"נקודות אור" רבות בשוק הנדל"ן הדרומי
במשך שנים רבות, ענף הנדל"ן באזור הדרום תמיד היווה יעד אידיאלי עבור מגוון משקיעים מקומיים וזרים, המשך אליו הון משמעותי.
בנוסף לנדל"ן למגורים, נדל"ן לאתרי נופש, משרדים להשכרה וכו', גם נדל"ן תעשייתי הוא אחד התחומים עם צמיחה רבה.
שוק הנדל"ן התעשייתי ממשיך להוות נקודת אור בשוק הנדל"ן הווייטנאמי במחצית הראשונה של 2023, עם שיעור ספיגה חיובי שנרשם הן בקרקעות תעשייתיות, במפעלים ובמחסנים מוכנים (RBF ו-RBW) בצפון ובדרום.
על פי דו"ח של CBRE (חברת השקעות ושירותים אמריקאית בנדל"ן מסחרי), עבור שוק הקרקעות התעשייתיות, שטח הקליטה בששת החודשים הראשונים של 2023 של שווקי Tier 1 הצפוניים והדרומיים הגיע ל-386 דונם ו-397 דונם, בהתאמה. בשל מימון קרקעות תעשייתיות מוגבל הזמין למסירה בשני האזורים, בעוד שהביקוש רב, מחירי השכירות של קרקעות תעשייתיות ממשיכים לשמור על צמיחה חזקה.
אזורי תעשייה מתפתחים בחוזקה בדרום. צילום: PS
על פי רישומים, במחוזות הדרומיים, מחוזות וערים רבות מרכזים כספי קרקע ומכינים סדרה של הליכים משפטיים כדי להפעיל בקרוב פארקים תעשייתיים רבים לאחר סבבי גיוס השקעות.
כאחת הערים המובילות בתחום משיכת השקעות. נכון ל-20 ביוני, סך ההשקעות הזרות הזרות שהוזרמו להו צ'י מין סיטי הגיע לכמעט 2.9 מיליארד דולר, עלייה של 30.7% לעומת אותה תקופה. עם תוצאה זו, הו צ'י מין סיטי ממשיכה לשמור על מעמדה בין 10 היישובים המובילים המוערכים על ידי מיזמים בעלי השקעות זרות כבעלי סיכויים טובים מבחינת סביבת השקעות.
במחוז בין דואנג , משרד הסטטיסטיקה של בין דואנג הודיע כי בששת החודשים הראשונים של 2023, בין דואנג משכה 943.3 מיליון דולר בהשקעות זרות ישירות (FDI). מתוכם, 37 פרויקטים קיבלו אישורי השקעה חדשים, עלייה של 23.3% לעומת אותה תקופה, עם הון רשום כולל של 343.4 מיליון דולר.
יחד עם פרויקטים חדשים שקיבלו רישיון, היו 19 פרויקטים עם הון מותאם, עלייה של 58.3% לעומת אותה תקופה, עם הון מותאם כולל של 55 מיליון דולר, פי 3 יותר מאשר באותה תקופה. מספר הפרויקטים שתרמו הון ורכשו מניות היה 67 פרויקטים, ירידה של 18.3% לעומת אותה תקופה, עם הון כולל של 544.9 מיליון דולר, ירידה של 24.8% לעומת אותה תקופה.
ראוי לציין כי בשנת 2023, קבוצת LEGO בונה מפעל בשווי של יותר מ-1.3 מיליארד דולר בפארק התעשייה VSIP III, הפרויקט עם הון ההשקעה הגדול ביותר במחוז בין דואנג. על פי התוכנית, LEGO תגייס עובדי משרד ותתכונן לפעילות המפעל ברבעונים השלישי והרביעי של 2023, וגיוס העובדים יחל בשנת 2024.
תשתית מאורגנת היטב וקרנות קרקע גדולות מוכנות למשוך השקעות. צילום: PS
יישוב נוסף המושך אליו השקעות משמעותיות הוא מחוז לונג אן . מתחילת השנה, לונג אן העניק אישורי השקעה ל-39 פרויקטים עם הון רשום של 408.5 מיליון דולר והון מותאם ל-35 פרויקטים, עם עלייה של 64.29 מיליון דולר.
בשיחה עם כתבת נגואי דואה טין , גב' פאם נגוק ת'יאן טאנה, ראש מחלקת המחקר והייעוץ של CBRE וייטנאם, אמרה: "הביקוש לנדל"ן תעשייתי בדרום מגוון מאוד. שוכרים בתעשיות הרכב, הביגוד והאריזה נמנים עם הקבוצות המחפשות באופן פעיל קרקעות תעשייתיות, מחסנים ומפעלים מוכנים מראש בדרום. זה ימשוך הון רב לפיתוח תחומים רבים ושונים".
פיתוח תשתיות, תעשייה ירוקה ואקולוגיה כהנחת יסוד
נכון לעכשיו, המחוזות עם פיתוח תעשייתי חזק בדרום כמו הו צ'י מין סיטי, בין דואנג, דונג נאי , לונג אן... לא רק מתמקדים במשיכת הון זרי עולמי, אלא גם בונים אסטרטגיות לפיתוח קרנות קרקע גדולות ובניית תשתית טכנית בכיוון אקולוגי.
נציג של קבוצת VSIP (מיזם משותף בין תאגיד Becamex IDC (וייטנאם) לבין חברת Sembcorp Development Singapore) אמר כי מאז בניית פארק התעשייה הראשון במחוז בין דואנג, יחידה זו שואפת לפארק תעשייה ירוק, קרוב ומכוון לסביבה האקולוגית, ויוצר תנאים נוחים למשקיעים וכן את מקומות העבודה הטובים ביותר לעובדים.
קבוצת VSIP מפתחת כיום 17 אזורי תעשייה, עירוניים ושירותים ברחבי וייטנאם. נכון לעכשיו, סך קרן הקרקעות של קבוצת VSIP גדל ליותר מ-11,000 דונם, VSIP מספקת תשתית ייצור ל-880 לקוחות מ-30 מדינות וטריטוריות, בהשקעה כוללת של 18.7 מיליארד דולר ויוצרת מקומות עבודה לכמעט 300,000 עובדים ישירים ומיליוני עובדים עקיפים.
בין דואנג היא פרובינציה המתמקדת בהשקעה בפיתוח פארקים תעשייתיים ירוקים. צילום: QT
במחוז בין דונג, המחוז מתמקד בסדרה של פרויקטים של פארקי תעשייה לצורך השקעה והרחבה. כגון פארק התעשייה סונג טאן 1, 2, 3, פארק התעשייה קים הוי, פארק התעשייה דאי דאנג... בפרט, מחוז בין דונג מתמקד בפיתוח פארקי תעשייה אקולוגיים (EIP).
באמצע יוני 2023, קיימה הוועדה העממית של מחוז בין דואנג סדנה להכרזה על תוצאות מחקר ההיתכנות המקדים על פוטנציאל הפיתוח של הפארק האקולוגי-תעשייתי (EIP) בבין דואנג. בהתאם לכך, פיתוח ה-EIP בבין דואנג צפוי להביא יתרונות משמעותיים רבים, כולל העשרת ידע, משיכת השקעות זרות ישירות (FDI) וחיסכון בעלויות.
על ידי הקמת תוכנית EIP בעלת הכרה בינלאומית, מחוז בין דונג הופך ליעד אטרקטיבי עבור משקיעים מובילים והשקעות זרות ישירות. בנוסף, יישום ה-EIP מסייע בהפחתת עלויות הייצור, בשיפור דירוגי הפחתת הפחמן ובשיפור התחרותיות של המשקיעים ושל פארקי התעשייה כאחד.
מר Pham Ngoc Thuan, המנהל הכללי של Becamex IDC. צילום: נ.ב
לדברי מר פאם נגוק תואן, המנכ"ל של Becamex IDC בבינה דואונג, Becamex IDC יישמה אסטרטגיות פורצות דרך רבות, החל מפיילוט של שירות אדמיניסטרטיבי נקודתי אחד הראשון בווייטנאם בפארק התעשייה של סינגפור בווייטנאם (VSIP), דרך פיתוח מערכת התנועה הראשונה מסוג BOT בכביש לאומי 13, וכן יצירת מודל לפיתוח פארק תעשייה עירוני משולב עם שירותים לדוגמה.
מר תואן אמר גם כי שדרוג פארקי תעשייה קיימים כדי שיהפכו לחכמים יותר, עם היכולת לספק פלטפורמות טכנולוגיות 4.0 כגון בינה מלאכותית, ביג דאטה... עוזר לעסקים להמיר בקלות למודלים של מפעלים חכמים, ייצור חכם כדי להגדיל את פריון העבודה.
בנוסף, Becamex הפעילה מרכז תפעול חכם כדי לסייע בתיאום ובמעקב טוב יותר אחר הפעילות; במקביל, הוסיפה נופים טבעיים, עצים, יישום תקני ISO, תקנות ומדדי ביצוע תפעוליים כדי לסייע לפארק התעשייה להפוך לירוק יותר - נקי יותר - יפה יותר.
בנוסף, עבור פארקי תעשייה חדשים, יילקחו בחשבון באופן ספציפי גם משימת התכנון והחישוב של פתרונות ניהול חכמים מראש, והקריטריונים לפארקי תעשייה אקולוגיים. דבר זה תורם למשיכת תעשיות בעלות ערך מוסף גבוה, ירוקות וידידותיות לסביבה, ויוצר תנאי יסוד לפארקי תעשייה עתידיים של מדע וטכנולוגיה.
מר מאי הונג דונג, סגן יו"ר הוועדה העממית של מחוז בין דונג, הודיע כי בין דונג שמה לה למטרה להמיר פארקי תעשייה מסורתיים למודלים חכמים ואקולוגיים של פארקי תעשייה. במקביל, מתמקדים במשיכת השקעות בתעשיות ותחומים מתקדמים, תומכים וידידותיים לסביבה, שיפור איכות העבודה ויצירת ערך מוסף גבוה.
בנוסף, הפרובינציה תבצע מחקר להעברת הייצור לכיוון אוטומציה, תהליכי ייצור חכמים ושימוש באנרגיה נקייה, אנרגיה מתחדשת, ערך יצוא גבוה, וחיבור ייצור עם פיתוח שירותים תעשייתיים.
"בין דואנג מתמקדת תמיד בקידום חדשנות וטרנספורמציה דיגיטלית במגזר התעשייתי, במטרה להגביר את יעילות הייצור, לחסוך במשאבים, להבטיח גורמים סביבתיים בני קיימא ולתרום לקידום פיתוח פארקים תעשייתיים, תוך עמידה בסטנדרטים אקולוגיים", אמר מר מאי הונג דונג.
מגמות עתידיות
על פי כמה מפעלי השקעות זרות ישירות, מחוז בין דואנג מוביל את פיתוח ה-EIP, והמחוזות הדרומיים של וייטנאם, המתמקדים בפארקי תעשייה להגנת הסביבה והאקולוגיה, עונים יותר ויותר על הצרכים והמגמות של השוק. דבר זה בהכרח ימשוך מפעלים זרים להשקיע בסביבה אטרקטיבית ומופתית בעתיד.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)