הצעה להפחתת עד 70% מעלויות המרת הקרקע

Đề xuất giảm tới 70% tiền chuyển đổi sang đất ở - Ảnh 1. — משרד האוצר מציע כי קרקע במסגרת המגבלה בעת הסבה מקרקע חקלאית לקרקע למגורים תשלם רק 30% מס - צילום: NGOC HIEN

משרד האוצר מבקש חוות דעת על טיוטת צו בנושא אגרות שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע כדי להסיר מכשולים ביישום חוק הקרקעות.

על פי הטיוטה, כאשר משקי בית ויחידים משנים את הייעוד מקרקע חקלאית לקרקע למגורים במסגרת מגבלת הקצאת הקרקע המקומית למגורים, אגרת השימוש בקרקע היא רק 30% מההפרש בין אגרת השימוש בקרקע המחושבת על סמך מחיר הקרקע למגורים לבין מחיר הקרקע החקלאית במועד בו הרשות המוסמכת מאשרת את שינוי הייעוד.

עבור שטח שחורג מהמגבלה אך לא יותר מפעם אחת, משתמש הקרקע חייב לשלם 50% מההפרש. במקרה שהשטח חורג מהמגבלה פעם אחת, שיעור הגבייה יהיה 100% מההפרש בין אגרת השימוש בקרקע המחושבת על סמך מחיר הקרקע למגורים ומחיר הקרקע החקלאית.

מדיניות מועדפת זו מוחלת פעם אחת בלבד עבור כל משק בית או אדם על חלקת אדמה. המרות עתידיות יחייבו תשלום של 100% מההפרש בהתאם לתקנות.

בינתיים, על פי הוראות חוק המקרקעין משנת 2024, האגרה עבור המרת קרקע חקלאית לקרקע למגורים היא ההפרש בין מחיר הקרקע למגורים למחיר הקרקע החקלאית. לפיכך, אנשים יצטרכו לשלם את מלוא ההפרש, 100%.

יתר על כן, במציאות, מחירי קרקעות חקלאיות נמוכים מאוד, בעוד שמחירי קרקעות למגורים על פי מחירי הקרקעות שהוכרזו על ידי יישובים רבים משנת 2025 עלו. לכן, אנשים רבים אינם יכולים להמיר את ייעוד השימוש מקרקע חקלאית לקרקע למגורים.

לאחרונה, מצביעים בהו צ'י מין סיטי, דא נאנג וכו' שלחו בו זמנית מסמכים לוועדת העצומות והפיקוח של האסיפה הלאומית, בבקשה להפחתת מחירי הקרקעות והאגרות עבור המרת קרקעות חקלאיות לקרקעות למגורים עבור אנשים.

מצביעים דיווחו כי אנשים רבים אינם יכולים להמיר את ייעוד הקרקע לקרקע למגורים משום שסכום הכסף שעליהם לשלם גדול מדי.

מצביעים בהו צ'י מין סיטי מאמינים שמחירי הקרקע הנוכחיים אינם מתאימים לחייהם ולהכנסותיהם של אנשים, במיוחד לעובדים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית. במקביל, משקי בית מסוימים במצבים קשים חילקו חלקות אדמה כדי לבנות בתים לילדיהם, אך אין להם יכולת כלכלית מספקת לשנות את ייעוד זכויות השימוש בקרקע לקרקע למגורים.

לכן, המצביעים ממליצים לשקול דמי המרה מתאימים לשימוש בקרקע.

מצביעים בדאנאנג שיקפו גם את העובדה שהמס, האגרה, ההיטלים ואגרת השימוש בקרקע בעת ביצוע הליכים להעברת זכויות שימוש בקרקע גבוהים מדי, מעבר ליכולתם של אנשים רבים, מה שגורם לקשיים במימוש זכויות משפטיות בנוגע לדיור, ייצור ועסקים.

המצביעים הציעו להפחית את מדיניות המסים, האגרות, ההיטלים ואגרות השימוש בקרקע בכיוון של הפחתת מחירי הקרקע ב-20-30% בהשוואה להווה, בהתאם לתנאים החברתיים-כלכליים וליכולתם הכלכלית של הציבור.

חזרה לנושא

לה טאן

מקור: https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm