על המדינה לנקוט באמצעים חזקים יותר גם כנגד מקרים של זכייה במכירות פומביות אך "החלפת ידיים" תוך זמן קצר.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm