זוהי הצהרה של מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), באסיפה הכללית הראשונה של איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) לקדנציה 2025-2030, שהתקיימה לאחרונה ברובע בין דואנג . האסיפה הכללית בחרה ועד מנהל של 61 חברים, כולל יו"ר אחד, 14 סגני יו"ר וחברים נוספים. מר לה הואנג צ'או נבחר מחדש ליו"ר האיגוד.
לפי HoREA, שוק הנדל"ן בעיר התמודד באופן רציף עם קשיים רבים בחמש השנים האחרונות, עם ירידה בנזילות וירידה חדה בהיצע בכל המגזרים. בהקשר זה, נדל"ן תעשייתי וכמה פרויקטים יוקרתיים הם "נקודות אור" נדירות.
נכון ל-1 בדצמבר, הממשלה והמשרדים עושים מאמצים להסיר מכשולים מוסדיים, ויוצרים שינויים משמעותיים. ועדת ההיגוי המרכזית פתרה יותר מ-1,700 פרויקטים, המהווים 81% מהפרויקטים המתמודדים עם קשיים, ותרמה לפינוי משאבים לשוק הנדל"ן.
מר לה הואנג צ'או ציין כי מחיר הדיור הציבורי אינו נשלט בקפדנות אלא תלוי בעלויות השקעה ותמריצים למשקיעים. לדוגמה, פרויקט בקומונת לונג טאן עולה 21 מיליון וונד דונג למ"ר; חלק מהפרויקטים בהאנוי מגיעים ל-29 מיליון וונד דונג למ"ר. עם זאת, הודות לפטורים מהליכים, מיסים ותמריצים, מחיר הדיור הציבורי עדיין נמוך בכ-15% ממוצרים מסחריים באותו אזור. קוני דיור חברתי יכולים גם ללוות עד 25 שנים; עבור דירה בגודל 70 מ"ר במחיר של 2 מיליארד וונד דונג, הקונים צריכים לשלם רק 20% מראש (כ-400 מיליון וונד דונג), כאשר הסכום הנותר ממומן באמצעות הלוואות מועדפות בריבית ממוצעת של קצת יותר מ-8 מיליון וונד דונג לחודש, שווה ערך לעלות השכירות. "זוהי מדיניות תמיכה אמיתית עבור בעלי הכנסה בינונית ונמוכה בערים גדולות", הדגיש מר צ'או.
הממשלה הציבה יעד לפתח לפחות מיליון יחידות דיור ציבוריות ברחבי המדינה; להו צ'י מין סיטי לבדה הוקצו 211,000 יחידות עד 2030, כולל 15,000 יחידות נוספות עבור תוכנית 2026. זה נתפס כסימן חיובי, הפותח הזדמנויות לעסקים להשתתף ביישום הנחיית המזכיר הכללי לבניית קרן דיור לאומית וקידום תחום הדיור בר השגה (כולל דיור ציבורי ודיור מסחרי בר השגה).
"הצפוי שבמושב הראשון של האסיפה הלאומית ה-16 באפריל 2026, כאשר חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן המתוקנים יידונו ויאושרו, נציע הוספת מדיניות אשראי בדומה לחבילת 145,000 מיליארד דונג וייטנאמי לתמיכה בצעירים או ברוכשי דירה ראשונה", אמר מר צ'או.
על פי דו"ח של HoREA, ה"מהפכה" האחרונה במוסדות המשפטיים הונעה על ידי "ארבעת עמודי התווך" של החלטות הפוליטביורו 57, 59, 66 ו-68. החלטות אלו לא רק מחזקות את אמון העסקים, אלא גם מנחות את שיפור המסגרת המשפטית, ויוצרות סביבת השקעה שקופה והוגנת. לפיכך, שוק הנדל"ן צפוי להתפתח בצורה בטוחה ובר-קיימא יותר, ולהתגבר בהדרגה על חוסר האיזון במגזר העסקי: עודף של דיור יוקרתי אך מחסור חמור בדיור בר השגה וחברתי.
בהו צ'י מין סיטי לבדה, בשנת 2020 היו רק 163 יחידות דיור מסחריות במחירים נוחים (המהוות 1% מההיצע); בין השנים 2021 ליוני 2025, שיעור זה ירד ל-0%. מסוף 2024 ועד המחצית הראשונה של 2025, השוק יורכב כמעט אך ורק מדיור יוקרתי, מה שיגרום למחירי הדיור לעלות על מחירי הרכישה של רוב האוכלוסייה.
בהתאם להתפתחות העירונית הגלובלית שלה ולאוריינטציה שלה כמרכז פיננסי בינלאומי, הו צ'י מין סיטי מזמינה השקעות ב-309 פרויקטים, כולל פרויקטים של מטרופולין, שיפוץ והעתקה של למעלה מ-40,000 בתים לאורך תעלות ונתיבים, שיפוץ ובנייה מחדש של למעלה מ-400 בנייני דירות ישנים, ותוכנית פיתוח דיור חברתי של 211,000 יחידות. זוהי לא רק הזדמנות אלא גם אחריות עבור עסקי נדל"ן לתרום לבניית עיר ראויה למגורים, אנושית ומודרנית.
מר נגוין שואן קוואנג, יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת נאם לונג, ציין כי חוסר האיזון בהיצע נובע בחלקו ממכשולים במדיניות. עם זאת, משרד הבינוי בוחן מנגנונים לפיתוח דיור מסחרי בר השגה. אם המדיניות תאושר, לעסקים יהיה תמריץ חזק להגדיל את היצע הדיור.
"כדי לבנות דיור מסחרי בר השגה, עלינו לוודא שהכל מתוכנן, סטנדרטי, מעוצב כראוי, וכפוף לאגרות ומסים. אם זה יתייעל, המשקיעים יהיו נלהבים מאוד ומוכנים להתחיל ביישום פרויקטים. כאשר ההיצע יהיה בשפע, מחירי הנדל"ן ירדו", הציע מר קוואנג.
בהזדמנות זו, תרמו האגודה וחבריה למעלה מ-460 מיליון דונג וייטנאמי ו-200 דולר אמריקאי לקורבנות השיטפונות; ו-200 מיליון דונג וייטנאמי לקרן לעניים של הו צ'י מין סיטי.
מקור: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm
![[וידאו] אומנות יצירת ציורי העם דונג הו נכללה על ידי אונסק"ו ברשימת המלאכות הזקוקות להגנה דחופה.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
תגובה (0)