התפתחויות מחירי הקרקע בתאן אואי לפני המכירה הפומבית של 100 מיליון וונד/מ"ר

[מודעה_1]

במכירה פומבית האחרונה של קרקעות במחוז טאנה קאו, במחוז טאנה אואי ( האנוי ), מחיר המכירה הסתיים ביותר מ-100 מיליון דונג וייט למ"ר. בינתיים, מחיר מכירת הקרקע הממוצע ברבעון השני של 2024 באזור זה עומד על כ-27 מיליון דונג וייט למ"ר בלבד, על פי כלי היסטוריית המחירים של Batdongsan.com.vn.

בבוקר ה-10 באוגוסט, נערכה מכירה פומבית של 68 מגרשים באזור נגו בה, בכפר ת'אן ת'אן, בקומונה ת'אן קאו (ת'אן אואי, האנוי). לאחר המכירה, המגרש עם המחיר הגבוה ביותר היה יותר מ-100 מיליון דונג וייט למ"ר, גבוה פי 8 ממחיר המכירה ההתחלתי. גם למגרשים הרגילים היו מחירים של 63-80 מיליון דונג וייט למ"ר, גבוה פי 5-6.4 ממחיר המכירה ההתחלתי.

למעשה, מחירי הקרקעות למכירה בקומונה של טאן קאו (טאן אואי, האנוי) נמצאים במגמת עלייה בשנים האחרונות. על פי כלי היסטוריית המחירים של היחידה הנ"ל, מחיר הקרקע הממוצע למכירה באזור זה עלה בכ-80% ב-4 השנים האחרונות. הרמה הממוצעת היא 15 מיליון וונד/מ"ר בשנת 2020, ועולה ל-27 מיליון וונד/מ"ר השנה.

לפיכך, בהשוואה למחיר המכירה הרגיל של 27 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברבעון השני, מחיר המכירה הפומבית הזוכה של 63-100 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר עבור מגרשים בקומונה של ת'אן קאו במכירה הפומבית ב-10 באוגוסט גבוה פי 2.3 עד 3.7.

יחידה זו מסרה גם כי מחיר מכירת הקרקעות המשותפות בקומונות שכנות במחוז ת'אן אואי נע בין 20-30 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

כעת אנשים יכולים להבין את ההתפתחויות ואת משרעת העלייה או הירידה במחיר המכירה או מחיר השכירות של הפרויקט או האזור שהם צופים בו למשך עד 5 שנים הודות לכלי היסטוריית המחירים.

Diễn biến giá đất Thanh Oai trước vụ đấu giá 100 triệu đồng/m2 - 1 — זירת מכירה פומבית של 68 מגרשים בקהילת טאנה קאו (טהאנה אואי, האנוי) (צילום: DT).

בהערכת שוק הקרקעות, מר נגוין קווק אן, סגן מנכ"ל Batdongsan.com.vn, חזה כי החל מהרבעון השני של 2025 ואילך, מגזר זה יתחיל להיכנס למגמת ההתאוששות העיקרית. הגלים הנוכחיים הם מקומיים רק באזורים מסוימים.

הוא מאמין שישנם שלושה גורמים עיקריים המשפיעים רבות על שוק הקרקעות, כולל הכלכלה האזורית, ובאופן מקרו-כלכלי אף הכלכלה הלאומית, תכנון תשתיות ואוכלוסייה, וקישוריות עם יישובים אחרים.

לאחר תקופה קשה בשוק, הפסיכולוגיה הכללית של קוני ומשקיעי נדל"ן תהיה זהירה יותר מבעבר. לכן הוא ממליץ שקונים ומשקיעים יחקרו את השוק בקפידה וילמדו על תנודות מחירים באמצעות מקורות מידע אובייקטיביים כמו כלי היסטוריית מחירים לפני שיחליטו להוציא כסף על כל מוצר.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm