מחירון קרקע ראשון בהו צ'י מין סיטי: המחיר הצפוי במרכז נותר זהה, אזור חדש גדל

(NLDO) - מחירי הקרקעות בכמה רחובות מרכזיים של הו צ'י מין סיטי כמו לה לוי, נגוין הואה ודונג קוי נותרו זהים להחלטה 79/2024.

משרד החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי שלח זה עתה דוח דחוף למועצה להערכת מחירי הקרקעות של הו צ'י מין סיטי בנוגע להערכת מחירי הקרקעות הראשונים שייכנסו לתוקף החל מ-1 בינואר 2026 בעיר.

הבטחת הרמוניה של אינטרסים

על פי משרד החקלאות והסביבה, אזור I הוא הו צ'י מין סיטי לפני המיזוג, רשימת מחירי הקרקעות בהחלטה 79/2024 הותאמה בהתאם לחוק הקרקעות 2024, ומשקפת את מחירי הקרקע בהתאם למנהגים המקומיים, כדי לתמוך ביעדי צמיחה כלכלית ולהפחית את ההשפעה על משתמשי הקרקע.

מחירון הקרקעות הראשון שיושם החל מ-1 בינואר 2026 מבטיח הרמוניה של אינטרסים.

אזור II הוא מחוז בין דואנג לפני המיזוג, רשימת מחירי הקרקעות בהחלטה 63/2024 עדכנה כמה מסלולים באזורי מגורים חדשים הקרובים לשוק, רוב המסלולים הנותרים הותאמו. עם זאת, רמת התאמת המחירים עדיין שונה משמעותית בהשוואה למחיר העסקה המקומי.

הפרש המחירים בין מחירי הקרקע למחיר השוק גורם לתוצאות שליליות רבות כגון אובדן תקציבי, חוסר הוגנות בפיצוי על פינוי אתרים ויישוב מחדש עבור אנשים שאדמתם הוחזרה.

לכן, יש צורך לבנות מחירון קרקעות חדש המבוסס על עקרונות השוק כדי לבטל מצב זה, תוך שאיפה לשקיפות והגינות.

אזור III הוא מחוז בה ריה ​​- וונג טאו לפני המיזוג, גם מחירון בהחלטה מס' 26/2024 ובהחלטה מס' 65/2025 בוצעו התאמות בהתאם למקדם. עם זאת, רמת ההתאמה אינה אחידה בקומונות. לכן, יש צורך לעדכן את נתוני השוק כדי לאזן את הקומונות.

על פי משרד החקלאות והסביבה, מחירון קרקעות זה מתגבר על החסרונות של מחירון הקרקעות הנוכחי ומבטיח הוגנות בין המדינה, משתמשי הקרקע והמשקיעים בעת ביצוע התחייבויות כספיות והליכי קרקע.

מחירון הקרקעות בנוי על פי מפת דרכים, תוך הבטחת עקרונות שוק ומותאם לתנודות במחירי הקרקעות בעיר.

המחיר הבסיסי נשאר זהה.

על פי סקר מחירי קרקעות בפועל, אזור I: המחיר הנמוך ביותר הוא 3.8 מיליון דונג וייט/מ"ר; המחיר הגבוה ביותר הוא יותר מ-954 מיליון דונג וייט/מ"ר (דונג קוי, נגוין הואה, לה לוי). מקדם העלייה הגבוה ביותר הוא פי 2.99 בהשוואה להחלטה 79/2024.

הצפי הוא שמחירי הקרקע עבור רוב המסלולים באזור הו צ'י מין סיטי העתיקה יישארו ללא שינוי בהשוואה למחירי הקרקע על פי החלטה 79/2024.

אזור II: המחיר הנמוך ביותר הוא 1.9 מיליון דונג וייט/מ"ר; המחיר הגבוה ביותר הוא מעל 149 מיליון דונג וייט/מ"ר (רחוב ירזין). מקדם העלייה הגבוה ביותר הוא פי 13.62 בהשוואה להחלטה 63/2024.

אזור III: המחירים שנבדקו מראים את ההפרש הגבוה ביותר של עד פי 45.2 (קומונה קים לונג) בהשוואה לרשימת מחירי הקרקעות הנוכחית.

לאחר סקירה ואיזון, צפוי כי מחירי הקרקע הראשונים יהיו שווי ערך ל-60% ממחיר הסקר. בהתאם לכך, באזור I, המחיר הגבוה ביותר הוא 687.2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברחובות דונג קוי, נגוין הואה ולה לוי (שווה ערך למחיר הקרקע הנוכחי לפי החלטה 79/2024). מקדם העלייה הגבוה ביותר הוא פי 1.56, רוב המסלולים נותרו ללא שינוי בהשוואה למחירי הקרקע הנוכחיים.

בהו צ'י מין סיטי בעבר, מחירון הקרקעות למסחר ולשירותים היה צפוי להיות 70% ממחיר הקרקעות למגורים באותו מיקום, ומחירון הקרקעות לקרקעות ייצור ועסקים שאינן קרקעות מסחריות ושירותים היה צפוי להיות 60% ממחיר הקרקעות למגורים באותו מיקום.

באזור II, המחיר הגבוה ביותר הוא 89.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (רחובות באק סי ירסין, באך דאנג). מקדם העלייה הגבוה ביותר הוא פי 8.1 בהשוואה להחלטה 63/2024.

אזור III, המחיר הגבוה ביותר הוא 149.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (רחוב ת'וי ואן). מקדם העלייה הגבוה ביותר הוא פי 3.78 בהשוואה להחלטה 26/2024.

מקור: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-lan-dau-tai-tphcm-du-kien-trung-tam-gia-nhu-cu-vung-moi-tang-196251130081804586.htm